5 चीजें जो आपको पूर्व होनी चाहिए

विषय - सूची

• पूर्व योग्यता बनाम पूर्व अनुमोदन
• पूर्व-अनुमोदन के लिए आवश्यकताएँ
• 1. आय का प्रमाण
• 2. संपत्ति का प्रमाण
• 3. अच्छा क्रेडिट
• 4. रोजगार सत्यापन
• 5. अन्य प्रलेखन
• तल - रेखा

एक घर के लिए खरीदारी रोमांचक और मजेदार हो सकती है, लेकिन गंभीर होमबॉयर्स को एक ऋणदाता के कार्यालय में प्रक्रिया शुरू करने की आवश्यकता है, न कि एक खुले घर में।

संभावित खरीदार एक ऋणदाता के साथ परामर्श करके और पूर्व-अनुमोदन पत्र प्राप्त करके कई तरह से लाभान्वित होते हैं। सबसे पहले, उनके पास ऋण विकल्प और ऋणदाता के साथ बजट पर चर्चा करने का अवसर है। दूसरा, ऋणदाता खरीदार के क्रेडिट की जांच करेगा और किसी भी समस्या का पता लगाएगा। घर खरीदार भी अधिकतम राशि सीख सकते हैं जो वे उधार ले सकते हैं, जो मूल्य सीमा निर्धारित करने में मदद करेगा।

संभावित खरीदारों को सावधानीपूर्वक अपने खर्च सीमा के शीर्ष के लिए तुरंत दिए गए घर के भुगतान के बजाय अपने आराम स्तर का अनुमान लगाना चाहिए। अंत में, अधिकांश विक्रेता खरीदारों से पूर्व-अनुमोदन पत्र की अपेक्षा करते हैं और उन लोगों के साथ बातचीत करने के लिए अधिक इच्छुक होंगे जो यह साबित करते हैं कि वे वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं।

चाबी छीन लेना

• गंभीर होमबायर्स को एक ऋणदाता के कार्यालय में प्रक्रिया शुरू करने की आवश्यकता होती है, न कि खुले घर में। नीचे भुगतान, विक्रय मूल्य के प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है, ऋण प्रकार से भिन्न होता है। ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि वे केवल स्थिर रोजगार वाले उधारकर्ताओं को उधार दें।

पूर्व योग्यता बनाम पूर्व अनुमोदन

एक बंधक पूर्व-योग्यता एक अनुमान के रूप में उपयोगी हो सकती है कि कोई व्यक्ति किसी घर पर कितना खर्च कर सकता है, लेकिन पूर्व-अनुमोदन अधिक मूल्यवान है। इसका मतलब है कि ऋणदाता ने संभावित खरीदार के क्रेडिट की जांच की है और एक विशिष्ट ऋण राशि (आमतौर पर किसी विशेष अवधि के लिए, जैसे कि 60 से 90 दिनों के लिए रहता है) को मंजूरी देने के लिए दस्तावेज को सत्यापित किया है। अंतिम ऋण अनुमोदन तब होता है जब खरीदार को मूल्यांकन किया जाता है और ऋण एक संपत्ति पर लागू होता है।

5 चीजें आपको एक बंधक पूर्व स्वीकृत प्राप्त करने की आवश्यकता है

पूर्व-अनुमोदन के लिए आवश्यकताएँ

पूर्व-अनुमोदन प्रक्रिया के लिए तैयार होने के लिए नीचे दी गई जानकारी को इकट्ठा करें।

एमिली रॉबर्ट्स {कॉपीराइट} इन्वेस्टोपेडिया, 2019।

1. आय का प्रमाण

खरीदारों को आम तौर पर पिछले दो वर्षों से डब्ल्यू -2 वेतन विवरणों का उत्पादन करना चाहिए, हाल ही में भुगतान किए गए स्टब्स जो आय के साथ-साथ साल-दर-वर्ष आय, किसी भी अतिरिक्त आय के प्रमाण जैसे कि गुजारा भत्ता या बोनस, और दो सबसे हाल के वर्षों का कर रिटर्न।

अधिकांश गृहस्वामी उन लोगों के साथ बातचीत करने के लिए अधिक इच्छुक होंगे जिनके पास प्रमाण है कि वे वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं।

2. संपत्ति का प्रमाण

उधारकर्ता को यह सुनिश्चित करने के लिए कि उन्हें डाउन पेमेंट और समापन लागत के साथ-साथ नकद भंडार के लिए बैंक स्टेटमेंट और निवेश खाता विवरण की आवश्यकता है।

विक्रय मूल्य के प्रतिशत के रूप में व्यक्त डाउन पेमेंट, ऋण के प्रकार से भिन्न होता है। अधिकांश ऋण एक आवश्यकता के साथ आते हैं कि खरीदार निजी बंधक बीमा (पीएमआई) खरीदता है या एक बंधक बीमा प्रीमियम या फंडिंग शुल्क का भुगतान करता है जब तक कि वे कम से कम 20% खरीद मूल्य नहीं डाल रहे हों। डाउन पेमेंट के अलावा, प्री-अप्रूवल भी खरीदार के FICO क्रेडिट स्कोर, डेट-टू-इनकम रेशियो (DTI), और अन्य कारकों पर आधारित होता है, जो लोन के प्रकार पर निर्भर करता है।

सभी लेकिन जंबो ऋण अनुरूप हैं, जिसका अर्थ है कि वे सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम (फैनी मॅई और फ्रेडी मैक) दिशानिर्देशों के अनुरूप हैं। कुछ ऋण, जैसे कि होमरेड्डी (फैनी मॅई) और होम पॉसिबल (फ्रेडी मैक) को निम्न-से-मध्यम आय वाले होमबॉयर्स या पहली-बार खरीदारों के लिए डिज़ाइन किया गया है।

वेटरन्स अफेयर्स (VA) ऋण, जिसके लिए कोई पैसे की आवश्यकता नहीं है, अमेरिका के दिग्गजों, सेवा सदस्यों और पुनर्विवाहित जीवनसाथी के लिए नहीं हैं। एक खरीदार जो नीचे भुगतान के साथ सहायता करने के लिए किसी मित्र या रिश्तेदार से धन प्राप्त करता है, उसे यह साबित करने के लिए एक उपहार पत्र की आवश्यकता हो सकती है कि निधि ऋण नहीं है।

3. अच्छा क्रेडिट

अधिकांश उधारदाताओं को पारंपरिक ऋण को मंजूरी देने के लिए 620 या उससे अधिक के एफआईसीओ स्कोर की आवश्यकता होती है, और कुछ को संघीय आवास प्रशासन ऋण के लिए भी उस स्कोर की आवश्यकता होती है। ऋणदाता आम तौर पर 760 या अधिक के क्रेडिट स्कोर वाले ग्राहकों के लिए सबसे कम ब्याज दर रखते हैं। एफएचए दिशानिर्देश अनुमोदित उधारकर्ताओं को 580 या उससे अधिक के स्कोर के साथ 3.5% नीचे भुगतान करने की अनुमति देते हैं। कम स्कोर वाले लोगों को बड़ा भुगतान करना होगा। उधारकर्ता अक्सर उधारकर्ताओं के साथ कम या मामूली कम क्रेडिट स्कोर के साथ काम करेंगे और उनके स्कोर को बेहतर बनाने के तरीके सुझाएंगे।

नीचे दिए गए चार्ट में आपके मासिक मूलधन और ब्याज (पीआई) का भुगतान तीन सामान्य ऋण राशियों के लिए FICO स्कोर की एक श्रेणी के आधार पर 30 साल की निश्चित ब्याज दर बंधक पर किया गया है। (चूंकि ब्याज दरें अक्सर बदलती रहती हैं, इस FICO ऋण बचत कैलकुलेटर का उपयोग चेक स्कोर और दरों को दोगुना करने के लिए करें।) ध्यान दें कि $ 250, 000 के ऋण पर एक व्यक्ति FICO स्कोर के साथ सबसे कम (620-639) रेंज में प्रति माह $ 1, 362 का भुगतान करेगा, जबकि उच्चतम (760-850) रेंज में गृहस्वामी केवल $ 1, 128 का भुगतान करेगा, प्रति वर्ष $ 2, 808 का अंतर।

FICO स्कोर रेंज	620-639	640-659	660-679	680-699	700-759	760-850
ब्याज दर	5.129%	4.583%	4.153%	3.939%	3.762%	3.54%
$ 350, 000 का ऋण	$ 1, 907	$ 1, 791	$ 1, 702	$ 1, 659	$ 1, 623	$ 1, 579
$ 250, 000 का ऋण	$ 1, 362	$ 1, 279	$ 1, 216	$ 1, 185	$ 1159	$ 1, 128
$ 150, 000 ऋण	$ 817	$ 767	$ 729	$ 711	$ 696	$ 677