लॉक अवधि क्या है
लॉक की अवधि समय की एक खिड़की को संदर्भित करती है, आमतौर पर 30 या 60 दिन, जिस पर एक बंधक ऋणदाता को एक ऋण लेने के लिए एक विशिष्ट ऋण प्रस्ताव रखना चाहिए। इस अवधि के दौरान, उधारकर्ता समापन के लिए तैयार करता है और ऋणदाता ऋण आवेदन की प्रक्रिया करता है।
ब्रेकिंग लॉक लॉक पीरियड
एक लॉक अवधि उधारकर्ता को बढ़ती ब्याज दरों से सुरक्षा की मन की शांति प्रदान करती है जबकि ऋणदाता ऋण आवेदन की प्रक्रिया करता है। अधिकार क्षेत्र में प्रसंस्करण का समय अलग-अलग होता है, लेकिन लॉक की लंबाई लगभग स्थानीय औसत अनुमोदन अवधि दर्पण होनी चाहिए। उस दौरान दरें बढ़ सकती हैं या गिर सकती हैं।
यदि लॉक अवधि के दौरान दरों में वृद्धि होती है, तो उधारकर्ता को ब्याज दर के जोखिम से बचाया जाना चाहिए, ब्याज दर में उतार-चढ़ाव की संभावना। प्रमुख दर में एक मामूली ऊपर की ओर एक असुरक्षित उधारकर्ता हजारों डॉलर के ऋण पर खर्च कर सकता है। फौजदारी से बचने के लिए एक पुनर्वित्त के मामले में, जोखिम और भी अधिक है - दरों में एक ऊपर की ओर टिक का मतलब घर खो सकता है यदि इसका मतलब है कि ऋणदाता को लगता है कि उधारकर्ता अब ऋण नहीं चुका सकता है।
यदि लॉक अवधि के दौरान दरें गिरती हैं, तो ऋण लॉक उधारकर्ता के लिए फायदेमंद विकल्प प्रदान कर सकता है। एक फ्लोट-डाउन प्रावधान उधारकर्ता को कम दर में लॉक करने की अनुमति देता है। यदि लॉक समझौते में फ्लोट-डाउन नहीं होता है, तो उधारकर्ता यह तय कर सकता है कि ऋण को पूरी तरह से फिर से लिखना प्रभावी हो।
लॉक अवधि की सुरक्षा आमतौर पर एक लागत पर आएगी। ऋणदाता स्वयं लॉक और फ्लोट-डाउन प्रावधान दोनों के लिए शुल्क लेंगे। उनके विकल्पों का मूल्यांकन करने के लिए, उधारकर्ता को ब्याज दर जोखिम के लिए अपने जोखिम का आश्वासन देना चाहिए।
शार्ट वर्सस लॉन्गर लॉक पीरियड्स
उधारकर्ता के लिए एक और महत्वपूर्ण विचार यह है कि उन्हें कब तक ताला अवधि की तलाश करनी चाहिए। ऋण लॉक और फ्लोट-डाउन प्रावधान की तरह, एक लंबी लॉक अवधि के परिणामस्वरूप कम अवधि की तुलना में अधिक शुल्क लगेगा।
45 और 90 दिनों के बीच की एक लंबी लॉक अवधि, अधिक सुरक्षा प्रदान करती है। आम तौर पर, हालांकि, एक ऋणदाता एक विस्तारित लॉक अवधि में आकर्षक ब्याज दर के रूप में पेश नहीं करेगा। यदि इस अवधि के दौरान पार्टियां ऋण को बंद करने में असमर्थ हैं, तो ऋणदाता उधारकर्ता के लिए आकर्षक दर पर एक दूसरे लॉक ऑफर का विस्तार करने के लिए तैयार नहीं हो सकता है।
एक छोटी लॉक अवधि, एक सप्ताह से 45 दिनों तक, आमतौर पर कम गारंटीकृत ब्याज दर और संभवतः कम शुल्क की सुविधा होगी। कई उधारदाता 60 दिनों से कम की लॉक अवधि के लिए कोई शुल्क नहीं लेंगे। यदि ऋणदाता लॉक अवधि के दौरान आवेदन को मंजूरी देने में सक्षम नहीं है, हालांकि, उधारकर्ता एक बार फिर ब्याज दर जोखिम के संपर्क में होगा।
लॉक अवधियों में कई महत्वपूर्ण चर शामिल होते हैं और एक उधारकर्ता को उन ट्रेड-ऑफ के बारे में पता होना चाहिए जो परिवर्तन होने पर होते हैं। सामान्य तौर पर, यह उधारकर्ता के लिए एक मूल्यवान उपकरण और पीछा करने लायक है।
