अपने अवकाश गृह को किराए पर देने के लिए कर नियम

छुट्टी के घर के मालिक स्वामित्व के खर्चों की भरपाई करने या आय उत्पन्न करने के लिए अपने गुणों को किराए पर लेने का विकल्प चुन सकते हैं। प्रत्येक वर्ष उन दिनों की संख्या के आधार पर जो एक संपत्ति को किराए पर दिया जाता है, मालिक कुछ कर लाभों के हकदार हो सकते हैं जो छुट्टी-घर के स्वामित्व को और अधिक किफायती बनाने में मदद कर सकते हैं। समय से पहले कर नियमों को समझने से छुट्टी के घर के मालिकों को कर टूट का फायदा उठाने और कर समय पर किसी भी आश्चर्य से बचने में मदद मिल सकती है।

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14-दिन या 10% नियम

कर लाभ, जिसके लिए एक मालिक हकदार हो सकता है, प्रत्येक वर्ष उन दिनों की संख्या पर निर्भर करता है जो संपत्ति किराए पर लेते हैं, और मालिक घर में कितना समय बिताते हैं। यदि छुट्टियों का घर विशेष रूप से मालिक के व्यक्तिगत आनंद के लिए उपयोग किया जाता है (और यह वर्ष के दौरान किसी भी समय किराए पर नहीं लिया जाता है), तो मालिक आम तौर पर घर के बंधक पर अचल संपत्ति करों और ब्याज में कटौती कर सकते हैं। प्राथमिक निवास की तरह, बीमा, रखरखाव और उपयोगिताओं से जुड़ी लागत को बंद नहीं लिखा जा सकता है।

यदि घर किराये के प्रयोजनों के लिए उपयोग किया जाता है, तो गृहस्वामी तीन श्रेणियों में से एक में गिर जाएगा।

प्रत्येक वर्ष 14 दिनों या उससे कम के लिए किराए पर ली गई संपत्ति

कर कानूनों के अनुसार, किराये की आय की रिपोर्ट करने की आवश्यकता के बिना प्रत्येक वर्ष एक अवकाश संपत्ति को हर साल दो सप्ताह (14 रात) तक किराए पर लिया जा सकता है। इस मामले में, घर को अभी भी एक व्यक्तिगत निवास माना जाता है, इसलिए मालिक मानक दूसरे घर के नियमों के तहत अनुसूची ए पर बंधक ब्याज और संपत्ति करों में कटौती कर सकते हैं। हालांकि, मालिक किसी भी खर्च को किराये के खर्च के रूप में नहीं घटा सकते हैं।

इस कर विराम को कभी-कभी "मास्टर्स छूट" कहा जाता है क्योंकि अगस्ता नेशनल गोल्फ क्लब के करीबी घरवाले सालाना टूर्नामेंट के दौरान अपने घरों को किराए पर लेने के रूप में $ 20, 000 कमा सकते हैं - बिना अपने कर रिटर्न पर आय की रिपोर्ट किए।

मालिक 15 दिनों या उससे अधिक समय के लिए संपत्ति को किराए पर देता है और 14 दिनों से कम समय के लिए इसका इस्तेमाल करता है

इस मामले में, संपत्ति को किराये की संपत्ति माना जाता है और किराये की गतिविधियों को एक व्यवसाय के रूप में देखा जाता है। सभी किराये की आय आईआरएस को बताई जानी चाहिए और मालिक कुछ किराये के खर्चों में कटौती कर सकते हैं:

• संपत्ति प्रबंधकों को देय शुल्क। बीमा प्रीमियम

किराये के खर्च की राशि जो कटौती की जा सकती है, वह उन दिनों के प्रतिशत के आधार पर होती है, जो छुट्टी के घर को किराए पर दिया जाता था (जिसे "किराये के दिन" कहा जाता है)। इसकी गणना उन दिनों की संख्या को विभाजित करके की जाती है, जिस दिन घर का उपयोग किया गया था (किराये के दिनों और व्यक्तिगत दिनों) को कुल दिनों में किराए पर लिया गया था। उदाहरण के लिए, यदि एक छुट्टी घर में कुल 120 दिनों का उपयोग होता था, और उन दिनों में से 100 किराये के दिन होते थे, तो 83% खर्च (100 किराये के दिन / 120 कुल दिनों का उपयोग) किराये की आय (किराये के हिस्से) के खिलाफ कटौती की जा सकती है किराये की आय से अधिक खर्चों में कटौती नहीं की जा सकती)। मालिक शेष 17% किराये के खर्च में कटौती नहीं कर सकेगा।

किराये के खर्चों में कटौती के अलावा, मालिक हर साल $ 25, 000 तक के घाटे में कटौती करने में सक्षम हो सकते हैं, मालिक की समायोजित सकल आय (एजीआई) के आधार पर, और निष्क्रिय घाटे को लिखा जा सकता है यदि मालिक संपत्ति का प्रबंधन स्वयं करता है या ।

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मालिक संपत्ति का उपयोग करता है 14 दिनों या कुल दिनों का 10% घर किराए पर था

यदि व्यक्तिगत दिन 14 दिनों से अधिक हो या 10 दिनों की संख्या में घर किराए पर (जो भी अधिक हो), आईआरएस संपत्ति को एक व्यक्तिगत निवास मानता है और किराये का नुकसान नहीं काटा जा सकता है। किराये का खर्च, किराये की आय के स्तर तक, साथ ही संपत्ति कर और बंधक ब्याज अभी भी काटा जा सकता है।

चूंकि 14-दिवसीय कटऑफ का करों पर एक नाटकीय प्रभाव हो सकता है, इसलिए मरम्मत और रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले दस्तावेज़ों का सटीक रूप से, और दस्तावेज़, व्यक्तिगत उपयोग दिनों बनाम का ट्रैक रखना महत्वपूर्ण है। आईआरएस के अनुसार, किसी भी दिन जो खर्च किया जाता है "पूरी तरह से मरम्मत और रखरखाव (सुधार नहीं) को पूरा करने में आपकी संपत्ति को व्यक्तिगत उपयोग के दिन के रूप में नहीं गिना जाता है। ऐसे दिन को व्यक्तिगत उपयोग के दिन के रूप में नहीं गिना जाता है, भले ही परिवार के सदस्य। उसी दिन मनोरंजन प्रयोजनों के लिए संपत्ति का उपयोग करें। ""

तल - रेखा

वे मालिक जो छुट्टियों के घरों को किराए पर लेते हैं, वे कुछ कर लाभों का लाभ उठाने में सक्षम हो सकते हैं, जिससे दूसरा घर अधिक किफायती हो जाता है। कर कानून उन दिनों की संख्या के आधार पर बहुत अलग-अलग लाभ प्रदान करते हैं जो प्रत्येक वर्ष संपत्ति किराए पर लेते हैं और मालिक द्वारा घर का उपयोग करने की मात्रा। चूंकि कर कानून जटिल हैं, इसलिए कर कानूनों की व्यापक समझ हासिल करने और अपने अवकाश गृह को किराए पर देने के सर्वोत्तम दृष्टिकोण को निर्धारित करने के लिए योग्य कर विशेषज्ञ के साथ परामर्श करना सहायक (और विवेकपूर्ण) हो सकता है।

देखें: किराये की संपत्ति मालिकों के लिए कर कटौती