क्या यह न्यू यॉर्क शहर में एक दलाल शुल्क का भुगतान करने के लायक है?

परिदृश्य: आप न्यूयॉर्क शहर में जाने के लिए तैयार हो रहे हैं और वहां एक किराये के अपार्टमेंट की तलाश करने जा रहे हैं। न्यूयॉर्क एक महान शहर है - जीवंत, संस्कृति और विविधता में समृद्ध - लेकिन आपको यह समझने की आवश्यकता है कि यह दुनिया के सबसे कठिन-से-नेविगेट अचल संपत्ति बाजारों में से एक है। एक अपार्टमेंट जिसे आप पसंद करते हैं और जिसे आप खर्च कर सकते हैं, विशेष रूप से मैनहट्टन या ब्रुकलिन में ढूंढना, एक ऐसा अनुभव हो सकता है जिसे "सदमे और खौफ से भरा हुआ" कहा जाता है।

लेकिन, आपको इसे अकेले नहीं जाना है। मैनहट्टन में आधे से अधिक के साथ 27, 000 रियल एस्टेट एजेंट, सेल्सपर्स और ब्रोकर सभी पांच बोरो में आपकी मदद करने के लिए इंतजार कर रहे हैं। (इस लेख के प्रयोजनों के लिए, शीर्षकों में अंतर के बारे में चिंता करने की कोई आवश्यकता नहीं है; हम उन सभी को दलालों के रूप में संदर्भित करेंगे जो आसान बनाने के लिए दलाल हैं।)

क्या एक दलाल का उपयोग करना बिल्कुल आवश्यक है? यह महंगा है? हाँ। क्या यह आपके समय और वृद्धि को बचाएगा? निश्चित रूप से, यदि आपका ब्रोकर नौकरी में अच्छा है। और क्या इससे आपके पैसे बचेंगे? काफी संभवतः।

जब इतने सारे अन्य शहरों में न्यूयॉर्क की ब्रोकर प्रणाली क्यों नहीं है? 20 वर्षीय मैनहट्टन स्थित फर्म सिटी हैबिटेट्स के अध्यक्ष गैरी मालिन ने कहा कि पिछले दो वर्षों में 20, 000 लोगों को अपार्टमेंट में रखा गया है, “यह सरासर घनत्व के कारण है - वॉक-अप से सुपर लक्ज़री हाई तक सब कुछ -ब्रज भवन। अधिकांश संपत्ति के मालिकों के पास न केवल कर्मचारी हैं और न ही स्वयं के द्वारा किराया संभालने के लिए भटकाने के लिए। ”

न्यूयॉर्क शहर में रेंटल मार्केट के बारे में एक शब्द

न्यूयॉर्क में अचल संपत्ति बाजार प्रकाश की गति से चलता है और इसकी अपनी भाषा, अपने नियम हैं। सबसे पहले, गति। मालिन हमें बताती है कि आपको मनचाही जगह पाने के लिए, आपको हर उस अपार्टमेंट में आना होगा जिसे आप तैयार देखते हैं, वह कहता है, "मौके पर काम करने के लिए - किसी भी देरी का मतलब होगा कि आप इसे खो देंगे।" न्यूयॉर्क के संपत्ति मालिकों की आवश्यकता होती है कागजी कार्रवाई की एक चौंका देने वाली राशि, और आपके शिकार शुरू होने से पहले कागजी कार्रवाई के लिए तैयार होने की जरूरत है। (उस पर बाद में और अधिक।)

और जैसा कि NYC रियल-एस्टेट के लिए बोलता है: आप ऐसी लिस्टिंग देखने जा रहे हैं, जो "जूनियर 4 थीस" को संदर्भित करती है - एक बेडरूम का अपार्टमेंट जिसमें (आमतौर पर छोटे, अक्सर दरवाजे रहित और खिड़की रहित) अतिरिक्त स्थान होता है जिसे घर के कार्यालय के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है, भंडारण आदि के लिए और पूर्व-युद्ध के रूप में वर्णित इमारतों का मतलब है कि उन्हें द्वितीय विश्व युद्ध से पहले बनाया गया था और आमतौर पर कुछ और हाल की यात्राओं की तुलना में अधिक आकर्षण माना जाता है।

NYC बाजार की एक और ख़ासियत यह है कि आप वास्तव में अपनी प्रत्याशित चाल-चलन की तारीख से 30 से 45 दिन पहले किसी भी अपार्टमेंट की तलाश शुरू नहीं कर सकते हैं। उपलब्ध अपार्टमेंट शायद ही कभी सूचीबद्ध होते हैं।

ब्रोकर चार्ज क्या होगा?

दलालों की फीस फर्म से अलग-अलग होती है, लेकिन ज्यादातर वार्षिक किराए का 15% होता है। उदाहरण के लिए, कुछ कम दरों (अचल संपत्ति वेबसाइट BrickUnderground.com के पाठकों के लिए एक विशेष सौदे में) को ढूंढना संभव है, आप एक दलाल के साथ साइन अप कर सकते हैं जो मानक 15% से कम शुल्क लेता है।) अन्य दलाल भी शुल्क ले सकते हैं। मानक से कम या, चूंकि कुछ सीधे संपत्ति के मालिक से अपना शुल्क प्राप्त कर सकते हैं, इसलिए कोई शुल्क नहीं होगा।

वास्तविक संदर्भ में 15% का क्या अर्थ है? $ 2, 000 / महीने के अपार्टमेंट में $ 3, 600 शुल्क की आवश्यकता होगी जो पट्टे पर हस्ताक्षर किए जाने पर भुगतान किया जाना चाहिए। उसी समय आपको संपत्ति के मालिक को एक महीने का किराया, कभी-कभी दो का भुगतान करना होगा। आपके पास हस्ताक्षर करने के लिए उन सभी निधियों को तैयार होना चाहिए, और सब कुछ एक प्रमाणित चेक (कोई व्यक्तिगत चेक स्वीकार नहीं) के साथ भुगतान करने की आवश्यकता है।

ब्रिकुयरगाउंड के संस्थापक टेरी रोजर्स कहते हैं, "न्यूयॉर्क में किसी के लिए भी, दलालों की फीस काफी सदमे के रूप में आती है।" यही कारण है कि कई नए लोग एक दलाल का उपयोग करने से बचते हैं। "वे न्यूयॉर्क में एक दोस्त या ऑनलाइन के माध्यम से मिलने वाले एक सबलेट को किराए पर लेना शुरू करते हैं, या किसी और के अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेते हैं।"

आपको ब्रोकर का उपयोग क्यों करना चाहिए?

आप अपने ब्रोकर को उसके अनुभव, ज्ञान और पहुंच के लिए भुगतान कर रहे हैं - सभी बेहद मूल्यवान। मालिन बताते हैं कि कुछ ब्रोकर आपको एक ऐसा अपार्टमेंट मिल जाएगा जिसका किराया उससे कम है जो आपको मिल सकता है यदि आप बिना शुल्क के खोज करते हैं, और यदि आप ब्रोकर के शुल्क की तुलना किराए के पैसे से करते हैं, तो आप आगे आ सकते हैं।

एक ब्रोकर के पास ऐसी लिस्टिंग हो सकती है जो आपको इंटरनेट पर DIY खोज में नहीं मिलेगी। एक अच्छा ब्रोकर शुरुआत से सही सवाल पूछेगा और यह निर्धारित करेगा कि आपकी प्राथमिकताएं क्या हैं - किराए के लिए आपका वास्तविक बजट क्या है (अधिकांश न्यू यॉर्कर किराए पर अपनी शुद्ध आय का कम से कम 30% खर्च करने पर); क्या आप जहां काम करते हैं, उसके करीब कुछ चाहते हैं; क्या आप बहुत सारे रेस्तरां और बार या अधिक शांत रहने वाले पड़ोस में रहना चाहते हैं; क्या आप एक रूममेट के साथ साझा करने जा रहे हैं; क्या आपके पास एक कुत्ता है और यदि हां, तो फिदो कितना बड़ा है?

एक समझदार ब्रोकर आपको आवश्यक कागजी कार्रवाई के माध्यम से मार्गदर्शन भी करेगा - आपको सभी वित्तीय जानकारी की आवश्यकता होगी, जैसे कि नियोक्ता पत्र, भुगतान स्टब्स, आयकर रिटर्न और बहुत कुछ। यदि आपके पास कोई आय नहीं है जो आपके किराए से 40 गुना अधिक है, तो अधिकांश मकान मालिक आपको पट्टे देने पर भी विचार नहीं करेंगे, इसलिए आपको एक गारंटर, या सह-हस्ताक्षरकर्ता की आवश्यकता होगी, जिसे कागजी कार्रवाई की एक चौंका देने वाली राशि जमा करनी होगी भी। ब्रोकर आपको इस बार कांटेदार स्थिति में मदद करेगा (न्यूयॉर्क बाजार से अपरिचित गारंटर तब गंजा हो सकते हैं जब वे देखते हैं कि उन्हें अपने घर खरीदने के दौरान जितनी जानकारी मिली थी, उससे अधिक जानकारी जमा करनी होगी)।

आपका ब्रोकर अपॉइंटमेंट्स शेड्यूल करेगा, आपके साथ अपार्टमेंट देखने के लिए जाएगा और आपको प्रॉपर्टी के मालिक द्वारा जरूरी एप्लिकेशन सबमिट करने में मदद करेगा। वह या आपके साथ पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए सही होगा। आपका ब्रोकर प्रक्रिया के हर चरण में आपका वकील होगा और यहां तक ​​कि एक बार अपार्टमेंट मिलने के बाद, एक ब्रोकर स्थानीय परिवहन पर, एक नौसिखिया हो सकता है, किसी भी सवाल पर जानकारी के लिए एक महान संसाधन हो सकता है।

कैसे आप एक अच्छा ब्रोकर पाते हैं?

संभवतः एक ब्रोकर के लिए सबसे अच्छा रास्ता है कि आप विश्वास कर सकते हैं दोस्तों, रिश्तेदारों और दोस्तों के दोस्तों की सिफारिशों के माध्यम से। उन लोगों को खोजने के लिए सामाजिक नेटवर्क टूल का उपयोग करें, जिनके न्यूयॉर्क शहर की खोज के साथ अच्छे अनुभव थे। सुनिश्चित करें कि दलाल जिस कंपनी का प्रतिनिधित्व करता है, वह न्यूयॉर्क के रियल एस्टेट बोर्ड का सदस्य है; किसी भी सौदे के बारे में संदेह करें जो सच होने के लिए बहुत अच्छा लगता है - क्योंकि यह होगा।

दलालों से सावधान रहें जो चाहते हैं कि आप उन्हें गली में मिलें और उनके कार्यालय के बारे में जानकारी के बारे में थोड़ा छायादार लगें। और "नकदी लाओ" अनुरोध के लिए कभी नहीं गिरें।

तल - रेखा

जब तक आप उन गिने-चुने लोगों में से होते हैं जो बिना पसीना बहाए एक अपार्टमेंट नहीं पा सकेंगे और न ही आँसू (जैसे कि आपकी बहन अपने किफायती अपार्टमेंट से बाहर जा रही है और आपने लीज पर लेने के लिए प्रॉपर्टी के मालिक के साथ व्यवस्था की है) एक ब्रोकर का उपयोग करने पर विचार करना चाहते हैं जो आपके लिए सिस्टम को नेविगेट करेगा।