लपेटें

एक लपेटो के आसपास ऋण क्या है?

रैप-अराउंड लोन एक प्रकार का बंधक ऋण होता है जिसका उपयोग मालिक-वित्तपोषण सौदों में किया जा सकता है। इस प्रकार के ऋण में घर पर विक्रेता का बंधक शामिल होता है और कुल खरीद मूल्य पर आने के लिए एक अतिरिक्त वृद्धिशील मूल्य जोड़ता है जो समय के साथ विक्रेता को भुगतान किया जाना चाहिए।

वित्तपोषण का वह रूप जो एक रैप-अराउंड ऋण पर निर्भर करता है, आमतौर पर विक्रेता-वित्तपोषित सौदों में उपयोग किया जाता है। एक रैप-अराउंड लोन एक विक्रेता-वित्तपोषित ऋण के रूप में समान विशेषताओं पर ले जाता है, लेकिन यह एक विक्रेता के मौजूदा बंधक को वित्तपोषण की शर्तों में शामिल करता है।

विक्रेता वित्तपोषण

विक्रेता वित्तपोषण एक प्रकार का वित्तपोषण है जो खरीदार को विक्रेता को सीधे मूल राशि का भुगतान करने की अनुमति देता है। विक्रेता-वित्तपोषण सौदों में विक्रेता के लिए उच्च जोखिम होते हैं और आमतौर पर उच्च-से-औसत डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। एक विक्रेता-वित्तपोषित सौदे में, समझौता एक वचन पत्र पर आधारित होता है जो वित्तपोषण की शर्तों का विवरण देता है। इसके अलावा, एक विक्रेता-वित्तपोषित सौदे के लिए आवश्यक नहीं है कि मूलधन का आदान-प्रदान किया जाए, और खरीदार सीधे विक्रेता को किस्त का भुगतान करता है, जिसमें मूलधन और ब्याज शामिल होते हैं।

कैसे एक लपेटें-ऋण के आसपास काम करता है

रैप-अराउंड लोन मालिक-वित्तपोषण अवधारणा पर निर्माण करते हैं और एक ही मूल संरचना को तैनात करते हैं। एक रैप-अराउंड लोन संरचना का उपयोग एक मालिक-वित्तपोषित सौदे में किया जाता है जब एक विक्रेता के पास संपत्ति के पहले बंधक ऋण पर भुगतान करने के लिए शेष राशि होती है। एक रैप-अराउंड ऋण विक्रेता के मौजूदा बंधक पर शेष शेष राशि को अपने अनुबंधित बंधक दर पर लेता है और कुल खरीद मूल्य पर आने के लिए एक वृद्धिशील शेष जोड़ता है।

रैप-अराउंड लोन में विक्रेता की ब्याज दर मौजूदा बंधक ऋण की शर्तों पर आधारित होती है। यहां तक ​​कि तोड़ने के लिए, विक्रेता को कम से कम ब्याज अर्जित करना चाहिए जो ऋण पर दर से मेल खाता है, जिसे अभी भी चुकाना होगा। इस प्रकार, एक विक्रेता के पास उनके मौजूदा शर्तों के आधार पर खरीदार की ब्याज दर पर बातचीत करने का लचीलापन होता है। आम तौर पर, विक्रेता पहले बंधक पर भुगतान करने और सौदे पर प्रसार अर्जित करने के लिए उच्चतम संभव ब्याज दर पर बातचीत करना चाहेगा।

विक्रेताओं के लिए रैप-अराउंड ऋण जोखिम भरा हो सकता है क्योंकि वे ऋण पर पूर्ण डिफ़ॉल्ट जोखिम लेते हैं।

रैप-अराउंड लोन का उदाहरण

बता दें कि जॉयस ने अपने घर पर 4% की दर से $ 80, 000 का बंधक बनाया हुआ है। वह अपना घर ब्रायन को 120, 000 डॉलर में बेचती है, जो 10% नीचे रखता है और 7% की दर से शेष या $ 108, 000 उधार लेता है। जॉयस $ 28, 000 ($ 108, 000 और $ 80, 000 के बीच का अंतर) पर 7% कमाता है, साथ ही $ 80, 000 बंधक पर 7% और 4% के बीच का अंतर है।

रैप-अराउंड लोन के लिए विशेष विचार

विक्रेताओं के चारों ओर लपेटें ऋण विक्रेताओं के लिए जोखिम भरा हो सकती हैं क्योंकि वे ऋण पर पूर्ण डिफ़ॉल्ट जोखिम लेते हैं। विक्रेताओं को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके मौजूदा बंधक में एक अलगाव खंड शामिल नहीं है, जो उन्हें संपार्श्विक स्वामित्व को हस्तांतरित करने या यदि संपार्श्विक बेचा जाता है, तो उन्हें बंधक ऋण संस्थान को पूरा चुकाने की आवश्यकता होती है। अधिकांश बंधक ऋणों में अलगाव खंड सामान्य हैं, जो अक्सर रैप-अराउंड ऋण सौदों को होने से रोकते हैं।