एक नियोजित शहरी विकास (PUD) क्या है?
एक नियोजित शहरी विकास एक रियल एस्टेट विकास को संदर्भित करता है जो एक ही परियोजना में खुली जगहों के साथ आवासीय और वाणिज्यिक भवनों को एकीकृत करता है। इसे एक नियोजित इकाई विकास (पीयूडी) के रूप में शिथिल माना जा सकता है, जो एक ही संक्षिप्त नाम का उपयोग करता है और सभी उद्देश्यों और उद्देश्यों के लिए एक दूसरे का उपयोग करता है। यह एक नियोजित विकास का एक शहरी संस्करण है, लेकिन कुछ विशेष अंतर हैं जो इसे स्पष्ट रूप से अलग बनाते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक नियोजित शहरी विकास, या पीयूडी, भूमि का एक क्षेत्र विकसित करने के लिए एक समझौता है, आमतौर पर बड़े, आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक और प्राकृतिक संरचनाओं के एक विविध समूह को शामिल करने के लिए। बड़े पैमाने पर शहरी परियोजनाओं के कुछ लाभ आसपास में वृद्धि हैं। संपत्ति का मान, नई पूंजी और निवासियों की आमद और एक बोझिल समुदाय। कुछ नुकसान अलगाव, एकरूपता और एक कार की आवश्यकता की भावना है।
नियोजित शहरी विकास को समझना
एक नियोजित शहरी विकास आमतौर पर एक स्थानीय या नगरपालिका सरकार और डेवलपर्स के बीच साझेदारी के रूप में उत्पन्न होता है। हाल के वर्षों में, शहरी योजनाकारों ने पूर्व-आधुनिक मानव समुदायों के मिश्रित-उपयोग उन्मुखीकरण को बढ़ाने की मांग की है। इन पारंपरिक बस्तियों में एक ही क्षेत्र में आवास, वाणिज्य और स्थानीय उद्योग शामिल थे।
एक बहुमूल्य प्राकृतिक संसाधन जैसे कि जल स्रोत या रक्षात्मक उच्च भूमि अक्सर समुदाय के लिए एक सांठगांठ प्रदान करते हैं। औद्योगिकीकरण और आधुनिकीकरण, विशेष रूप से 20 वीं सदी के उत्तरार्ध में, शहरी क्षेत्रों में एकल-उद्देश्य वाले ज़ोनिंग की ओर एक बदलाव शामिल था। नियोजित शहरी विकास इस प्रवृत्ति की प्रतिक्रिया के रूप में उभरा, प्राकृतिक संसाधनों या सुविधा के बजाय सुविधा और दक्षता के सिद्धांतों के आसपास शहरी समुदायों को उन्मुख करना।
एक नियोजित शहरी विकास डेवलपर्स को विविधीकरण के माध्यम से एकल-उपयोग परियोजना के कुछ बाजार जोखिम से बचने की अनुमति देता है। यदि स्थानीय आवासीय या कार्यालय बाजार ढह जाता है, तो नियोजित विकास के अन्य घटक डेवलपर के निवेश की रक्षा कर सकते हैं।
हाई-एंड रिटेल और इवेंट प्रोग्रामिंग घर खरीदारों और किराएदारों को प्रीमियम का भुगतान करने के लिए तैयार कर सकते हैं। थिएटर और अन्य नाइटलाइफ़ का समान प्रभाव हो सकता है। अंततः, नियोजित विकास डेवलपर्स को शहरी योजनाकारों और वाणिज्यिक और आवासीय स्थान के उपयोगकर्ताओं को प्रदान करने का अवसर प्रदान करता है जो वे चाहते हैं: दुर्लभ शहरी स्थान का कुशल और विविध उपयोग।
योजनाबद्ध शहरी विकास के नुकसान
चूंकि मिश्रित परियोजनाएं 21 वीं सदी में अधिक सामान्य हो गई हैं, इसलिए आवर्ती समस्याएं सामने आई हैं। डेवलपर्स और योजनाकारों ने कुछ का समाधान किया है जबकि अन्य कायम है। सबसे पहले, इन परियोजनाओं में एकल-उपयोग विकास की तुलना में लंबी योजना और अनुमति अवधि शामिल है।
अंतरिक्ष के विस्तृत स्पेक्ट्रम के डिजाइन, कार्यान्वयन और विपणन में अक्सर विशेषज्ञ फर्मों की भागीदारी की आवश्यकता होती है जिनकी विशेषज्ञता एक महत्वपूर्ण लागत पर आती है। जबकि यह नियोजन हो रहा है, डेवलपर को उस भूमि के भुगतान के लिए हुक की संभावना है जो अभी तक उपयोग करने के लिए रखी गई है। डेवलपर्स ने इन प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित किया है क्योंकि उनके पास पिछले परियोजनाओं से विशेषज्ञता जमा है।
समस्याओं का दूसरा सेट उच्च स्तर पर होता है और हल करने में अधिक कठिन साबित होता है। योजनाकारों ने शहरी क्षेत्रों को पुनर्प्राप्त करने के लिए अक्सर इन परियोजनाओं को शुरू किया है, जिसे वे धुंधला या मरम्मत से परे मानते हैं। नियोजित विकास इस समस्या को उन परियोजनाओं के साथ संबोधित करते हैं जो पिछले निवासियों को कम पेशकश करते हैं और संभावना है कि शहरी क्षय को जन्म देने वाली परिस्थितियों से नहीं निपटते हैं।
कई मामलों में, ये परियोजनाएं आसपास के क्षेत्र से दीवार-बंद महसूस कर सकती हैं। अंत में, ये विकास ऑटोमोबाइल पर हमारी निर्भरता को पूरी तरह से हल नहीं करते हैं। उदाहरण के लिए, एज शहरों में, अभी भी अक्सर किरायेदारों को कार से आना और जाना पड़ता है। ये उपनगरीय क्षेत्रों में निवासियों और कर्मचारियों को सुविधाओं की एक विस्तृत श्रृंखला के साथ केंद्रीय हब की पेशकश करने के प्रयास में निर्मित योजनाबद्ध विकास हैं।
