कई लोग आवासीय अचल संपत्ति के साथ अपने निवेश पोर्टफोलियो को पूरक करते हैं। ये एकल-परिवार के घर, कोंडोमिनियम और अपार्टमेंट हो सकते हैं। यह ठीक हो सकता है, लेकिन आप महसूस कर सकते हैं जैसे कि आप अभी पर्याप्त पैसा नहीं कमा रहे हैं। क्या आप सिर्फ एक संपत्ति के साथ अधिक पैसा कमा सकते हैं? बेशक आप अपनी निवेश संपत्ति या संपत्ति पर रिटर्न बढ़ा सकते हैं। यदि आप अपनी बॉटम लाइन को बढ़ावा देना चाहते हैं तो प्रॉपर्टी को किराए पर देने के बजाय कमरे से किराए पर लेने पर विचार करें।
अलग-अलग कमरों को किराए पर लेने से आपको कई किरायेदारों तक पहुँच मिलती है, जिसका अर्थ है कई किराए की जाँच। यद्यपि यह एक महान वित्तीय रणनीति हो सकती है, इस तरह से किराये पर लेना कुछ कैविएट्स के साथ आता है। कमरे से अपनी किराये की संपत्ति को किराए पर लेने पर विचार करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से कुछ के बारे में जानने के लिए आगे पढ़ें।
चाबी छीन लेना
- किरायेदारों और मकान मालिकों के लिए कई किरायेदारों के लिए एकल-परिवार के घर या अन्य इकाई को किराए पर लेने के बहुत सारे लाभ हैं। एकल परिवार के घरों में कमरे किराए पर लेने से किराए और अन्य खर्चों को बचाया जा सकता है। किराये के राजस्व, मकान मालिकों में वृद्धि के बावजूद उच्च किरायेदार टर्नओवर की संभावना पर विचार करना चाहते हैं। अधिक किरायेदारों को शोर, क्षति और अन्य शिकायतों के बारे में अधिक कॉल हो सकती हैं। लॉर्ड्लर्स को हीटिंग और भूनिर्माण सहित अतिरिक्त खर्चों पर विचार करने की आवश्यकता हो सकती है।
क्यों कमरे से किराए पर?
अधिकांश लोग जो अचल संपत्ति के मालिक हैं, वे अपने संपत्तियों को एक व्यक्ति या एक परिवार के रूप में किराए पर लेते हैं। एक संपत्ति के मालिक के रूप में, आप इस विकल्प पर विचार करना चाह सकते हैं कि क्या घर आपका प्रमुख निवास है - जिसका अर्थ है कि आप घर में रहते हैं - या यदि यह केवल एक निवेश संपत्ति है। आप दोनों, मकान मालिक, साथ ही किरायेदारों के लिए एकल-परिवार के घर या अन्य इकाई को कई किरायेदारों को किराए पर देने के बहुत सारे लाभ हैं।
मूल बातें
क्योंकि संपत्ति में कई लोग रहते हैं, किरायेदार दूसरों के साथ अपनी लागत साझा करके अपने किराए के खर्च को कम कर सकते हैं। मान लीजिए कि तीन-बेडरूम वाला घर सामान्य रूप से हर महीने $ 2, 000 का किराए पर है। एक एकल किरायेदार को कई कमरों की आवश्यकता नहीं हो सकती है, और वह किराया वहन करने में सक्षम नहीं हो सकता है। लेकिन अगर कमरा $ 800 प्रति माह के लिए चला गया, तो यह अधिक किफायती हो सकता है। यह किरायेदार को अपना निजी स्थान देने के साथ-साथ बाकी के रहने की जगह, लिविंग रूम, किचन, बाथरूम और अन्य किसी भी सामान्य स्थान तक पहुंच प्रदान करता है। इसके अलावा, अगर मकान मालिक उपयोगिताओं को अलग से चार्ज करते हैं, तो उन्हें किरायेदारों के बीच विभाजित किया जा सकता है, जिससे उनके मासिक बोझ को कम किया जा सकता है।
दूसरी ओर, मकान मालिक अलग-अलग किरायेदारों को कमरे किराए पर देकर अधिक राजस्व प्राप्त कर सकते हैं। तो, वह तीन बेडरूम का घर जो 2, 000 डॉलर में एक परिवार को किराए पर देता है, घर के मालिक को हर महीने 2, 400 डॉलर के बदले तीन अलग-अलग किराए पर देगा। कमरे से किराए पर लेने से मकान मालिकों के लिए किराये की आय को और अधिक विश्वसनीय बनाने में मदद मिलती है क्योंकि यह रिक्तियों के साथ जुड़े प्रभावों को कम करता है।
उच्च किरायेदार टर्नओवर
एक पूरे अपार्टमेंट को किराए पर लेने के लिए कई लोगों के साथ एक घर साझा करना अकेले रहने का एक लागत प्रभावी तरीका है। यह एकल और युवा लोगों के लिए विशेष रूप से सच है - विशेष रूप से न्यूयॉर्क शहर जैसे बड़े शहरों में जहां अंतरिक्ष एक प्रीमियम है और किराए आसमान छू सकते हैं। कई सहस्राब्दियों ने इस तरह की व्यवस्था का विकल्प चुना है क्योंकि इससे उन्हें कॉलेज के ऋण का भुगतान करने, नई कार खरीदने या यहां तक कि अपने स्वयं के घर पर डाउन पेमेंट के लिए बचत जैसी अन्य चीजों के लिए अतिरिक्त नकदी का उपयोग करने की अनुमति मिलती है। देश के अधिकांश हिस्सों में, अधिकांश व्यक्तिगत कमरों को कई सौ डॉलर प्रति माह किराए पर दिया जा सकता है, जबकि एक सभ्य अपार्टमेंट इकाई में कम से कम $ 800 प्रति माह खर्च हो सकते हैं। नतीजतन, कुछ लोगों के साथ एक घर साझा करना उन लोगों के लिए लगभग एक दिमाग नहीं है जिनके पास बच्चे नहीं हैं और बहुत कम जिम्मेदारी है क्योंकि लागत बचत बहुत बड़ी है।
हालांकि, जमींदारों को बहुत अधिक टेंट टर्नओवर दर के साथ निवेश करना होगा। हां, इस तरह के आवास के लिए निश्चित रूप से बहुत मांग है, लेकिन अधिकांश भाग के लिए, कमरे द्वारा किराए पर लेना एक अस्थायी व्यवस्था है। कुछ महीनों के बाद, किरायेदार अंततः अधिक गोपनीयता और स्थान के साथ अपनी खुद की जगह चाहते हैं। कुछ लोगों को एक लंबी अवधि के लिए रसोई या बाथरूम साझा करना कष्टप्रद लग सकता है। किसी व्यक्ति के कमरे को किराए पर देना भी मुश्किल हो सकता है।
परिणामस्वरूप, मकान मालिकों को हर तीन से छह महीने में कई किरायेदारों को बदलना पड़ सकता है। हालांकि प्रतिस्थापन को खोजना मुश्किल नहीं है, अक्सर किराए के साथ-साथ संभावित किरायेदारों की स्क्रीनिंग के लिए जगह सूचीबद्ध करने का झंझट परेशान कर सकता है।
अतिरिक्त फोन कॉल
एक और बात पर विचार करने के लिए जब आप अपने किराये की संपत्ति को कमरे से किराए पर लेना चाहिए, तो कई किरायेदारों को प्रबंधित करने के लिए आवश्यक अतिरिक्त काम है - संघर्ष और नाटक की क्षमता का उल्लेख नहीं करना। कई मकान मालिक पहले से ही परेशान हैं जब वे एक ही किरायेदार से देर रात फोन कॉल प्राप्त करते हैं। एक ही छत के नीचे अधिक किरायेदारों के साथ, यह लगभग अपरिहार्य है कि एक मकान मालिक को टूटी वस्तुओं, शिकायतों और रूममेट्स के बीच विवादों के बारे में अधिक कॉल प्राप्त होंगे। पूरे अपार्टमेंट के बजाय कमरे द्वारा किराए पर लिया गया अतिरिक्त पैसा अतिरिक्त सिरदर्द और तनाव के लायक नहीं हो सकता है।
यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अधिक व्यक्तियों को किराए पर लेने का अर्थ अंततः अधिक नुकसान और संभवतः अधिक निष्कासन से निपटना होगा। यह अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक बंद हो सकता है जो अपनी संपत्तियों से निष्क्रिय रूप से आय अर्जित करना चाहते हैं।
छिपा हुआ खर्च
कमरे से किराए पर ली गई किराये की संपत्ति के लिए संभावित रिटर्न की गणना करते समय महत्वपूर्ण खर्चों को छोड़ना बहुत आसान है। ऐसा इसलिए है क्योंकि आमतौर पर किरायेदार के पास होने वाले कई खर्चों को मकान मालिक द्वारा ग्रहण किया जाता है, जिसमें लॉन की देखभाल, हीटिंग खर्च और कुछ भी शामिल है जो प्रत्येक किरायेदार द्वारा उपयोग को मापने के लिए कठिन हो सकता है। इन छिपे हुए खर्चों पर ध्यान से विचार किए बिना, जमींदारों ने निवेश पर अपनी वापसी को कम करके आंका है।
कई राज्यों में, उपयोगिताओं के लिए एक किरायेदार को चार्ज करना अवैध है - पानी, गैस और बिजली - जब तक कि उपयोग सही नहीं था और व्यक्तिगत रूप से पैमाइश की गई थी। यह एक किराये की इकाई के साथ करना मुश्किल है, जिसमें कई किरायेदार रहते हैं। अंत में, मकान मालिक को इन लागतों को कवर करना होगा।
कुछ राज्यों में, मकान मालिक उपयोगिताओं के लिए अलग से शुल्क नहीं ले सकते, जब तक कि उपयोग सही और व्यक्तिगत रूप से पैमाइश न हो।
तल - रेखा
रियल एस्टेट निवेशकों के लिए अपने किराये के राजस्व को बढ़ाने के लिए कमरे द्वारा किराए पर लेना एक तरीका है। हालांकि, इस रणनीति को लागू करने से पहले कई बातों पर विचार करना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक घर में रहने वाले दो से पांच पूर्ण अजनबियों के कहीं भी होने से संघर्ष की संभावना पैदा होगी। इसके अतिरिक्त, कुछ खर्च भी हैं जैसे बिजली और पानी जो किरायेदारों को नहीं दिए जा सकते हैं जब व्यक्तिगत कमरे किराए पर दिए जाते हैं। कुछ जमींदारों को भी इसके लायक होने के लिए एक उच्च किरायेदार के कारोबार की परेशानी नहीं मिल सकती है।
