भूमि वित्तपोषण प्राप्त करना संभावित खरीदारों के लिए बाधाओं का एक अलग सेट बनाता है। जमीन खरीदने से पहले विचार करने के कुछ कारक यहां दिए गए हैं।
चाबी छीन लेना
- ऋणदाताओं को भूमि पर ऋण जारी करने के लिए सीमाओं का सर्वेक्षण करने की आवश्यकता है। संपत्ति पर ज़ोनिंग और भूमि-उपयोग प्रतिबंध भी - उपयोगिताओं और सार्वजनिक सड़कों तक पहुंच। अधिक भूमि में सुधार हुआ - एक तैयार-तैयार लॉट, अकल्पित लॉट, कच्ची भूमि - अपनी उधार लेने की लागत को कम करें। सबसे अच्छा ऋण स्रोत: विक्रेता वित्तपोषण, स्थानीय बैंक, और क्रेडिट यूनियनों, या एक घर इक्विटी ऋण। भरण भूमि यूएसडीए रियायती ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
1. लैंड फंडामेंटल: सीमाएँ, ज़ोनिंग, एक्सेस
सबसे पहले, यह स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है कि संभावित खरीद क्या होती है। यही कारण है कि सर्वेक्षणकर्ताओं द्वारा चिह्नित सीमाओं को प्राप्त करना महत्वपूर्ण है और ऋणदाता को प्रस्तुत किए जाने के लिए तैयार कागज पर सब कुछ है। एक अन्य महत्वपूर्ण विवरण ज़ोनिंग और भूमि-उपयोग प्रतिबंधों को दोबारा जांचना है।
आवासीय लॉट के लिए, उपयोगिताओं तक पहुंच एक बड़ा कारक है। पानी, सीवर, बिजली और केबल हुक-अप के लिए तैयार होने से बहुत समय, पैसा और परेशानी बच जाती है। इसी तरह, सार्वजनिक सड़क का उपयोग एक महत्वपूर्ण मुद्दा हो सकता है, क्योंकि खरीदार को सार्वजनिक सड़क तक पहुंचने के लिए एक स्थायी सुविधा को सुरक्षित करना होगा, अगर यह पहले से ही उपलब्ध नहीं है।
तत्काल पड़ोस के लिए भविष्य क्या है, यह जानने के लिए स्थानीय नियोजन विभाग के साथ जांच करना भी बुद्धिमानी है। सड़क के नीचे एक नया पार्क आने वाले वर्षों में संपत्ति के मूल्यों को लाभ दे सकता है, जबकि एक नया राजमार्ग या सीवेज उपचार संयंत्र ऐसा करने की संभावना कम है।
2. भूमि का नियोजित उपयोग: तुरंत निर्माण, सुधार की आवश्यकता, सट्टा निवेश
ऋण की शर्तें, जैसे कि डाउन पेमेंट और ब्याज दर, आमतौर पर भूमि के इच्छित उपयोग पर टिका होता है, क्योंकि यह सीधे बैंक के जोखिम जोखिम से जुड़ा होता है। इस तरह, एक मौजूदा घर खरीदने की तुलना में भूमि ऋण प्राप्त करना हमेशा पेचीदा होता है, क्योंकि एक मौजूदा घर बैंक को तत्काल, मूर्त संपार्श्विक देता है, जबकि नए निर्माण में अधिक चलती भागों होते हैं जो भड़क सकते हैं।
मौजूदा घरों से, बैंक के विश्वास की सीढ़ी पर अगला कदम तुरंत एक प्राथमिक आवास का निर्माण शुरू करने के इरादे से एक बिल्ड-रेडी लॉट खरीद रहा है। ऐसी चीजें हैं जो गलत हो सकती हैं, रास्ते में देरी या लागत में वृद्धि कर सकती हैं, लेकिन बैंक की नजर में समय सारिणी अभी भी प्रबंधनीय है। डाउन पेमेंट आमतौर पर 10% से 20% रेंज में होता है।
अनप्रोफाइड बहुत सारे ऐसे हैं जिनकी अभी तक बुनियादी आवश्यक सेवाएं नहीं हैं और जिन्हें अभी भी उपयोगिताओं की आवश्यकता है। अप्रत्याशित समस्याओं और लागतों की अधिकता से भागना आम है, इस प्रकार समयरेखा में महीनों को जोड़ा जाता है।
अंत में, कुछ भी बनाने की कोई विशिष्ट योजना नहीं है, जो मूल रूप से एक सट्टा निवेश है। उदाहरण के लिए, इस नस में एक परियोजना पास के एक नए फ्रीवे के पूरा होने की प्रत्याशा में जमीन खरीदने में शामिल हो सकती है। उम्मीद यह होगी कि, जब फ्रीवे पूरा हो जाएगा, तो शहर में एक सुविधाजनक आवागमन के साथ एक नया, फैशनेबल उपखंड बनाने के लिए भूमि एक डेवलपर के लिए आकर्षक होगी। तब डेवलपर को एक अच्छा लाभ के लिए जमीन बेची जा सकती थी। इन ऋणों में 50% तक के डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है।
3. भूमि ऋण विकल्प: वित्त पोषण ढूँढना
उपरोक्त समस्याओं को देखते हुए, आपको स्वीकार्य शर्तों पर अपनी भूमि खरीद को वित्त करने के लिए और खोज करने की आवश्यकता हो सकती है। इन स्रोतों का प्रयास करें:
विक्रेता वित्तपोषण
यह अनुकूल शर्तें प्राप्त करने के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है, खासकर अगर विक्रेता जमीन को उतारने के लिए उत्सुक है और बाजार ठंडा है। चूंकि यह दो निजी नागरिकों के बीच एक समझौता है, सब कुछ परक्राम्य है, नीचे भुगतान से ब्याज दर तक। किसी भी पार्टी के लिए खामियों और अप्रिय आश्चर्य से बचने के लिए कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील द्वारा समीक्षा किए गए पत्रों का होना महत्वपूर्ण है।
स्थानीय बैंक और क्रेडिट यूनियन
स्थानीय ऋणदाता आम तौर पर भूमि के ऋणों पर अधिक कृपापूर्वक दिखते हैं, जो कि बड़े बीमेथों की तुलना में अधिक हैं। वे संपत्ति के अपने स्थानीय ज्ञान के कारण बेहतर शर्तों की पेशकश भी कर सकते हैं। सभी समान, एक संभावित उधारकर्ता को क्रेडिट और भूमि के लिए योजनाओं के साथ एक ऋण पैकेज पेश करने की आवश्यकता होगी, साथ ही साथ साख साबित करने के लिए व्यक्तिगत वित्तीय जानकारी भी।
यूएसडीए ऋण
यदि बैंक और क्रेडिट यूनियन वित्त की पेशकश नहीं करते हैं तो खरीदार जमीन कैसे खरीद सकते हैं? यदि संपत्ति ग्रामीण और कृषि है, तो खरीदार को संघीय सहायता प्राप्त हो सकती है। यूएसडीए न्यूनतम आवश्यकताओं और लाभप्रद शर्तों के साथ रियायती ऋणों का वर्गीकरण प्रदान करता है।
खुद को उधार दें
मौजूदा संपत्ति और थोड़ा कर्ज वाला एक खरीदार घर के इक्विटी ऋण पर विचार करना चाह सकता है। इस प्रकार का ऋण किसी भी नियमित निर्माण या भूमि ऋण की तुलना में बेहतर शर्तों को प्रदान करते हुए, मौजूदा संपत्ति की इक्विटी को टैप करता है।
