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18-घंटे का शहर क्या है

एक 18-घंटे का शहर एक दूसरे स्तर का शहर है, जिसमें उच्च-औसत शहरी आबादी का विकास होता है और पहली श्रेणी के शहरों की तुलना में रहने की कम लागत और व्यवसाय करने की कम लागत होती है। अचल संपत्ति निवेश में, 18 घंटे के शहरों को बोस्टन, शिकागो, लॉस एंजिल्स, न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को और वाशिंगटन, डीसी के "बड़े छह" बाजारों के लिए व्यावहारिक निवेश विकल्प के रूप में देखा जाता है - जिनमें से अधिकांश को अक्सर 24-घंटे के शहरों में डब किया जाता है। ।

18-घंटे का शहर बनाना

शिथिल रूप से परिभाषित करते हुए, "18-घंटे का शहर" शब्द अक्सर एक द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार को संदर्भित करता है जो सेवाओं, सुविधाओं और नौकरी के अवसरों को बड़े छह बाजारों में तुलनीय लेकिन 24 घंटे के आधार पर संचालित किए बिना प्रदान करता है। इन शहरों में आमतौर पर व्यापक शहरी विकास, एक ठोस सार्वजनिक परिवहन बुनियादी ढांचा, एक मजबूत अर्थव्यवस्था और मामूली रूप से आवास की सुविधा है।

रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, 18 घंटे के शहर बड़े बाजारों की तुलना में अधिक किफायती निवेश विकल्प के रूप में उभरे हैं, जो उच्च कीमतों के साथ पैदावार को समझौता कर सकते हैं। ये शहर आकर्षक हैं, क्योंकि वे आमतौर पर कम पूंजीकरण दर संपीड़न की सुविधा देते हैं, जिसका अर्थ है कि संपत्ति के मूल्य में ऊपर या नीचे काफी वृद्धि होने के बजाय स्थिर बने रहना है। फ़र्स्ट-टियर शहरों की तरह, हालांकि, 18-घंटे के शहर अक्सर कम रिक्ति की दरों को बढ़ावा देते हैं, साथ ही अनुकूल आपूर्ति सांद्रता, किराए की वृद्धि और अवशोषण के रुझान के साथ - दीर्घकालिक अचल संपत्ति निवेश रिटर्न के सभी संकेतक।

हालांकि, एक संभावित नकारात्मक पहलू यह है कि 18 घंटे के शहर के निवेश से जुड़े जोखिम की वृद्धि हुई डिग्री है क्योंकि उनके पास प्राथमिक प्राथमिक शहरों का स्थापित ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है।

अमेरिका में 18-घंटे के शहरों के उदाहरण

2017 की तीसरी तिमाही के लिए एक शोध नोट में, रियल एस्टेट फर्म जेएलएल ने बताया कि रियल एस्टेट निवेश गतिविधि में व्यापक बाजार गिरावट के बावजूद, द्वितीयक बाजारों ने 2009 के बाद से समग्र निवेश का सबसे बड़ा हिस्सा देखा, जिसमें डलास और अटलांटा प्रमुख गतिविधि थे।

18 घंटे के शहरों में विकास और रुचि आम तौर पर बढ़ जाती है जब व्यापक अर्थव्यवस्था मजबूत विकास का अनुभव करती है। उदाहरण के लिए, 18 घंटे के शहरों जैसे सिएटल, पोर्टलैंड, ऑरलैंडो, और साल्ट लेक सिटी को 2017 में सबसे तेजी से बढ़ते अमेरिकी शहरों में से एक माना जाता था। जनवरी 2018 तक, इन शहरों को नौकरी में वृद्धि के संबंध में अच्छा प्रदर्शन करने का अनुमान है।, मजदूरी वृद्धि, और घर की कीमत में वृद्धि, राष्ट्र के बाकी हिस्सों में से ज्यादातर की जगह।

इस बीच, शेर्लोट, सिएटल, डेनवर और पोर्टलैंड जैसे शहरों और आमतौर पर 18 घंटे के शहरों का हवाला दिया गया - वे सहस्राब्दी के लक्ष्य बन गए हैं जिनका लक्ष्य उनके करियर की शुरुआत या आगे बढ़ रहा है। 18-घंटे के शहरों को अक्सर मनोरंजन और मनोरंजन के अवसरों की उपलब्धता की विशेषता होती है जो कि विशिष्ट उपनगरीय शहर के अभ्यागतों से परे होते हैं। नियोक्ता 18-घंटे के शहरों के लिए तैयार हैं क्योंकि इन बाजारों में व्यापार करना कम महंगा है और यह बदले में, बड़ी संख्या में नौकरी चाहने वालों और उद्यमियों को आकर्षित करता है।