बंधक दलाल आपको अपने सपनों का ऋण ढूंढने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन आपको किसी को काम पर रखने से पहले संभावित गिरावट का वजन करना चाहिए।
बंधक दलाल: एक अवलोकन
जब एक बंधक के लिए खरीदारी करते हैं, तो कई घर खरीदार एक बंधक ब्रोकर की सेवाओं को सूचीबद्ध करते हैं ताकि उन्हें सर्वोत्तम नियम और दरें मिल सकें। 2008 में अचल संपत्ति बाजार दुर्घटना के मद्देनजर, हालांकि, दलालों की व्यावसायिक प्रथाओं की जांच की गई, और यह सवाल कि क्या वे ग्राहकों के सर्वोत्तम हित में काम करते हैं।
एक अनुभवी, सक्षम बंधक ब्रोकर के साथ काम करने से आपको सही बंधक खोजने में मदद मिल सकती है। सभी समान, एक करने के लिए विचार करने से पहले दोनों फायदे और नुकसान हैं।
लाभ
एक ब्रोकर आपको बचा सकता है लेगवर्क
बंधक दलालों का कई प्रकार के उधारदाताओं के साथ नियमित संपर्क होता है, जिनमें से कुछ के बारे में आप भी नहीं जानते होंगे। एक दलाल आपको अपने बंधक अनुबंधों में दफन भुगतान की शर्तों के साथ कुछ उधारदाताओं से दूर कर सकता है।
कहा कि, ब्रोकर से मिलने से पहले खुद का कुछ शोध करना फायदेमंद है। जिस प्रकार के बंधक के लिए आप आवेदन कर रहे हैं, उसके लिए उपलब्ध औसत दरों की जानकारी प्राप्त करने का एक आसान तरीका ऑनलाइन दरों को खोजना है, फिर एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें। इस तरह के उपकरण आपको आसानी से दरों की तुलना करने देंगे और आपको बंधक ब्रोकर की विश्वसनीयता का आकलन करते समय अतिरिक्त ज्ञान प्रदान करेंगे।
एक ब्रोकर बेहतर पहुंच हो सकता है
कुछ उधारदाता विशेष रूप से बंधक दलालों के साथ काम करते हैं और उन पर भरोसा करते हैं कि उन्हें उपयुक्त ग्राहक लाने के लिए द्वारपाल होना चाहिए। आप खुदरा ऋण प्राप्त करने के लिए सीधे कुछ उधारदाताओं को कॉल करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। ब्रोकरों को उधारदाताओं से विशेष दरें प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं, क्योंकि आपके द्वारा प्राप्त किए जा सकने वाले व्यवसाय की मात्रा कम हो सकती है।
चाबी छीन लेना
- बंधक ब्रोकर के साथ काम करने से आप समय और शुल्क बचा सकते हैं। इस बात पर विचार करने के लिए कि किसी ब्रोकर के हितों को आप के साथ गठबंधन नहीं किया जा सकता है, आपको सबसे अच्छा सौदा नहीं मिल सकता है, और वे अनुमानों की गारंटी नहीं दे सकते हैं। पहले उधारदाताओं से सीधे संपर्क करने का समय निकालें। यह पता लगाने के लिए कि आपके लिए कौन से बंधक उपलब्ध हो सकते हैं। ।
एक ब्रोकर आपका शुल्क प्रबंधित करने में सक्षम हो सकता है
कई अलग-अलग प्रकार के शुल्क एक नया बंधक लेने या नए ऋणदाता के साथ काम करने में शामिल हो सकते हैं, जिसमें उत्पत्ति शुल्क, आवेदन शुल्क और मूल्यांकन शुल्क शामिल हैं। कुछ मामलों में, बंधक दलाल उधारदाताओं को इनमें से कुछ या सभी शुल्क माफ करने में सक्षम हो सकते हैं, जो आपको सैकड़ों से हजारों डॉलर बचा सकते हैं।
नुकसान
एक ब्रोकर की रुचियां आपके साथ संरेखित नहीं हो सकती हैं
एक बंधक के लिए खरीदारी में आपका अंतिम लक्ष्य एक सस्ती ब्याज दर और कम शुल्क के साथ एक ढूंढना है। आप इसमें लंबी दौड़ के लिए हैं। एक बंधक ब्रोकर, दूसरी ओर, अक्सर व्यवसाय में लाने के लिए ऋणदाता से शुल्क प्राप्त करता है। यह शुल्क बंधक की राशि के आधार पर हो सकता है और उधारदाताओं के बीच भिन्न होगा। इसलिए, एक दलाल का लक्ष्य आपको एक बंधक में लाना है जो उनके मुआवजे को अधिकतम करता है। 2008 के मार्केट क्रैश ने खुलासा किया कि कई ब्रोकर अपने ग्राहकों को बंधक बना रहे थे जो समय के साथ नहीं ले सकते थे।
एक ब्रोकर आपके लिए सबसे अच्छा सौदा नहीं हो सकता है
कई घर खरीदार बस मान लेते हैं कि एक ब्रोकर अपने दम पर बेहतर सौदा दे सकता है, लेकिन यह हमेशा ऐसा नहीं होता है। कुछ ऋणदाता घर खरीदारों को समान शर्तों और दरों की पेशकश कर सकते हैं जो वे बंधक दलालों (कभी-कभी और भी बेहतर) की पेशकश करते हैं। यह देखने के लिए कभी भी अपने आस-पास खरीदारी करने के लिए दर्द नहीं करता है कि क्या आपका ब्रोकर वास्तव में आपको एक शानदार सौदा दे रहा है। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करना वास्तव में जांचने का एक आसान तरीका है कि क्या आपका दलाल आपको एक अच्छा सौदा दे रहा है।
आप एक ब्रोकर शुल्क Owe कर सकते हैं
बंधक दलालों को ऋणदाता द्वारा या आपके द्वारा भुगतान किया जाता है। यदि शुल्क ऋणदाता द्वारा कवर किया जाता है, तो आपको चिंतित होने की आवश्यकता है कि क्या आपको अधिक महंगा ऋण दिया जा सकता है क्योंकि दलाल को कमीशन अधिक आकर्षक है। यदि आप शुल्क का भुगतान करते हैं, तो यह तय करने से पहले कि आपको कितना अच्छा सौदा मिल रहा है, इसे बंधक लागतों में अंकित करें। और कुछ भी साइन करने से पहले या ब्रोकर के साथ काम करना शुरू करने से पहले सभी शुल्क मुद्दों को निपटाना सुनिश्चित करें।
कुछ समय उधारदाताओं से सीधे संपर्क में बिताएं, जिससे आपको यह जानकारी मिल सके कि आपके लिए कौन से बंधक उपलब्ध हो सकते हैं।
दलाल अक्सर अनुमानों की गारंटी नहीं देते हैं
जब एक बंधक ब्रोकर पहले आपको उधारदाताओं से ऑफ़र प्रस्तुत करता है, तो वे अक्सर "सद्भावना अनुमान" शब्द का उपयोग करते हैं। इसका मतलब है कि ब्रोकर का मानना है कि यह पेशकश सौदे की अंतिम शर्तों को लागू करेगी, लेकिन ऐसा हमेशा नहीं होता है। कुछ मामलों में, ऋणदाता आपके वास्तविक आवेदन के आधार पर शर्तों को बदल सकता है, और आप उच्च दर या अतिरिक्त शुल्क का भुगतान कर सकते हैं।
कुछ उधारदाताओं बंधक दलालों के साथ काम नहीं करते
यह 2008 के बाद से एक बढ़ती प्रवृत्ति है, क्योंकि कुछ उधारदाताओं को यह पता चल रहा है कि ब्रोकर मूल के बंधक सीधे ऋण देने के माध्यम से चूक गए थे। ब्रोकर के माध्यम से काम करने से, आपके पास इन उधारदाताओं तक पहुंच नहीं हो सकती है, जिनमें से कुछ आपको ब्रोकर के माध्यम से प्राप्त करने की तुलना में बेहतर बंधक शर्तों की पेशकश करने में सक्षम हो सकते हैं।
