कनिष्ठ बंधक

एक जूनियर बंधक क्या है?

एक जूनियर बंधक एक बंधक है जो पहले या पूर्व (वरिष्ठ) बंधक के अधीनस्थ है। एक जूनियर बंधक अक्सर एक दूसरे बंधक को संदर्भित करता है, लेकिन यह एक तीसरा या चौथा बंधक भी हो सकता है। एक फौजदारी के मामले में, वरिष्ठ बंधक को पहले भुगतान किया जाएगा।

जूनियर बंधक को समझना

कनिष्ठ बंधक के सामान्य उपयोगों में गुल्लक वापस गिरवी (80-10-10 बंधक) और घर इक्विटी ऋण शामिल हैं। सूअर का बच्चा बंधक महंगा निजी बंधक बीमा से बचने के लिए 20% से कम भुगतान के साथ उधारकर्ताओं के लिए एक रास्ता प्रदान करता है। होम इक्विटी ऋण का उपयोग अक्सर घर के लिए इक्विटी निकालने के लिए किया जाता है ताकि अन्य ऋणों का भुगतान किया जा सके या अतिरिक्त खरीदारी की जा सके। प्रत्येक उधार परिदृश्य को सावधानीपूर्वक और पूरी तरह से विश्लेषण किया जाना चाहिए।

कनिष्ठ बंधक के पीछा पर प्रतिबंध और सीमाएं

प्रारंभिक बंधक के धारक द्वारा एक जूनियर बंधक की अनुमति नहीं दी जा सकती है। यदि बंधक में ऐसे शब्द हैं जो जूनियर बंधक को स्थापित करने की अनुमति देते हैं, तो ऐसा करने से पहले उधारकर्ता से मिलने की आवश्यकताएं हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, एक जूनियर बंधक को बाहर निकालने से पहले वरिष्ठ बंधक की एक निश्चित राशि का भुगतान करना पड़ सकता है। ऋणदाता कनिष्ठ बंधक की संख्या को भी सीमित कर सकता है जो उधारकर्ता ले सकता है।

डिफ़ॉल्ट का बढ़ा जोखिम अक्सर जूनियर बंधक के साथ जुड़ा हुआ है। इसके कारण वरिष्ठ बंधक की तुलना में कनिष्ठ बंधक के लिए उच्च ब्याज दर वसूलने वाले ऋणदाता हो गए हैं। एक कनिष्ठ बंधक के माध्यम से अधिक ऋण की शुरूआत का मतलब यह हो सकता है कि उधारकर्ता को अपने घर पर अधिक पैसा देना पड़ता है क्योंकि यह बाजार पर मूल्यवान है।

यदि उधारकर्ता अपने भुगतान के साथ रखने में सक्षम नहीं है और घर फौजदारी में चूक जाता है, तो ऋणदाता जो कनिष्ठ बंधक प्रदान करता है, अपने धन को वापस नहीं करने के लिए जोखिम में हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक वरिष्ठ बंधक के धारक को भुगतान सभी या अधिकांश परिसंपत्तियों का खर्च उठा सकता है। इसका मतलब है कि जूनियर बंधक के लिए ऋणदाता अवैतनिक जा सकता है।

उधारकर्ता क्रेडिट कार्ड ऋण का भुगतान करने या कार की खरीद को कवर करने के लिए जूनियर बंधक की तलाश कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक उधारकर्ता एक 15 साल के कार्यकाल के साथ एक जूनियर बंधक का पीछा कर सकता है जिसके पास कार ऋण का भुगतान करने के लिए धनराशि होती है जिसमें पांच साल का कार्यकाल होता है। जैसा कि नए ऋण को जूनियर बंधक के माध्यम से पेश किया जाता है, यह संभव है कि उधारकर्ता अपने बढ़ते दायित्वों को चुकाने में असमर्थ हो जाएगा। चूंकि घर संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है, भले ही वे वरिष्ठ बंधक का भुगतान करते हों, उधारकर्ताओं को डिफ़ॉल्ट रूप से चूकने वाले जूनियर बंधक पर फौजदारी का सामना करना पड़ सकता है।