एक कर ग्रहणाधिकार फौजदारी क्या है?
टैक्स लियन फौजदारी एक संपत्ति की बिक्री है जो टैक्स देनदारियों का भुगतान करने में संपत्ति के मालिक की विफलता के कारण होती है। एक कर ग्रहणाधिकार फौजदारी तब होती है जब संपत्ति के मालिक ने संपत्ति करों और संघीय और राज्य आय करों सहित आवश्यक करों का भुगतान नहीं किया है।
चाबी छीन लेना
- यदि कोई संपत्ति का मालिक संपत्ति पर कर का भुगतान करने में विफल रहता है, तो इसका परिणाम एक कर धारणाधिकार हो सकता है। सरकारी अधिकारी कर ग्रहणाधिकार और कर विलेख बिक्री के माध्यम से संपत्ति के कर को संबोधित करते हैं। कर विलेख बिक्री के दौरान, संपत्ति को नीलामी के साथ बेचा जाता है। संपत्ति को बेचने के लिए करों की न्यूनतम बोली के साथ साथ ब्याज और किसी भी लागत का बकाया है।
कैसे एक टैक्स ग्रहणाधिकार फौजदारी काम करता है
एक कर ग्रहणाधिकार फौजदारी दो तरीकों में से एक है जो एक सरकारी प्राधिकरण संपत्ति पर अयोग्य करों को संबोधित करने के लिए उपयोग कर सकता है; दूसरे को कर विलेख बिक्री कहा जाता है। एक वैधानिक ग्रहणाधिकार पहले उस व्यक्ति की संपत्ति के खिलाफ रखा जाता है जो करों का भुगतान करने में विफल रहा है।
विशिष्ट संपत्ति के खिलाफ कर देयताएं विशिष्ट संपत्ति हो सकती हैं, जैसे कि संपत्ति कर और विशेष मूल्यांकन के साथ, और डिफ़ॉल्ट करदाता की सभी संपत्ति के खिलाफ सामान्य देयता भी हो सकती है, जैसे कि संघीय या राज्य आयकर कर।
ग्रहणाधिकार एक कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र द्वारा दर्शाया जाता है जिसे राज्य द्वारा किसी सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से ट्रस्ट या निवेशक को बेचा जा सकता है। कर कानून संपत्ति के मालिक (जो करों का भुगतान करने में विफल रहे) को नीलामी में बोली लगाने से रोकते हैं। कर धारणाधिकार प्रमाण पत्र एक निर्धारित दर पर ब्याज अर्जित करते हैं, जिससे उन्हें कुछ लोगों के लिए एक आकर्षक निवेश बना दिया जाता है क्योंकि वे एक कठिन संपत्ति से जुड़े होते हैं - अर्थात, अचल संपत्ति। उदाहरण के लिए, एरिज़ोना में, कर लियन प्रमाणपत्र पर निवेशक प्रति वर्ष 16% तक प्राप्त कर सकते हैं।
नीलामी के माध्यम से होने वाली बिक्री में पिछले करों की ब्याज राशि की न्यूनतम बोली होती है, साथ ही संपत्ति बेचने से जुड़ी लागत भी होती है।
कुछ कर धारणाधिकार फौजदारी कार्यवाही में, संपत्ति के मालिक को कभी-कभी एक छुटकारे की अवधि दी जा सकती है - एक विशिष्ट अवधि जिसके दौरान मूल मालिक के पास ग्रहणाधिकार और अन्य शुल्क का भुगतान करने का अवसर होता है। छुटकारे की अवधि तीन महीने या तीन साल तक कम हो सकती है, जिस समय के दौरान ब्याज और जुर्माना करदाता प्रमाण पत्र रखने वाले निवेशक को देते हैं। यदि और जब ऋण का समाधान किया जाता है, तो निवेशक को अपने निवेश की प्रतिपूर्ति की जाती है और संकल्प तिथि पर ब्याज और शुल्क जमा किया जाता है।
विलुप्त होने वाले करों पर एकत्र करने के सभी प्रयासों के बाद और छुटकारे की अवधि समाप्त हो गई है, ग्रहणाधिकारी संपत्ति के खिलाफ एक न्यायिक फौजदारी कार्यवाही शुरू कर सकता है। अदालत ने तब एक फौजदारी नीलामी का आदेश दिया ताकि अवैतनिक कर ग्रहणाधिकार को संतुष्ट करने के लिए धन इकट्ठा किया जा सके। कर ग्रहणाधिकार फौजदारी की कार्यवाही आम तौर पर संपत्ति प्राप्त करने वाले ग्रहणाधिकारी के रूप में होती है।
टैक्स लियन फौजदारी बनाम टैक्स डीड बिक्री
संपत्ति के खिलाफ Foreclosing भी एक कर विलेख बिक्री के माध्यम से किया जा सकता है। एक कर विलेख बिक्री में, संपत्ति स्वयं बेची जाती है। नीलामी के माध्यम से होने वाली बिक्री में बकाया करों, और ब्याज के साथ-साथ संपत्ति बेचने से जुड़ी लागतों की न्यूनतम बोली होती है। न्यूनतम बोली से अधिक जीतने वाले बोलीदाता द्वारा किसी भी राशि की बोली को क्षेत्राधिकार के आधार पर अपराधी के मालिक को नहीं भेजा जा सकता है या नहीं भेजा जा सकता है।
