मॉल के ट्रैफिक नंबरों, स्टोर क्लोजर, और दिवालिया होने की स्थिति के बीच हाल के वर्षों में खुदरा अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) को बढ़ते दबाव का सामना करना पड़ा है। हालांकि इस वर्ष समूह में लगभग 17% की वृद्धि हुई है, लेकिन एस एंड पी 500 के 18.81% अग्रिम को कम करते हुए, रिटर्न ने REIT उद्योग का औसत लगभग 10% कम कर दिया है।
जैसे-जैसे डिजिटल युग में खुदरा खेल आकार लेता रहा है, अंतरिक्ष को लक्षित करने वाली REIT ने बदलते किरायेदार और उपभोक्ता वरीयताओं को पूरा करने के लिए अनुकूलित किया है। खुदरा अचल संपत्ति के मालिकों के पास उन दुकानों के साथ अपनी संपत्तियों पर कब्जा करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जिनके पास ईंट-और-मोर्टार स्थानों में बिक्री को चलाने के लिए एक omnichannel रणनीति है और साथ ही ऑनलाइन, अक्सर क्लिक-एंड-मोर्टार स्टोर के रूप में जाना जाता है। इसके अलावा, वे उन किरायेदारों को वरीयता देते हैं जो ऑनलाइन ट्रैफ़िक के इन-स्टोर पिकअप की पेशकश करते हैं जो पैर ट्रैफ़िक संख्या को चलाने में मदद करते हैं।
खुदरा अचल संपत्ति डेवलपर्स ने मनोरंजन और जीवन शैली स्थलों में पुनर्विकास के लिए महत्वपूर्ण निवेश किए हैं, रेस्तरां, सिनेमा और फिटनेस केंद्रों की पेशकश की है।
नीचे, हम इस बात पर करीब से नज़र डालते हैं कि कैसे तीन प्रमुख खुदरा आरईआईटी खिलाड़ियों ने दूसरी तिमाही में प्रदर्शन किया और आज के खुदरा वातावरण में किरायेदारों पर जीत हासिल करने के लिए की गई पहलों को स्पर्श किया। हम फिर प्रत्येक नाम में कल के तकनीकी ब्रेकआउट की समीक्षा करते हैं और इस कदम को भुनाने के लिए व्यापारिक रणनीतियों पर चर्चा करते हैं।
साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप, इंक। (SPG)
साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप, इंक। (SPG) उत्तरी अमेरिका, यूरोप और एशिया में प्रमुख खरीदारी, भोजन, मनोरंजन और मिश्रित-उपयोग वाली अचल संपत्ति का मालिक है। इंडियानापोलिस स्थित आरईआईटी ने $ 2.99 प्रति शेयर के परिचालन (एफएफओ) से दूसरी तिमाही के फंड की रिपोर्ट की, जो एक साल पहले के आंकड़े पर एक पैसा था। 0.5% टॉप-लाइन बीट देने के लिए अवधि के लिए राजस्व $ 1.4 बिलियन में आया। प्रबंधन ने सकारात्मक तिमाही परिणामों के लिए कंपनी के अमेरिकी मॉल और प्रीमियम आउटलेट्स पर प्रति वर्ग फुट के पट्टे पर वृद्धि में वृद्धि का हवाला दिया। इस महीने की शुरुआत में, रिटेल प्रॉपर्टी जायंट ने द एडिट @ रूजवेल्ट फील्ड में जॉकी इंटरनेशनल का पहला पॉप-अप रिटेल स्टोर खोलने की घोषणा की, जिससे 143 वर्षीय अंडरवियर और परिधान रिटेलर को नए प्रारूप में उत्पादों और ग्राहक इंटरैक्शन का परीक्षण करने की अनुमति मिली। । 10 सितंबर, 2019 तक, साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप के शेयर में 47.99 बिलियन का मार्केट कैपिटलाइज़ेशन है, जो 5.55% डिविडेंड यील्ड देता है, और इस साल 2.13% नीचे कारोबार कर रहा है।
चूंकि जून की शुरुआत में आरईआईटी के चार्ट पर "डेथ क्रॉस" दिखाई दिया था, इसलिए साल-दर-साल (वाईटीडी) कम करने से पहले दक्षिण की कीमत ट्रैकिंग जारी रही। अगस्त 27 पर $ 145.42 पर कम। हालांकि, शेयर के साथ भावना हाल ही में अधिक तेजी से बढ़ी है। मूल्य-औसत से ऊपर की पांच-महीने की ट्रेंडलाइन से अधिक की औसत कीमत। मौजूदा स्तरों पर खरीदारी करने वालों को $ 167.50 की चाल का अनुमान लगाना चाहिए, जहां मूल्य एक क्षैतिज रेखा और 200-दिवसीय सरल चलती औसत (एसएमए) से प्रतिरोध पाता है। सोमवार के व्यापक दिन के मध्य बिंदु पर स्टॉप-लॉस ऑर्डर सेट करने के बारे में सोचें।
Macerich कंपनी (मैक)
$ 4.24 बिलियन के बाजार मूल्य के साथ, मैकरिच कंपनी (मैक) पूरे संयुक्त राज्य में क्षेत्रीय मॉल का अधिग्रहण, पट्टे, प्रबंधन और पुनर्विकास करता है। कंपनी के कुल पोर्टफोलियो में 52.4 मिलियन वर्ग फुट का सकल क्षेत्र है और पिछले 12 महीनों में प्रति वर्ग फुट बिक्री में $ 692 का औसत है। साल-दर-साल आधार पर REIT की दूसरी तिमाही के FFO में 8.3% की कमी के बावजूद, मीट्रिक अभी भी स्ट्रीट की उम्मीदों को दो सेंट प्रति शेयर से हरा रहा है। अपनी नवीनतम कमाई कॉल के दौरान, खुदरा अचल संपत्ति प्रबंधक ने $ 3.50 और $ 3.58 प्रति शेयर के बीच अपना पूर्ण वर्ष 2019 FFO मार्गदर्शन दोहराया। अपनी संपत्तियों की मांग बढ़ाने की पहल में, मैकरिच ने अपने खुदरा केंद्रों में लचीले कार्यालय स्थानों को जोड़ने के लिए सहकर्मी प्रदाता के साथ भागीदारी की है। आरईआईटी का स्टॉक लगभग 10% की एक मोहक लाभांश उपज का भुगतान करता है लेकिन 21.44% YTD को सेप्ट 10, 2019 के रूप में गिना जाता है।
2018 की चौथी तिमाही के बाद से मैक्रिच के शेयर की कीमत पर भालू का नियंत्रण बना हुआ है, हालांकि पिछले कुछ महीनों में विक्रेता की गति बढ़ने के संकेत मिलने शुरू हो गए हैं। मूल्य और चलती औसत अभिसरण विचलन (एमएसीडी) संकेतक के बीच एक तेजी से विचलन उत्पन्न हुआ है, जबकि हाल ही में, एमएसीडी लाइन कीमत में हाल ही में तेजी की पुष्टि करने के लिए अपनी सिग्नल लाइन के ऊपर बढ़ी है। कल के कारोबारी सत्र में बैल मामला मजबूत हो गया, एक बहु-महीने की डाउनट्रेंड लाइन के ऊपर एक ब्रेकआउट के साथ। जो लोग यहां लंबे समय से जाते हैं, उन्हें $ 38 के पास ले-प्रॉफिट ऑर्डर निर्धारित करने पर विचार करना चाहिए - एक ऐसा क्षेत्र जहां कीमत दो प्रमुख स्विंग चढ़ाव और 200-दिवसीय एसएमए से प्रतिरोध का सामना करती है।
किम्को रियल्टी कॉर्पोरेशन (KIM)
किम्को रियल्टी कॉरपोरेशन (KIM) पूरे संयुक्त राज्य में 400 से अधिक शॉपिंग सेंटरों का मालिकाना हक रखता है, जिसमें 75 मिलियन वर्ग फुट की जगह मुख्य रूप से शीर्ष प्रमुख महानगरीय बाजारों में केंद्रित है। खुदरा संपत्ति के खिलाड़ी ने इन-लाइन दूसरी तिमाही में एफएफओ दिया, जबकि $ 284.90 मिलियन का त्रैमासिक राजस्व विश्लेषकों की 282.5 मिलियन डॉलर की उम्मीदों को पार कर गया। किम्को ने ठोस प्रदर्शन के लिए अनुकूल लीजिंग स्प्रेड और सकारात्मक समान-प्रॉपर्टी नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) के साथ मिलकर पोर्टफोलियो अधिभोग में वृद्धि का श्रेय दिया है। हाल के वर्षों में, न्यू-हेड पार्क, न्यूयॉर्क-मुख्यालय वाली कंपनी ने मजबूत जनसंख्या वृद्धि का अनुभव करने वाले क्षेत्रों को भुनाने के लिए, साथ ही साथ omnichannel किरायेदारों को लक्षित करने के लिए दक्षिण-पूर्वी और दक्षिण-पश्चिमी संयुक्त राज्य अमेरिका में स्थित सन बेल्ट रियल एस्टेट के मालिक होने पर ध्यान केंद्रित किया है। किम्को स्टॉक में $ 7.92 बिलियन मार्केट कैप है, जो 5.79% डिविडेंड यील्ड जारी करता है, और 38.70% YTD है, जो रिटेल REIT इंडस्ट्री एवरेज को 27 सितंबर को Sept. 10, 2019 के अनुसार आउटपरफॉर्म करता है।
किम्को के शेयरों ने जनवरी और फरवरी के दौरान अपने 2019 के बड़े लाभ कमाए, लेकिन धीमी गति से यद्यपि, उच्च प्रवृत्ति को जारी रखा है। मूल्य सोमवार को 52-सप्ताह के उच्च स्तर पर टूट गया, जो बाद के सत्रों में आगे की गति आधारित खरीद को गति प्रदान कर सकता है। जो व्यापारी अतिरिक्त लाभ के लिए खेलना चाहते हैं, उन्हें $ 22 की चाल की तलाश करनी चाहिए, जहां कीमत पिछले पांच वर्षों में वापस आने वाली क्षैतिज प्रवृत्ति से प्रमुख ओवरहेड प्रतिरोध का पता लगाती है। प्रवेश मूल्य के नीचे $ 1 के बारे में एक स्टॉप ऑर्डर रखकर जोखिम प्रबंधन को लागू करें।
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