मूल्यांकन मूल्य क्या है?
एक मूल्यांकन मूल्य लागू करों को मापने के लिए एक संपत्ति को सौंपा गया डॉलर का मूल्य है। मूल्यांकन मूल्यांकन कर उद्देश्यों के लिए एक निवास का मूल्य निर्धारित करता है और तुलनीय घर की बिक्री और निरीक्षण को ध्यान में रखता है। यह संपत्ति कर की गणना करने के लिए संबंधित सरकारी नगरपालिका द्वारा घर पर रखी गई कीमत है।
सामान्य तौर पर, मूल्यांकन किया गया मूल्य संपत्ति के मूल्यांकन उचित बाजार मूल्य से कम होता है।
समझे गए मूल्य
अचल संपत्ति या व्यक्तिगत संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य केवल लागू संपत्ति कर को मापने के लिए उपयोग किया जाता है, जिसे एक विज्ञापन वैलेर टैक्स के रूप में भी जाना जाता है। एक सरकारी मूल्यांकनकर्ता निर्धारित मूल्य निर्धारित करने के लिए जिम्मेदार है। सरकारी मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर निर्दिष्ट कर जिलों द्वारा निर्दिष्ट किए जाते हैं। प्रत्येक कर क्षेत्र में मूल्यांकित मूल्य की गणना के लिए अलग-अलग प्रक्रियाएं होती हैं, हालांकि मूल मानक मुख्य रूप से समान होते हैं। निर्धारित मूल्य कर उद्देश्यों के लिए एक निवास का मूल्य निर्धारित करता है और तुलनीय घर की बिक्री और निरीक्षण को ध्यान में रखता है।
चाबी छीन लेना
- मूल्यांकन मूल्य तुलनीय घर की बिक्री, स्थान डेटा और कर उद्देश्यों के लिए एक निवास का मूल्य निर्धारित करने के लिए निरीक्षण को मानता है। राज्य पर निर्भर करते हुए, कर निर्धारणकर्ताओं को मूल्य निर्धारण ऑनसाइट करने की आवश्यकता हो सकती है। अतिरिक्त मूल्य अनुपात 10 से 100% तक कहीं भी हो सकता है। किसी संपत्ति का उचित बाजार मूल्य।
संपत्ति कर
मूल्यांकनकर्ता सालाना मूल्यांकन मूल्यांकन प्रदान करते हैं, जो एक संपत्ति के मालिक के वार्षिक संपत्ति कर के लिए आधार बनाते हैं। मूल्यांकन किया गया मूल्य उचित बाजार मूल्य का एक प्रतिशत है और संपत्ति, संपत्ति मूल्यों, वर्ग फुटेज, घरेलू सुविधाओं और बाजार की स्थितियों की समग्र गुणवत्ता को ध्यान में रखता है। इन गणनाओं में से कई कंप्यूटरीकृत हैं, जो पड़ोस और आसपास के क्षेत्र में रियल एस्टेट डेटा पर आधारित हैं।
यदि आप मालिक-रहने वाले हैं (तो कभी-कभी होमस्टेड छूट कहा जाता है) संपत्ति के लिए अनुमानित मूल्य घट सकता है। आपकी संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य में कमी संपत्ति के बाजार मूल्य को प्रभावित नहीं करती है; यह केवल कर बिल में कमी करता है।
रियल एस्टेट डेटा
अधिकांश मूल्यांकन किए गए मूल्य रियल एस्टेट डेटा से आये हैं। मूल्यांकनकर्ताओं को ऑनसाइट आकलन करने की आवश्यकता हो सकती है, और मूल्यांकन के लिए मूल्यांकनकर्ताओं को भौतिक रूप से अचल संपत्ति की कितनी बार यात्रा करनी चाहिए, इसके लिए राज्यों की अलग-अलग आवश्यकताएं हैं। संपत्ति के मालिक जो अपनी संपत्ति पर लगाए गए मूल्यांकन मूल्य का विवाद करना चाहते हैं, वे पुनर्मूल्यांकन का अनुरोध कर सकते हैं, जो संपत्ति के मूल्य का दूसरा मूल्यांकन है।
उचित बाजार मूल्य
ज्यादातर राज्यों में, अंतिम संपत्ति मूल्यांकन मूल्य संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का एक प्रतिशत है। आकलित मूल्य के लिए निर्धारित मूल्य अनुपात राज्य द्वारा काफी भिन्न होता है। यह मूल्यांकन किया गया मूल्य अनुपात किसी संपत्ति के उचित बाजार मूल्य के 10 से 100% तक कहीं भी हो सकता है। मिसिसिपी में देश का सबसे कम अनुपात 10% में से एक है। मैसाचुसेट्स में 100% पर उच्चतम मूल्यांकन अनुपात में से एक है।
संपत्ति कर की गणना करने के लिए, अधिकांश राज्य निम्नलिखित समीकरण का उपयोग करते हैं जिसमें आम तौर पर एक मिल दर शामिल होती है:
मूल्य x मूल्यांकन अनुपात x मिलेज दर = प्रभावी संपत्ति कर
चक्की दर मूल्यांकन मूल्य पर कर की दर है। आमतौर पर मिल की दरों को $ 1000 प्रति एक कर के साथ $ 1 का प्रतिनिधित्व करने वाले एक मिल के प्रति व्यक्त किया जाता है।
अधिकांश राज्यों को व्यक्तिगत संपत्ति पर कर की भी आवश्यकता होती है जो आमतौर पर संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य से प्राप्त होती है। कर की आवश्यकता वाली निजी संपत्ति में मोबाइल घर, कार, मोटरसाइकिल और नाव शामिल हो सकते हैं।
