होमबॉयर्स एक संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण के साथ एक घर खरीद का वित्तपोषण करने का इरादा रखते हैं, कभी-कभी एक बुरा आश्चर्य प्राप्त करते हैं: उन्हें एक विशेष संपत्ति खरीदने की अनुमति नहीं दी जाएगी क्योंकि यह एफएचए आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है। ये आवश्यकताएं क्यों मौजूद हैं, वे क्या हैं, और क्या उन्हें बचाया जा सकता है ताकि खरीदार उन घरों को खरीद सकें जो वे चाहते हैं?
एफएचए न्यूनतम संपत्ति मानक क्यों स्थापित करता है
जब एक होमब्यूयर एक बंधक को निकालता है, तो संपत्ति ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है। दूसरे शब्दों में, अगर उधारकर्ता बंधक भुगतान करना बंद कर देता है, तो बंधक ऋणदाता अंततः फोरकास्ट करेंगे और घर पर कब्जा कर लेंगे। फिर ऋणदाता घर को बेच देगा क्योंकि जितना संभव हो उतना ऋण पर बकाया पैसा फिर से प्राप्त करने के लिए। फौजदारी की प्रक्रिया में 6 चरण होते हैं।
आवश्यक है कि संपत्ति न्यूनतम मानकों को पूरा करती है ऋणदाता की रक्षा करती है। इसका मतलब है कि संपत्ति को बेचने के लिए आसान होना चाहिए और उच्च कीमत की आज्ञा देना चाहिए यदि ऋणदाता को इसे जब्त करना है। इसी समय, यह आवश्यकता उधारकर्ता की सुरक्षा करती है: इसका मतलब है कि वह शुरू से ही खंडहर मरम्मत के बिलों पर बोझ नहीं डालेगा, और रहने के लिए एक मौलिक ध्वनि स्थान के साथ, उधारकर्ता के पास वित्तीय समय के दौरान भुगतान करने के लिए अधिक प्रोत्साहन है। घर रखने के लिए।
न्यूनतम संपत्ति मानक क्या हैं?
यूएस डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (HUD) के अनुसार, FHA के लिए आवश्यक है कि उसके ऋण उत्पादों के साथ वित्तपोषित गुण निम्नलिखित न्यूनतम मानकों को पूरा करें:
- सुरक्षा: घर में रहने वालों के स्वास्थ्य और सुरक्षा की रक्षा करनी चाहिए। सुरक्षा: घर को संपत्ति की सुरक्षा की रक्षा करनी चाहिए। ध्वनि: संपत्ति में शारीरिक कमियां या स्थितियां नहीं होनी चाहिए जिससे इसकी संरचनात्मक अखंडता प्रभावित हो।
HUD तब उन शर्तों का वर्णन करता है, जिन्हें इन आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए संपत्ति को पूरा करना चाहिए। एक मूल्यांकक आवश्यक संपत्ति मूल्यांकन के दौरान संपत्ति की स्थिति का निरीक्षण करेगा और एफएचए के मूल्यांकन प्रपत्र पर परिणामों की रिपोर्ट करेगा। संपत्ति मूल्यांकन कई आवश्यकताओं में से एक है जो खरीदार किसी सौदे पर बसने से पहले पूरा करते हैं।
एकल-परिवार वाले अलग-अलग घरों के लिए, मूल्यांकनकर्ता को वर्दी आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट नामक एक फॉर्म का उपयोग करना आवश्यक है। प्रपत्र मूल्यांकक को संपत्ति की बुनियादी विशेषताओं का वर्णन करने के लिए कहता है, जैसे कि कहानियों की संख्या, जिस वर्ष इसे बनाया गया था, वर्ग फुटेज, कमरों की संख्या और स्थान। इसके लिए मूल्यांकनकर्ता को "संपत्ति की स्थिति का वर्णन करने (आवश्यक मरम्मत, बिगड़ने, मरम्मत, रीमॉडेलिंग, आदि सहित) का वर्णन करने की आवश्यकता होती है" और पूछता है, "क्या कोई शारीरिक कमियां या प्रतिकूल परिस्थितियां हैं जो जीवनीयता, ध्वनि या संरचनात्मक अखंडता को प्रभावित करती हैं।" संपत्ति?" कोंडोमिनियम इकाई मूल्यांकन प्रपत्र समान है, लेकिन सामान्य क्षेत्रों, घर के मालिक संघ, मालिक-कब्जे वाली इकाइयों की संख्या और इतने पर कोंडो-विशिष्ट प्रश्न हैं।
एफएचए को कॉस्मेटिक या मामूली दोषों की मरम्मत, स्थगित रखरखाव और सामान्य पहनने की आवश्यकता नहीं होती है यदि वे घर की सुरक्षा, सुरक्षा या ध्वनि को प्रभावित नहीं करते हैं। एफएचए का कहना है कि ऐसी समस्याओं के उदाहरणों में शामिल हैं, लेकिन निम्नलिखित तक सीमित नहीं हैं:
- मिसिंग हैंड्रैल्स क्रैक या डैमेज एग्जिट डोर जो कि अन्यथा ऑपरेशनल विंडो विंडो ग्लास डिफेक्टेड हैं, जो घरों में निर्मित पोस्ट -1977 (लेड पेंट खतरों के कारण) में माइनर प्लंबिंग लीकेज (जैसे टपकने वाले नल) दोषपूर्ण फ्लोर फिनिशिंग या कवरिंग (फिनिश के माध्यम से पहना जाता है, बुरी तरह गंदे कालीन से ढका हुआ)) पिछले (गैर-सक्रिय) लकड़ी-नष्ट करने वाले कीट / जीव क्षति के साक्ष्य, जहां बिना किसी संरचनात्मक नुकसान के कोई सबूत नहीं मिले हैं या पहना-पहना काउंटरटॉप्सडैमेड प्लास्टर, शीटरॉक या अन्य दीवार और घरों में छत सामग्री का निर्माण किया गया है, जो 1978 के बाद की कारीगरी कारीगरी खतरों (फटा या निर्मित) आंशिक रूप से भारी फुटपाथ, खराब तरीके से स्थापित कारपेटिंग) मलबे के साथ क्रॉल रिक्त स्थान और ऑल वेदर ड्राइववे सतह का कचरा
हालांकि, कई क्षेत्र हैं, जहां बिक्री को बंद करने के लिए एफएचए को समस्याओं को दूर करने की आवश्यकता होती है। यहां कुछ सबसे आम मुद्दे हैं जिनका होमबॉय करने वालों को सामना करने की संभावना है।
विद्युत और ताप
- बिजली के बक्से में कोई भटकी हुई या उजागर तार नहीं होनी चाहिए। सभी रहने योग्य कमरों में एक कार्यशील गर्मी स्रोत होना चाहिए (हल्के सर्दियों के साथ कुछ चुनिंदा शहरों को छोड़कर)।
छतों और Attics
- छत को नमी को बाहर रखना चाहिए। छत को कम से कम दो और वर्षों तक चलने की उम्मीद करनी चाहिए। मूल्यांकनकर्ता को छत की संभावित समस्याओं के प्रमाण के लिए अटारी का निरीक्षण करना चाहिए। छत में छत की तीन से अधिक परतें नहीं हो सकती हैं। यदि निरीक्षण से पता चलता है छत की मरम्मत की जरूरत है, और छत में पहले से ही छत की तीन या अधिक परतें हैं, एफएचए को एक नई छत की आवश्यकता है।
पानी गरम करने की मशीन
वॉटर हीटर को स्थानीय भवन कोडों को पूरा करना चाहिए और संपत्ति के साथ संदेश देना चाहिए।
खतरा और उपद्रव
कई शर्तें इस श्रेणी के अंतर्गत आती हैं। वे शामिल हैं लेकिन निम्नलिखित तक सीमित नहीं हैं:
- एक खतरनाक अपशिष्ट साइटऑइल और दूषित कुंड के समीप के दूषित मिट्टी के प्रॉपर्टीहाइवी ट्रैफिक पर स्थित गैस कुएं और खतरनाक शोर। किसी चीज के अत्यधिक शोरप्रूफ होने की आशंका के कारण अन्य स्रोत, जैसे विस्फोट हो सकता है, जैसे रेडियो या टीवी ट्रांसमिशन टॉवर के लिए हाई-वोल्टेज पावर लाइनप्रॉक्स से हाई-प्रेशर पेट्रोलियम प्रॉक्सिमिटी।
संपत्ति का उपयोग
संपत्ति को पैदल यात्रियों और वाहनों के लिए सुरक्षित और पर्याप्त पहुंच प्रदान करनी चाहिए, और सड़क पर एक सभी मौसम की सतह होनी चाहिए ताकि आपातकालीन वाहन किसी भी मौसम की स्थिति में संपत्ति तक पहुंच सकें।
संरचनात्मक ध्वनि
किसी भी दोषपूर्ण संरचनात्मक स्थितियों और किसी भी अन्य स्थितियों से जो भविष्य की संरचनात्मक क्षति का कारण बन सकती है, उसे संपत्ति को बेचने से पहले ही बचा लिया जाना चाहिए। इनमें दोषपूर्ण निर्माण, अत्यधिक नमी, रिसाव, क्षय, दीमक क्षति और निरंतर निपटान शामिल हैं।
अदह
यदि घर के एक क्षेत्र में अभ्रक होता है जो क्षतिग्रस्त या खराब होता हुआ दिखाई देता है, तो एफएचए को एक अभ्रक पेशेवर द्वारा आगे के निरीक्षण की आवश्यकता होती है।
बाथरूम
घर में एक शौचालय, सिंक और शॉवर होना चाहिए। (यह आवश्यकता मूर्खतापूर्ण लग सकती है, लेकिन आपको आश्चर्य होगा कि लोग जब उनके साथ छेड़खानी करेंगे, और एक खाली घर से क्या वैंडल चोरी करेंगे।)
उपकरण
उपाख्यानों के प्रमाण से पता चलता है कि एफएचए को काम करने वाले रसोई उपकरणों, विशेष रूप से काम करने वाले स्टोव के लिए गुणों की आवश्यकता होती है। हालांकि, एफएचए दस्तावेजों में उपकरणों के संबंध में कोई आवश्यकता नहीं है।
न्यूनतम मानकों से नीचे के गुणों के लिए घरेलू उपचार
एक संपत्ति है कि इन संभावित सौदे को मारने की समस्याओं में से एक के साथ प्यार में पड़ने के बाद एक होमब्यूयर क्या करना है?
विक्रेता को आवश्यक मरम्मत करने के लिए कहने के लिए पहला कदम होना चाहिए। यदि विक्रेता कोई मरम्मत करने का जोखिम नहीं उठा सकता है, तो शायद खरीद मूल्य में वृद्धि की जा सकती है ताकि विक्रेताओं को समापन पर उनके पैसे वापस मिल जाएंगे। आमतौर पर, स्थिति दूसरे तरीके से काम करती है - अगर किसी संपत्ति में महत्वपूर्ण समस्याएं हैं, तो खरीदार क्षतिपूर्ति के लिए कम कीमत का अनुरोध करेगा। हालांकि, अगर संपत्ति पहले से ही बाजार के नीचे कीमत है या अगर खरीदार इसे बुरी तरह से चाहता है, तो मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए कीमत बढ़ाना और बंद लेनदेन एक विकल्प हो सकता है।
यदि विक्रेता एक बैंक है, तो वह कोई भी मरम्मत करने के लिए तैयार नहीं हो सकता है। इस मामले में, सौदा मृत है। संपत्ति को नकद खरीदार या गैर-एफएचए खरीदार के पास जाना होगा, जिसका ऋणदाता उन्हें वर्तमान स्थिति में संपत्ति खरीदने की अनुमति देगा।
कई होमबॉयर को बस तब तक तलाश करते रहना होगा जब तक कि वे एक बेहतर संपत्ति नहीं पा लेते हैं जो एफएचए मानकों को पूरा करेगा। यह वास्तविकता निराशाजनक हो सकती है, विशेष रूप से सीमित फंड वाले खरीदारों के लिए और उनकी मूल्य सीमा में सीमित गुणों के लिए। दुर्भाग्य से, कभी-कभी इसका एकमात्र समाधान होता है।
कुछ होमबॉयर्स एक अलग ऋण उत्पाद के लिए अनुमोदन प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। गैर-एफएचए ऋण अधिक संपत्ति प्रदान कर सकता है जिस पर संपत्ति किस स्थिति में हो सकती है, लेकिन ऋणदाता की अभी भी अपनी आवश्यकताएं होंगी, इसलिए यह कोई गारंटी नहीं है। एक अन्य विकल्प एफएचए 203 (के) ऋण के लिए आवेदन करना है, जो महत्वपूर्ण समस्याओं वाले घर की खरीद की अनुमति देता है।
तल - रेखा
एफएचए ऋण उधारकर्ताओं के लिए बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान बनाते हैं, लेकिन जरूरी नहीं कि वे संपत्ति खरीदना आसान बनाते हैं। कई होमबॉयर्स को बस तब तक तलाश करते रहना होगा जब तक कि वे एक बेहतर संपत्ति नहीं पा लेते हैं जो एफएचए मानकों को पूरा करेगा - एक ऐसी प्रक्रिया जो निराशाजनक हो सकती है, खासकर सीमित फंड वाले खरीदारों के लिए और उनकी कीमत सीमा में कुछ संपत्तियां।
हालांकि, एफएचए उधारकर्ता जो जानते हैं कि घर की खरीदारी के लिए क्या उम्मीद की जाती है, जो एफएचए दिशानिर्देशों को पूरा करने की संभावना वाले गुणों को अपनी खोज को प्रतिबंधित कर सकते हैं, या कम से कम इसे लगाने से पहले एक फिक्सर-ऊपरी संपत्ति पर अपनी उम्मीदों को स्थापित करने से बचें।
