क्या आपने कभी सोचा है कि अगर सरकार के पास सड़क विस्तार, हवाई अड्डे के विकास या किसी अन्य परियोजना की बड़ी योजनाएँ होतीं और आपका घर रास्ते में होता तो क्या होता? यह ऐसी स्थिति नहीं है जिससे कई परिवारों को निपटना है, लेकिन चुनिंदा व्यक्ति जमीन के लिए सरकार की बातचीत की प्रक्रिया का सामना करेंगे। जब वे करते हैं, तो उन्हें तैयार रहने की आवश्यकता होती है। भले ही आपके पास बिक्री को मना करने या बुलडोजर को रोकने के लिए खुद को संपत्ति का पीछा करने के दर्शन हों, अगर सरकार आपकी जमीन चाहती है तो कोई बात नहीं है। (यदि आप अपना घर बेच रहे हैं और कुछ सहायता की आवश्यकता है, तो अपना खुद का घर बेचने से पहले 7 चीजें पर विचार करें ।)
जबकि प्रख्यात डोमेन की शक्ति सरकार को उस संपत्ति को लेने का अधिकार देती है जो उसे चाहिए, जब तक वह जनता की भलाई के लिए है, संविधान आपको भूमि के लिए उचित भुगतान का अनुरोध करने की अनुमति देता है, जिसका अर्थ है कि आपको अपनी ऊर्जा को लड़ाई के लिए बचाना चाहिए जो आपको उचित लगे।
सरकार द्वारा प्रायोजित मूल्यांकन की समीक्षा करना जब सरकार यह तय करती है कि उसे अपनी परियोजनाओं के लिए आपकी भूमि की आवश्यकता है, तो आपको मेल द्वारा इस आशय की सूचना दी जाएगी। सरकार आपसे बात करने के लिए किसी एजेंट को भी भेज सकती है। किसी भी प्रकार की पेशकश किए जाने से पहले, गवर्निंग बॉडी आपकी जमीन पर जाने के लिए एक मूल्यांकक की व्यवस्था करेगी और आपकी संपत्ति के आकार और स्थिति के बारे में जानकारी के साथ एक फॉर्म भरेगी। मूल्यांकनकर्ता भूमि के वर्तमान क्षेत्र, उपयोग, स्थान और पहुंच को भी रेखांकित करेगा। आपको मूल्यांकन की एक प्रति दी जाएगी और चूंकि यह आपके द्वारा दिए गए अंतिम प्रस्ताव में भारी होगी, सटीकता के लिए सावधानीपूर्वक समीक्षा महत्वपूर्ण है।
एक बेहतर मूल्य बातचीत
अक्सर, एक संपत्ति के मालिक की पेशकश की गई प्रारंभिक राशि से अधिक के लिए सरकार द्वारा भेजे गए वार्ताकार के साथ सौदा करने के लिए एक अच्छी स्थिति में होगा, खासकर अगर वह या वह अन्य पड़ोसियों का समर्थन करता है जिनके घरों को परियोजना के लिए भी आवश्यक है। पेशेवर रूप से प्राप्त वकील या वार्ताकार अधिक पैसे के लिए आपकी लड़ाई लड़ने के लिए एक अच्छा व्यक्ति भी हो सकता है। एक बार जब आप एक मूल्य पर सहमत हो जाते हैं, तो आपको एक छूट पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जा सकता है जो आपको मुकदमा करने से रोकता है यदि आपको पता चलता है कि किसी अन्य भूमि स्वामी को अधिक पैसे की पेशकश की गई थी। (एक घर पर बातचीत के लिए अधिक के लिए, एक घर पर उचित मूल्य प्राप्त करने के लिए 10 युक्तियों की जांच करें।)
यदि आप एक मूल्य पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो स्थिति एक निंदा की कार्यवाही के लिए आगे बढ़ती है, जिसके दौरान आप बिक्री कर सकते हैं, एक उचित प्रस्ताव के बारे में अपना विचार प्रस्तुत कर सकते हैं और उस भूमि का दायरा विवाद कर सकते हैं, जिसे सरकार की जरूरत है। यह संभव है कि आप यह साबित करने में सक्षम हों कि सरकार को उतनी जमीन की आवश्यकता नहीं है जितना अनुमान है, कि मूल्यांकन गलत था या भूमि का उपयोग स्पष्ट रूप से जनता की भलाई के लिए नहीं है।
ज़ोनिंग मुद्दे यदि सरकार आपकी जमीन खरीद रही है तो आप उम्मीद कर सकते हैं कि यह अंततः आवासीय या कृषि से ज़ोन में मिल जाएगी, जो उस परियोजना के लिए बेहतर है जो इसे ध्यान में रखती है। जिस तरह से आपकी संपत्ति को शुरू में ज़ोन किया जाता है, वह आपके द्वारा दी जाने वाली कीमत पर प्रभाव डाल सकता है क्योंकि ऐसी भूमि जो आय पैदा करती है (और तदनुसार ज़ोन की जाती है) का वर्तमान और भविष्य में बहुत अधिक मूल्य है।
तल - रेखा
ज्यादातर मामलों में, सरकार को एक परियोजना के लिए अपनी जमीन की बिक्री जो जनता को लाभान्वित करेगी वह अपरिवर्तनीय है। एक बार जब यह हो जाता है, तो आपके पास यह नहीं कहा जाता है कि संपत्ति कैसे विकसित होती है। चाहे वह नई गैस लाइनें बनाने के लिए उपयोग किया जाता है, एक स्कूल का निर्माण या संपत्ति के मूल्यों को बढ़ाने के लिए महंगे condominiums का निर्माण और इसके परिणामस्वरूप, संपत्ति कर राजस्व, यह आपके हाथों से बाहर है। सौदे पर हस्ताक्षर करने से पहले आपके पास क्या शक्ति है, यह जानने का समय है, इसलिए अपना समय लेने से पहले और उस संपत्ति को देने से पहले अपने अधिकारों का दावा करना सुनिश्चित करें। (अपने घर का मूल्य निर्धारित करने में आपकी सहायता करने के लिए, शीर्ष 4 चीजें देखें जो एक घर का मूल्य निर्धारित करती हैं ।)
