एक बंधक राजस्व बॉन्ड (MRB) क्या है
बंधक राजस्व बांड (MRB) स्थानीय या राज्य आवास वित्त एजेंसियों (HFA) द्वारा जारी किए गए बांड हैं। एचएफए निवेशकों को कर-मुक्त बॉन्ड जारी करेगा। इन बॉन्ड की बिक्री से होने वाले फंड का इस्तेमाल तब कम और मध्यम आय वाले लोगों के लिए सस्ती गिरवी रखने के लिए किया जाता है।
अमेरिका में प्रत्येक राज्य एमआरबी की एक अलग राशि जारी करता है, जिसमें कुल 3103 मिलियन डॉलर मूल्य के बांड जारी किए जाते हैं। 2018 में, एक राज्य द्वारा जारी की जा सकने वाली ऊपरी सीमा राज्य की आबादी से 105 डॉलर के बराबर थी। उदाहरण के लिए, यदि व्योमिंग की जनसंख्या 2018 में 579, 000 थी, तो एमआरबी जारी करने की राशि की सीमा $ 60.795 मिलियन होगी।
ब्रेकिंग डाउन रेवेन्यू बंधक बॉन्ड (MRB)
बंधक राजस्व बांड (एमआरबी) उधारकर्ताओं द्वारा मासिक भुगतान के वादे द्वारा सुरक्षित किए जाते हैं जिनके घर बंधक को बांड की बिक्री से वित्तपोषित किया गया था। आमतौर पर, पहले घर खरीदने वाले लोग ही इन बंधक के लिए पात्र होते हैं। उन्हें एक निश्चित स्तर (आमतौर पर या स्थानीय औसत आय से थोड़ा ऊपर) से नीचे की आय भी होनी चाहिए।
बंधक राजस्व बांड ने कई कम और मध्यम-आय वाले लोगों को अपना पहला घर खरीदने की अनुमति दी है। MRB ऋण 'नीचे-बाजार ब्याज दर घर के मालिकों के मासिक भुगतान को कम करता है। भुगतान के इस कम होने से उधारकर्ता को बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद करने का प्रभाव पड़ता है क्योंकि मासिक भुगतान उनकी मासिक आय के एक छोटे हिस्से का प्रतिनिधित्व करेगा। यह आश्वस्त करने में भी मदद करता है कि वे मासिक भुगतान करने में सक्षम होंगे और अपने ऋण पर चूक से बचेंगे, जो निवेशकों के लिए एमआरबी को कम जोखिम भरा बनाता है।
MRBs के लाभ
कई लोग MRB को राजकोषीय नीति का "जीत-जीत" उपकरण मानते हैं। यह विश्वास है क्योंकि निवेश के पाश में हर कोई MRB के मुद्दे से लाभान्वित होना चाहता है। जब कोई एमआरबी में निवेश करता है, तो उन्हें अपेक्षाकृत सुरक्षित निवेश मिलता है जो कर-मुक्त भी होता है। इसलिए भले ही ब्याज दर असामान्य रूप से अधिक न हो, लेकिन यह तथ्य कि बांड कर-मुक्त है, यह एक आकर्षक निवेश बनाता है।
बदले में, एचएफए को नकदी का एक सुसंगत और विश्वसनीय स्रोत होने से लाभ होता है, जो उन्हें लगातार बंधक गिरवी रखने की अनुमति देता है। इन बंधक के भुगतान से HFA को सीधे लाभ होता है।
वे नीचे-बाजार ब्याज दरों (बीएमआईआर) से घरेलू लाभ खरीदने की मांग कर रहे हैं। कानून यह भी तय करता है कि गृह-खरीदार बंधक ब्याज दर MRB की ब्याज दर से 1.125 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकती है। खरीदारों को अन्य लाभ भी मिल सकते हैं जो एमआरबी ऋण के साथ आ सकते हैं। उदाहरण के लिए, खरीदार सामान्य से कम भुगतान के साथ घर खरीदने के लिए पात्र हो सकते हैं, या उन्हें समापन लागत के साथ मदद मिल सकती है। इसके अलावा, घर के स्वामित्व में वृद्धि करके, ये ऋण पड़ोस को पुनर्जीवित करने और स्थिर करने में मदद कर सकते हैं, अधिक से अधिक सामुदायिक विकास को प्रोत्साहित कर सकते हैं।
