विषय - सूची
- टेनेंसी-एट-विल क्या है?
- कैसे टेनिटीज़-एट-विल काम करेगा
- किरायेदारी-पर-विल सुरक्षा
- एक टेनेंसी-एट-विल को खाली करना
- किरायेदारों के प्रकार
टेनेंसी-एट-विल क्या है?
किरायेदारी-पर-इच्छा एक संपत्ति कार्यकाल है जिसे किसी भी समय किरायेदार या मालिक या मकान मालिक द्वारा समाप्त किया जा सकता है। यह एक अनुबंध या पट्टे के बिना मौजूद है और आमतौर पर किरायेदार की अवधि या भुगतान के आदान-प्रदान की लंबाई निर्दिष्ट नहीं करता है।
एस्टेट-एट-विल एक टेनेंसी-एट-विल का दूसरा नाम है। एस्टेट-एट-विल या टेनेंसी-एट-विल समझौता आम तौर पर किरायेदारों और मालिकों दोनों के लिए फायदेमंद होता है, जो किराये की स्थितियों को आसानी से बदलने और अनुबंध को तोड़ने के बिना लचीलेपन की इच्छा कर सकते हैं।
यद्यपि कोई औपचारिक समझौता नहीं है, फिर भी, खाली करने के लिए एक किरायेदारी-ए-वसीयत को समाप्त करने के लिए नोटिस की आवश्यकता होती है।
कैसे टेनिटीज़-एट-विल काम करेगा
जिन किरायेदारों के पास अपने मकान मालिकों से अनुमति है, लेकिन उनके पास पट्टे नहीं हैं, उनके पास आमतौर पर किरायेदारी है। इन किरायेदारों को कभी-कभी महीने-दर-महीना या वसीयत समझौते कहा जाता है, क्योंकि कोई औपचारिक अनुबंध नहीं होता है, जिस अवधि के दौरान किरायेदारी होगी।
एक किरायेदारी-पर-वसीयत मकान मालिक और किरायेदार के बीच के संबंधों को परिभाषित करती है जब सख्त शर्तें- जैसे कि पट्टे के समझौते में निहित - मौजूद नहीं हैं, प्रकृति में दोषपूर्ण हैं, या समाप्त हो गए हैं। मकान मालिक-किरायेदार के रिश्ते की शुरुआत में एक किरायेदारी-पर-सहमति भी बनाई जा सकती है।
चाबी छीन लेना
- एक किरायेदारी-पर-वसीयत एक मकान मालिक और एक किरायेदार के बीच एक लिखित समझौता के बिना होता है। इस प्रकार के किरायेदारी में एक किरायेदार की अवधि या भुगतान की अवधि निर्दिष्ट नहीं होती है और इसे किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है। किरायेदारों और जमींदारों को समाप्त किया जा सकता है। इस प्रकार की व्यवस्थाओं को लचीला पाते हैं क्योंकि वे अनुबंध को तोड़े बिना किराए में बदलाव की अनुमति देते हैं। औपचारिक समझौते की कमी के बावजूद, एक किरायेदारी-पर-वसीयत दोनों पक्षों को कुछ कानूनी सुरक्षा प्रदान करती है, जिसमें नोटिस को खाली करने की आवश्यकता शामिल है।
यदि दोनों पक्षों के बीच एक लिखित समझौता है, तो किरायेदारी महीने-दर-महीना है या कोई निर्दिष्ट समय-सीमा नहीं है, या यदि किरायेदारी नहीं है, तो एक लिखित समझौते के एवज में मौखिक समझौता होने पर, किरायेदारी-पर-वसीयत प्रभावी है। मूल पट्टा एक नया हस्ताक्षर किए बिना समाप्त होने के बाद जारी रखा जाता है।
आमतौर पर किरायेदारों में वे पक्ष शामिल होते हैं जो एक-दूसरे के लिए अज्ञात होते हैं। कुछ मामलों में, वे परिवार के सदस्यों के बीच जगह बनाते हैं।
किरायेदारी-पर-विल सुरक्षा
दोनों पक्षों को एक लिखित समझौते की अनुपस्थिति में भी रिश्ते को नियंत्रित करने वाले कुछ कानूनी सुरक्षा प्रदान की जाती है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक को कानून द्वारा आवश्यक रूप से एक सुरक्षित वातावरण प्रदान करना चाहिए। इसके अतिरिक्त, मकान मालिक को किरायेदार के कब्जे वाली संपत्ति में प्रवेश करने से पहले नोटिस देना चाहिए क्योंकि स्थानीय विधियों द्वारा नियंत्रित किया जाता है।
किरायेदार की कुछ विशिष्ट जिम्मेदारियाँ भी होती हैं जिन्हें उसे एक किरायेदारी के तहत भी पूरा करना चाहिए। किराया भुगतान किया जाना चाहिए और किरायेदार को मकान मालिक और किरायेदार द्वारा सहमत किसी भी नियम का पालन करना चाहिए। किरायेदार सामान्य पहनने और संपत्ति पर आंसू से परे किसी भी नुकसान के लिए भी जिम्मेदार है। दोनों पक्षों को स्थानीय नियमों का पालन करना चाहिए जब यह खाली करने या संपत्ति खाली करने की बात आती है।
एक टेनेंसी-एट-विल को खाली करना
हालांकि एक किरायेदारी-पर-वसीयत व्यवस्था को खाली करने के इरादे की अधिसूचना के बारे में लिखित और सहमत-आवश्यकताओं पर नहीं हो सकता है, आमतौर पर स्थानीय जमींदार-किरायेदार विनियमों के भीतर शर्तों का उल्लेख किया जाता है। किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए आवेदन करने के लिए 30-दिन के नोटिस के लिए यह असामान्य नहीं है। इसका मतलब है कि यदि किरायेदार खाली करने का इरादा रखता है, या मकान मालिक चाहता है कि किरायेदार खाली हो जाए, तो 30 दिनों का नोटिस दूसरी पार्टी को देना होगा। अनुरोध करने का एक कारण पार्टी द्वारा उद्धृत किए जाने की आवश्यकता नहीं है। नोटिस पारंपरिक रूप से लिखित रूप में प्रदान किया जाता है।
माइन में, उदाहरण के लिए, एक वसीयत व्यवस्था में मकान मालिक किरायेदारों को बिना कारण बताए बेदखल कर सकते हैं, लेकिन उन्हें आवश्यक निष्कासन का 30 दिन का लिखित नोटिस देना होगा। कुछ अपवादों के साथ जिनमें गंभीर क्षति शामिल है या पड़ोसियों के लिए उपद्रव है, एक मकान मालिक को अभी भी मेन के राज्य में किरायेदारी-पर-वसीयत समझौते के लिए एक किरायेदार को सात दिन का नोटिस देना चाहिए।
एक किरायेदारी-पर-इच्छा को कुछ परिस्थितियों में खाली करने के लिए नोटिस की आवश्यकता के बिना समाप्त किया जा सकता है। यदि किरायेदार या संपत्ति के मालिक की मृत्यु हो जाती है, या मकान मालिक संपत्ति बेचने का फैसला करता है, तो ये क्रियाएं किरायेदारी समझौते को रद्द कर देंगी। पर किरायेदारों होल्डओवर किरायेदारों से अलग हैं, भले ही दोनों में एक औपचारिक किराये समझौते की कमी हो। एक होल्डओवर किरायेदार आमतौर पर एक निश्चित अवधि के समझौते के बाद समाप्त हो जाता है, जो कभी-कभी मकान मालिक की अनुमति के बिना समाप्त हो जाता है। यदि मकान मालिक किराये के भुगतान को स्वीकार करना जारी रखता है, तो किरायेदार कानूनी रूप से इकाई पर कब्जा कर सकता है। यदि नहीं, तो किरायेदार को एक अतिचारक माना जाता है और उसे बाहर जाना चाहिए। यदि वह या वह नहीं करता है, तो मकान मालिक बेदखली कार्यवाही शुरू कर सकता है।
किरायेदारों के प्रकार
आम तौर पर चार अलग-अलग प्रकार के कार्यकाल होते हैं, जिनमें से एक है किरायेदारी-पर-इच्छा।
एक टेनेंसी-फॉर-इयर्स में, करार एक निश्चित अवधि के लिए होता है। इसकी एक निर्दिष्ट शुरुआत और समाप्ति की तारीख है, जिस बिंदु पर किरायेदार को परिसर खाली करने की उम्मीद है। चूंकि पट्टे की अंतिम तिथि पहले से ही निर्धारित है, इसलिए आमतौर पर खाली करने के लिए नोटिस की कोई आवश्यकता नहीं है। हालांकि, मकान मालिक पट्टे को नवीनीकृत करने का विकल्प चुन सकता है।
एक आवधिक किरायेदारी किरायेदार को समय की अनिश्चित अवधि के लिए संपत्ति के भीतर रहने की अनुमति देती है, क्योंकि पट्टे की कोई अंतिम तिथि निर्धारित नहीं है। हालाँकि, जब नोटिस को खाली करने की आवश्यकता होती है, तो पट्टा आमतौर पर निर्धारित होता है, और दोनों पक्षों को उस खंड का पालन करना आवश्यक होता है।
एक अन्य प्रकार की किरायेदारी किरायेदारी-पर-पीड़ित है । इस प्रकार के समझौते में, एक किरायेदार कानूनी रूप से अपने पट्टे के समाप्त होने के बाद संपत्ति के एक टुकड़े पर कब्जा कर सकता है, लेकिन इससे पहले कि मकान मालिक खाली करने के लिए नोटिस जारी करता है। किरायेदार ने इस प्रकार अपने स्वागत को खत्म कर दिया है।
