विषय - सूची
- छिपा हुआ दोष
- गुम आवश्यकताएं
- क़ीमती अपग्रेड्स
- अनियत भविष्य
- प्रतिनिधित्व का अभाव
- तल - रेखा
कई होमबॉयर सोचते हैं कि एक नवनिर्मित घर खरीदना "इस्तेमाल" करने की तुलना में अधिक स्मार्ट है। एक ब्रांड के नए घर के रखरखाव की लागत न्यूनतम होनी चाहिए; इसकी निर्माण सामग्री, सिस्टम और उपकरण कोड और ऊर्जा कुशल होने चाहिए; मंजिल की योजना और सुविधाओं को समकालीन रहने की जरूरतों को पूरा करना चाहिए, और जगह को तैयार होना चाहिए-या इसलिए वे इसका कारण बनते हैं। स्पैंकिंग नई प्रॉपर्टी में खरीदारों के लिए एक भावनात्मक अपील भी होती है: कोई पहनने-ओढ़ने वाला नहीं! किसी और के स्वाद या गलतियों से नहीं निपटना!
कई खरीदारों को एहसास नहीं होता है कि नए घरों में अक्सर कई छिपी हुई लागत होती है। यदि आप एक बिल्डर या रियल एस्टेट डेवलपर से नया निर्माण खरीद रहे हैं, तो यहां यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको अपना पैसा बुद्धिमानी से खर्च करना है और किसी भी अप्रिय आश्चर्य का सामना न करना पड़े।
चाबी छीन लेना
- एक नवनिर्मित घर को खरीदने के लिए पहले से स्वामित्व वाले के रूप में खरीदने के लिए लगभग उतना ही ध्यान देने की आवश्यकता है। एक नए घर को ध्यान से देखें, क्योंकि इसमें छिपे हुए दोष हो सकते हैं। नए घरों में आंतरिक और बाहरी सुविधाओं की बहुत कमी होती है: उन्हें जोड़ना एक अतिरिक्त होगा आप के लिए लागत। जब मॉडल घरों को देखने, समझ में आता है कि क्या मानक है और क्या एक उन्नत सुविधा का गठन करता है - जो निश्चित रूप से अधिक खर्च करता है। आपके पास अपने स्वयं के रियल एस्टेट एजेंट होने चाहिए और अपने स्वयं के बंधक पर शोध करना चाहिए-यह मत मानो कि बिल्डर की शर्तें सबसे अच्छी हैं।
छिपा हुआ दोष
पुराने घर की तरह, एक नए घर में छिपे हुए दोष हो सकते हैं (जिसे "अव्यक्त दोष" भी कहा जाता है) जिसमें महंगी मरम्मत की आवश्यकता होती है। भारी बारिश अपर्याप्त जलरोधी या ग्रेडिंग प्रकट कर सकती है जिससे रिसाव या बाढ़ आती है। एक कमजोर स्लैब दरार सकता है। साइडिंग बंद हो सकता है। लकड़ी के फर्श ताना दे सकते थे। आपका शौचालय ओवरफ्लो हो सकता है। इलेक्ट्रिकल वायरिंग गलत तरीके से की जा सकती थी। कोई भी समस्या जिसे आप पुराने घर में ढूंढने से डरते हैं, एक ब्रांड-न्यू में भी दिखाई दे सकती है।
अपने आप को बचाने के लिए, खरीदारी करने से पहले बिल्डर की प्रतिष्ठा पर शोध करें। और एक स्वतंत्र गृह निरीक्षक द्वारा पूरी तरह से निरीक्षण को छोड़ना नहीं है जो बिल्डर से संबद्ध नहीं है।
यह सुनिश्चित करने के लिए अलग-अलग समय पर दो निरीक्षणों की व्यवस्था करें कि आपका नया घर वास्तव में दोषों से मुक्त हो और चाल-चलन आकार में हो: एक के बाद एक घर का निर्माण किया गया है, लेकिन इससे पहले कि सभी खत्म कर दिए गए हों (समस्याओं को पहचानना आसान हो सकता है) और इससे पहले कि आप बंद करें और कब्ज़ा कर लें।
इसके अलावा, पता लगाएं कि घर किस तरह की वारंटी के साथ आता है और वास्तव में खरीदने से पहले इसे ध्यान से पढ़ें। यदि कोई अव्यक्त दोष पॉप अप हो जाता है तो आपको उस वारंटी पर निर्भर रहना पड़ सकता है क्योंकि हो सकता है कि आपके घर की बीमा पॉलिसी उन्हें कवर न करें। घर के विभिन्न पहलुओं को अलग-अलग लंबाई के लिए कवर किया जा सकता है इसलिए सुनिश्चित करें कि आप उन सीमाओं से अवगत हैं। नोटिस करते ही बिल्डर को कोई समस्या बताएं।
गुम आवश्यकताएं
नए घर अक्सर आपकी जरूरत की हर चीज लेकर नहीं आते हैं। उनके लिए उपकरणों और खिड़की के आवरण और बाहरी सुविधाओं जैसे डेक, बाड़ लगाना और भूनिर्माण जैसी आंतरिक अनिवार्यताओं का अभाव होना काफी आम है।
इन लापता वस्तुओं में से प्रत्येक एक प्रमुख जोड़ा खर्च हो सकता है। इससे पहले कि आप एक प्रस्ताव करें, पूछें कि घर की कीमत में क्या शामिल है, ध्यान दें कि क्या गायब है, और यह पता लगाने के लिए कुछ शोध करें कि इन वस्तुओं की कीमत कितनी होगी। इन खरीदों को अपने बजट में शामिल करना सुनिश्चित करें। यदि आप उन्हें जेब से भुगतान करने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, तो बिल्डर को आपकी समापन लागतों का भुगतान करने के लिए आपको उस नकदी को मुक्त करना होगा जो आपको अंधा, सॉड और वॉशर और ड्रायर के लिए आवश्यक है।
यदि वह काम नहीं करता है, तो एक नए घर की तलाश करें जो सभी आवश्यक चीजों के साथ आता है, या एक संपत्ति पर विचार करें जो लगभग नया है और बस इतना है कि पिछले मालिक ने सभी लापता आवश्यकताएं स्थापित की हैं।
क़ीमती अपग्रेड्स
आपके द्वारा दिखाए जाने वाले दिखावटी मॉडल में आमतौर पर बिल्डर ऑफ़र, हार्डवुड फ़्लोर और ग्रेनाइट काउंटर से लेकर बे विंडो और ओवरसाइज़ बाथरूम तक सभी अपग्रेड होंगे। यह देखकर कि आपके पास जो हो सकता है वह आपको आधार मूल्य से काफी अधिक खर्च करने का लालच दे सकता है जो मूल रूप से आपको संपत्ति और समुदाय के लिए आकर्षित करता है। बेस मॉडल और सभी घंटियाँ और सीटी के साथ मॉडल के बीच का अंतर दसियों हज़ार डॉलर का हो सकता है।
इसके अलावा, यदि आप बिल्डर के माध्यम से उन्नयन खरीदते हैं, तो आप अपग्रेड का भुगतान कर सकते हैं और अपने आप को अपग्रेड करने की तुलना में सीमित चयन कर सकते हैं। आपको भविष्य के पुनर्विक्रय मूल्य पर भी विचार करना होगा। ऐसे विकल्प बनाएं जो खरीदारों की एक विस्तृत विविधता के लिए अपील करेंगे और परिणाम में आपके घर को क्षेत्र के लिए अधिक-या-बेहतर नहीं बनाया जाएगा।
कुछ बिल्डर्स मानक मॉडल में upscale सुविधाओं को शामिल करते हैं और उन्हें आधार मूल्य में शामिल करते हैं। बस यह सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आप एक घर का दौरा करने से पहले क्या देख रहे हैं और कुछ ऐसी चीज़ों से प्यार करते हैं जिन्हें आप बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं - या आप महसूस नहीं कर सकते क्योंकि मानक मॉडल डीलक्स एक से कम लगता है।
अनियत भविष्य
एक नए समुदाय में, आप वास्तव में नहीं जानते कि आप क्या खरीद रहे हैं। आपके पड़ोसी क्या पसंद करेंगे? उस खाली जमीन पर अगले दरवाजे पर क्या बनाया जाएगा? सेवाओं (हिमपात की जुताई, उपयोगिताओं, कचरा संग्रह) के लिए कितना विश्वसनीय होगा? ये अज्ञात आपके जीवन की गुणवत्ता और आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य को कैसे प्रभावित करेंगे? "नया निर्माण" "कम अपराध, " "दोस्ताना पड़ोसियों, " या "महान पड़ोस रखरखाव" का पर्याय नहीं है।
इन अज्ञात पर मौका लेना ठीक है। बस एहसास है कि आप एक मौका ले रहे हैं। स्थापित पड़ोस में भी स्थितियां बदल सकती हैं, लेकिन कम से कम उन लोगों के पास एक इतिहास है जो आपको एक बेहतर विकास की तुलना में आपके नए घर में क्या जीवन देगा, इसका बेहतर विचार देगा।
प्रतिनिधित्व का अभाव
जब आप एक नया घर खरीदते हैं, तो आपको निहत्थे बिक्री कार्यालय में नहीं चलना चाहिए, भले ही यह बिना ब्रेनर, वन-स्टॉप-शॉपिंग ऑपरेशन की तरह लग सकता है। बिल्डर का विक्रय एजेंट बिल्डर का प्रतिनिधित्व करता है - आप नहीं - और बिल्डर द्वारा व्यवस्थित किए गए किसी भी वित्तपोषण के लिए आवश्यक रूप से सर्वोत्तम उपलब्ध वित्तपोषण नहीं होगा। अपने शोध करें और अपने क्षेत्र में उधारदाताओं के लिए उपलब्ध विभिन्न बंधक प्रकारों और ब्याज दरों के साथ खुद को परिचित करें।
फिर, अपने शोध के आधार पर, अपने स्वयं के रियल एस्टेट एजेंट और अपने स्वयं के ऋणदाता को यह सुनिश्चित करने के लिए प्राप्त करें कि आपको घर पर सर्वोत्तम मूल्य और आपके बंधक पर सबसे कम ब्याज दर और शुल्क प्राप्त हो।
तल - रेखा
यदि आप एक नया घर खरीदते हैं तो आपको जो भी मिल रहा है, उसके बारे में कोई धारणा न बनाएं। यह अधिक महंगा हो सकता है और आपके लिए सौदेबाजी की तुलना में कई अनिश्चितताओं के साथ आ सकता है। हालाँकि, यदि आप अनुभव के लिए तैयारी करते हैं, तो आपको पता होगा कि अपने सर्वोत्तम हितों के लिए कैसे देखना है और अपना पैसा बुद्धिमानी से खर्च करना है।
