रोलओवर बंधक क्या है
एक रोलओवर बंधक एक बंधक है जिसमें बकाया राशि, बकाया मूलधन का प्रतिनिधित्व करते हुए, मौजूदा ब्याज दरों पर हर कुछ वर्षों में पुनर्वित्त किया जाना चाहिए, कुछ सीमाओं के अधीन। आमतौर पर, यह पुनर्वित्त प्रक्रिया हर तीन से पांच साल में होती है। पुनर्वितरण बिंदु तक, ब्याज दर निश्चित रहेगी। यह प्रारंभिक निश्चित ब्याज दर आमतौर पर एक मानक निश्चित दर बंधक से कम है। एक रोलओवर बंधक एक संकर बंधक से भिन्न होता है, हालांकि। हाइब्रिड बंधक के साथ, ब्याज दर भी निश्चित रूप से शुरू होती है, लेकिन फिर ऋण पूर्व-निर्धारित बिंदु पर एक समायोज्य-दर बंधक पर बदल जाता है, उस दर से ऋण के शेष जीवन के लिए हर साल उस बिंदु से बदल जाता है।
प्रारंभिक बंधक अनुबंध ऋण की विशिष्ट शर्तों और प्रतिबंधों को स्पष्ट करेगा। उदाहरण के लिए, यह निर्दिष्ट कर सकता है कि बंधक ब्याज दर में प्रति वर्ष 0.5 प्रतिशत से अधिक या ऋण के जीवनकाल में 5 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि नहीं हो सकती है। एक रोलओवर बंधक का जीवन आमतौर पर 30 वर्ष है।
ब्रेकिंग रोल रोलओवर बंधक
रोलओवर बंधक को कभी-कभी एक परक्राम्य-दर बंधक भी कहा जाता है। एक रोलओवर बंधक का उद्देश्य उधारकर्ता पर कुछ जोखिम पारित करके बंधक ऋणदाता की ब्याज दर जोखिम को कम करना है। परिवर्तनीय-दर बंधक का एक समान उद्देश्य है।
एक रोलओवर बंधक से सबसे ज्यादा फायदा किसे होता है? यह उस समय की ब्याज दर के रुझान पर निर्भर करता है। जब ब्याज दरें गिर रही हैं, तो इस प्रकार के ऋण से उधारकर्ता को लाभ होता है, लेकिन जब वे बढ़ रहे होते हैं, तो यह उधारकर्ता को नुकसान पहुंचा सकता है और ऋणदाता के लिए अधिक फायदेमंद होता है।
रोलओवर बंधक का एक उदाहरण कैनेडियन रोलओवर बंधक है, जो कि कनाडा में एक सामान्य प्रकार का पुन: उपयोग योग्य दर बंधक है। कनाडाई रोलओवर बंधक के साथ, हालांकि, आम तौर पर कोई सीमा नहीं होती है कि ब्याज दर में कितना बड़ा समायोजन हो सकता है, जो इस प्रकार के ऋण को और अप्रत्याशित बनाता है।
रोलओवर बंधक की सीमाएं
कुछ लोग गलती से एक रोलओवर बंधक मानते हैं कि शेष या शेष मूलधन को लुढ़काया जा सकता है, या इसमें शामिल किया जा सकता है, एक पूरी तरह से नया और अलग ऋण का शुरुआती संतुलन। यह एक मौजूदा वाहन ऋण के शेष राशि को दूसरे वाहन के वित्तपोषण में ले जाने के अभ्यास के समान होगा जब पुराने वाहन को लेनदेन के हिस्से के रूप में कारोबार किया जाता है। हालांकि, अचल संपत्ति में ऐसी कोई प्रथा नहीं है। प्रत्येक संपत्ति को अपने अलग और नए लेनदेन के रूप में खरीदा और वित्तपोषित किया जाना चाहिए।
