एक स्टेप-अप लीज एक अनुबंध है जो अनुबंध के पूरे जीवन में निर्धारित समय में पट्टेदार के लिए भविष्य की कीमत में वृद्धि को स्थापित करता है। स्टेप-अप पट्टों का तात्पर्य मकान मालिक को उन जोखिमों से बचाने के लिए है जो मुद्रास्फीति या बढ़ते बाजार में एक लंबी अवधि के पट्टे के लिए मौजूद हैं।
ब्रेकअप डाउन स्टेप-अप लीज
स्टेप-अप पट्टों को आम तौर पर भविष्य में कई वर्षों के लिए लंबी अवधि के पट्टों में नियोजित किया जाता है। इन स्थितियों में, पट्टेदार / मकान मालिक पट्टे की दर में ताला लगाकर जोखिम का एक महत्वपूर्ण राशि लेता है। जिस कीमत पर पट्टे पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, यह समझ में नहीं आता है कि पट्टे की अवधि में क्षेत्र में किराये की दरें या संपत्ति का मूल्य काफी बढ़ जाता है। इसके अलावा, व्यावसायिक पट्टियाँ कम जिम्मेदारियां पेश कर सकती हैं जो अप्रत्याशित रूप से भी बढ़ सकती हैं, जैसे कि उच्च श्रम कीमतों के कारण भवन रखरखाव की बढ़ती लागत।
स्टेप-अप लीज इन प्रैक्टिस
चरण-अप पट्टों का उपयोग लगभग विशेष रूप से वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए किया जाता है। आवासीय अचल संपत्ति में, चाहे मकान, कॉन्डोस या अपार्टमेंट्स, किराये के समझौते के अल्पकालिक फोकस द्वारा मुद्रास्फीति मुद्रास्फीति और मूल्य निर्धारण जोखिमों को कम कर सकती है। यह एक आवासीय किराये के समझौते के लिए एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए असामान्य है और दो साल से अधिक की अवधि में एक को खोजने के लिए अभी भी दुर्लभ है। वाणिज्यिक और औद्योगिक अचल संपत्ति में, हालांकि, कंपनियां संचालन की लागतों, एक प्रसिद्ध स्थान की स्थापना के मूल्य और अनुमानित वर्ष-दर-वर्ष लागत की आवश्यकता के कारण दीर्घकालिक पट्टों की मांग करती हैं।
जबकि किराये के समझौते मानक होते हैं, वाणिज्यिक पट्टे लगभग हमेशा विस्तृत बातचीत के उत्पाद होते हैं। स्टेप-अप लीज़ बनाने के लिए, दोनों पक्षों को समय और वृद्धि की दर पर सहमत होना चाहिए। कुछ स्टेप-अप पट्टियां एक संदर्भ में वापस आती हैं जैसे कि क्षेत्र में औसत औद्योगिक किराए के रूप में एक स्वतंत्र स्रोत या उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) द्वारा मापा गया मुद्रास्फीति का समग्र दर। पट्टेदार और पट्टेदार के पास अलग-अलग प्रोत्साहन होते हैं, जिसमें पट्टेदार स्थिर और सस्ते चाहते हैं, और पट्टेदार जितना संभव हो पट्टे की अवधि में बाजार दर के करीब होना चाहता है। अनुबंध में अतिरिक्त धाराएं स्टेप-अप दरों को प्रभावित कर सकती हैं, जैसे कि अधिकतम वार्षिक वृद्धि छत या न्यूनतम वृद्धि की आवश्यकता। बातचीत के माध्यम से, हालांकि, दोनों पक्ष एक ऐसे कदम-अप पट्टे के साथ समाप्त हो सकते हैं जो न तो गलत तरीके से समृद्ध होगा और न ही एक या एक से अधिक भिखारी होगा।
स्टेप-अप इक्विपमेंट लीजिंग
उपकरण पट्टे के रूप में भी स्टेप-अप पट्टों का उपयोग किया जाता है। हालांकि परिभाषा समान है - पट्टे की दर में आवधिक वृद्धि - चरण-अप उपकरण पट्टे का उद्देश्य पट्टेदार उपकरण रखने और उच्च पट्टे की दर का भुगतान करने के लिए राजस्व अर्जित करना है। उपकरण के लिए स्टेप-अप पट्टों को भविष्य में पूर्ण पट्टे की लागतों को समाप्त करके नकद-धारीदार व्यवसायों का विस्तार करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। बेशक, आम तौर पर मानक लीज़ दरों पर एक प्रीमियम होता है जो अनुबंध में जल्दी खोए राजस्व की क्षतिपूर्ति करता है।
