कौन एक कॉन्डो खुद चाहिए?
पहली चीज़ जो आपको खुद से पूछनी है, वह है: क्या आप कॉन्डो टाइप हैं? पूरी तरह से इसका क्या मतलब है? एक शहरवासी होने के नाते, एक के लिए। कई condos शहरी सेटिंग में स्थित हैं। अचल संपत्ति में, वाक्यांश "स्थान, स्थान, स्थान" बहुत मायने रखता है। कई शहरी शहरों में कॉन्डोज का वसंत चल रहा है, और कुछ किराना स्टोर, बैंक शाखाओं और अन्य व्यवसायों सहित विकास में सुविधा की वस्तुओं का निर्माण कर रहे हैं। उस सुविधा के साथ अधिक शोर और भीड़ हो सकती है। यदि आप एक निश्चित स्थान के बारे में सोच रहे हैं, तो इसे दिन और रात के अलग-अलग समय पर जांचें कि यह कितना जोर से या उज्ज्वल रूप से जलाया गया है। यदि शोर या प्रकाश आपके लिए एक मुद्दा है, तो यह सही विकल्प नहीं हो सकता है।
कॉन्डो के स्वामित्व के साथ आने वाली चीजों में से एक है होमबॉयर्स एसोसिएशन (एचओए)। यह वाचा, शर्तों, और प्रतिबंधों (CC & Rs) की एक घोषणा को निर्धारित करता है, जो कि कोंडो के मालिक के रूप में उन चीजों को सूचीबद्ध करता है, जिनका आपको वहाँ रहने के लिए अनुपालन करना चाहिए। क्या आपको इन शर्तों का पालन नहीं करना चाहिए, आप पर जुर्माना लगाया जा सकता है, मजबूर किया जा सकता है या मुकदमा दायर किया जा सकता है।
कॉन्डो एक निश्चित प्रकार के व्यक्ति के लिए एक उपयुक्त विकल्प हो सकता है, जैसे कि पहली बार गृहस्वामी जो एक अधिक महंगा एकल-परिवार के घर का खर्च नहीं उठा सकता। कॉन्डोस कम रखरखाव का लाभ भी प्रदान करता है। यह उन बूढ़े लोगों के लिए एक आकर्षक विशेषता हो सकती है जो शारीरिक रूप से प्रबंधन करने के लिए घर की कम तलाश कर रहे हैं। कॉन्डो उस व्यक्ति के लिए भी एक आकर्षक विकल्प हो सकता है जो एक बड़े शहर में केंद्र में रहना चाहता है।
एक परिचय एक Condominium खरीदने के लिए
ऋण के मुद्दे
घर खरीदने की तुलना में कॉन्डो खरीदना अधिक कठिन हो सकता है। इस प्रकार के निवास के लिए ऋण देते समय ऋणदाता बहुत सावधान रहते हैं। उन्हें आमतौर पर आवश्यकता होती है कि इकाइयों के एक निश्चित प्रतिशत में लोग रहते हैं, या हैं, जैसा कि वे कहते हैं, "मालिक का कब्जा।" एक और प्रतिबंध हो सकता है कि कितने निवेशक को एक निवेशक के स्वामित्व की अनुमति है। आमतौर पर, उधारदाता एक व्यक्ति को एक इमारत में 10% से अधिक इकाइयों के मालिक नहीं चाहते हैं। कई बार, उधारदाताओं के पास भवन के अधिभोग दर से संबंधित नियम भी होंगे। कुछ उधारदाताओं को वित्तपोषण प्रदान करने के लिए कम से कम 90% इकाइयों की आवश्यकता होती है।
ऋणदाताओं के पास सख्त ऋण-से-मूल्य अनुपात और कॉन्डो खरीदने वालों के लिए प्रतिबंध भी हो सकते हैं। एक लोन टू वैल्यू (LTV) कितना कॉंडो के लायक है, इस पर कितना बकाया है। उदाहरण के लिए, यदि आप 20% घर पर रखते हैं, तो आपका LTV 80% होगा।
संघीय आवास प्रशासन (एफएचए), कंडोस के लिए -बैक किए गए बंधक मौजूद हैं, 30 साल तक; वे धारा 234 (सी) ऋण के रूप में जाने जाते हैं। जबकि आवास ऋण पर उधारकर्ताओं के लिए शर्तें समान हैं, कॉन्डो पर प्रतिबंध कई हैं; इस इमारत को शुरू करने के लिए चार से अधिक इकाइयाँ होनी चाहिए।
अन्य लागत
कॉन्डो के मालिक होने के साथ अन्य लागतें भी हो सकती हैं। भले ही एचओए बीमा प्रदान करता है, आपको अतिरिक्त गृहस्वामी कवरेज भी ले जाना पड़ सकता है। सभी दस्तावेज़ों को सावधानीपूर्वक पढ़ें, यह सुनिश्चित करने के लिए कि एचओए द्वारा दिया गया बीमा आपको कम प्रीमियम रखने के लिए जोखिम को स्थानांतरित नहीं करता है।
समस्याओं के साथ कॉन्डोस से बचना
सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक आप एक कॉन्डो खरीदते समय खुद को बचाने के लिए कर सकते हैं और एचओए पर शोध करना और एक एचओए बैठक में बैठना है। साथ ही, पड़ोसियों से यह देखने के लिए बात करें कि क्या वे खुश हैं कि कोंडो का प्रबंधन कैसे किया जाता है। HOA द्वारा क्या कवर किया गया है, यह निर्धारित करने के लिए bylaws की समीक्षा करें। आप हाल के बोर्ड / सदस्य बैठकों से मिनट प्राप्त करने के लिए कह सकते हैं, और यह पता कर सकते हैं कि पिछले कुछ वर्षों में एचओए का बकाया कितना बढ़ गया है।
अनुसंधान का एक अन्य क्षेत्र बोर्ड का मुकदमेबाजी इतिहास है, जो करों और अन्य सामान्य मुद्दों के लिए है। आप पा सकते हैं कि इसमें शामिल मुकदमे हैं जो आप का हिस्सा नहीं बनना चाहते हैं, क्या आपको खरीदना चाहिए। कुछ condo संघों को अवैतनिक HOA बकाया के लिए दिवालियापन में मजबूर किया गया है। क्या वे बकाया प्राप्त करने के पीछे पड़ जाते हैं, ऋणदाता इकाइयों पर वित्तपोषण की पेशकश को भी रोक सकते हैं, जो पुनर्विक्रय मूल्यों को प्रभावित कर सकता है।
वित्तीयन और आरक्षित निधि के वित्तीय रिकॉर्ड की समीक्षा करें। एक अच्छी संगति में आपात स्थिति और मरम्मत के लिए कम से कम 25% सकल आय होनी चाहिए। यदि वे पैसे से बाहर भागते हैं, तो आप एक आकलन से टकरा सकते हैं। इसके अलावा, हाल के संपत्ति कर निर्धारणों की जांच करना सुनिश्चित करें। यदि आपकी कोंडो बिक्री मूल्य कम है, लेकिन कर निर्धारण उच्च है, तो आप उच्च कर बिल के लिए स्टोर कर सकते हैं, जैसा आपने अनुमान लगाया है। सुनिश्चित करें कि कर संपत्ति के सही मूल्यों के अनुरूप हैं।
तल - रेखा
कंडोमिनियम सही समय पर सही खरीदार के लिए एक अच्छा निवेश हो सकता है, जब वे कठिन होते हैं, हालांकि वे एक अलग घर की तुलना में खरीदना और बेचना कठिन हो सकते हैं। एक कोंडो खरीदने से पहले, अपना उचित परिश्रम करना सुनिश्चित करें और HOA, CC & Rs और किसी भी कर और बीमा स्थितियों की जाँच करें। इसके अलावा, एक रियल एस्टेट एजेंट और एक ऋण अधिकारी प्राप्त करना सुनिश्चित करें, जिसके पास कोंडो बिक्री का बहुत अनुभव है, क्योंकि इस तरह की खरीद के आसपास के मुद्दे पारंपरिक एकल-परिवार वाले घर के रूप में सरल नहीं हैं।
