आपको एक योग्य बंधक क्यों मानना ​​चाहिए?

एक मान्य बंधक, संपत्ति के क्रेता को संपत्ति के विक्रेता से बंधक मानने की अनुमति देता है। खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए लाभ हो सकते हैं जो एक अनुमानित बंधक से जुड़े होते हैं। हालांकि, सब कुछ खरीदार पर निर्भर करता है कि संभालने वाली बंधक दर पर लेने की क्षमता है, जो अक्सर बाजार की मौजूदा दरों से कम है। इसके अतिरिक्त, एक मान्य बंधक खरीदार को कुछ निपटान लागतों से बचने में मदद करता है। आमतौर पर, बंधक के पिछले 20 वर्षों के दौरान किए गए ऋण VA और FHA ऋण के उल्लेखनीय अपवाद के साथ शायद ही कभी मान्य होते हैं।

खरीदार एक मान्य बंधक से लाभ प्राप्त करने वाली एकमात्र पार्टी नहीं है। विक्रेता या तो संपत्ति के लिए अधिक कीमत वसूल कर मध्यस्थता में हिस्सेदारी करता है, जिसके लिए क्रेता को समापन लागत का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जो विक्रेता को सहमत समय सीमा पर खरीदार की बचत का आधा हिस्सा नकद भुगतान की मांग या भुगतान कर सकता है।

उदाहरण के लिए, यदि वर्तमान ब्याज दर 8% है, तो भरोसेमंद बंधक दर 5% है, और खरीदार की योजना पांच साल के लिए घर में रहने की है, विक्रेता पांच-वर्षीय के लिए अक्सर-अघोषित अपेक्षित बचत का आधा हिस्सा मांग सकता है। अवधि। ऐसे मामले में, मान्य बंधक खरीदार से भी अधिक विक्रेता को लाभान्वित कर सकता है!

यहाँ खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए अनुमानित बंधक के कुछ फायदे और नुकसान हैं।

लाभ

• अगर बाजार की मौजूदा दरों की तुलना में अनुमान योग्य ब्याज दर कम है, तो खरीदार सीधे पैसे बचाता है। बंधक को संभालने से जुड़ी लागत भी कम होती है। यह विक्रेता के साथ-साथ खरीदार के लिए भी पैसा बचा सकता है। यदि खरीदार कम ब्याज दर प्राप्त कर रहा है, तो विक्रेता को कीमत पूछने के लिए उचित बाजार के करीब कीमत पर बातचीत करना आसान हो सकता है। विक्रेता खरीदारों को आकर्षित करने के लिए विपणन रणनीति के रूप में मान्य बंधक का उपयोग करने से भी लाभान्वित हो सकता है। सभी बंधक मान्य नहीं हैं, और विक्रेता को बाजार की प्रतिस्पर्धा में ऊपरी हाथ मिल सकता है।

नुकसान

• एक खरीदार जो बंधक मानता है, उसे बड़ी मात्रा में नकदी की आवश्यकता होती है या दूसरे बंधक को बाहर निकालने के लिए। यदि घर को बंधक से अधिक कीमत पर घर में रखा जाता है, तो खरीदार को अंतर करना चाहिए। एक घर $ 350, 000 के लिए बाजार पर हो सकता है, लेकिन माना जाने वाला बंधक केवल $ 200, 000 है। खरीदार को $ 150, 000 का योगदान करने की आवश्यकता होगी। दूसरा बंधक समस्याग्रस्त है क्योंकि इसमें दो बंधक ऋणदाता शामिल हैं और उन मामलों में अनुबंध संबंधी विवरण जटिल हैं जहां खरीदार चूक करता है। इसके अलावा, एक और ऋण मानने योग्य ऋण के लाभों को नकारता है।

अंत में, वीए और एफएचए ऋण ग्रहण किया जा सकता है बशर्ते खरीदार को बंधक ऋणदाता से ऋण स्वीकृति प्राप्त हो। यह आकस्मिकता ऋणदाता पर नहीं रखी गई है, जो सहमत है कि ऋण ग्रहण किया जा सकता है, बल्कि, यह ऋणदाता के लिए यह निर्धारित करने का एक तरीका है कि क्या खरीदार ऋण-योग्य है। ऐसे मामलों में, विक्रेता को कोई मध्यस्थ लाभ प्राप्त नहीं होगा, लेकिन खरीदार को VA या FHA को अतिरिक्त शुल्क देना होगा।