यह ज्यादातर मामलों में सच है। जब आप अपना घर बेचते हैं, तो बिक्री पर पूंजीगत लाभ को पूंजीगत लाभ कर से छूट मिलती है। 1997 के करदाता राहत अधिनियम के आधार पर, यदि आप अविवाहित हैं, तो आप अपने घर को बेचते समय आपके द्वारा किए गए पहले $ 250, 000 पर कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं देंगे। विवाहित जोड़े $ 500, 000 की छूट का आनंद लेते हैं। हालाँकि, इस छूट पर कुछ प्रतिबंध हैं।
क्या यह सही है कि आप अपना घर बेच सकते हैं और पूंजीगत लाभ कर का भुगतान नहीं कर सकते हैं?
प्राथमिक निवास की बिक्री
बिक्री को छूट देने के लिए, आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) नियमों के आधार पर घर को प्राथमिक निवास माना जाना चाहिए। इन नियमों में कहा गया है कि आपने पिछले पांच वर्षों में कम से कम दो निवास स्थान पर कब्जा कर लिया होगा।
पूंजी लाभ कर
अन्य प्रमुख प्रतिबंध यह है कि आप हर दो साल में एक बार इस छूट का लाभ उठा सकते हैं। इसलिए, यदि आपके पास दो घर हैं और पिछले पांच वर्षों में कम से कम दो के लिए दोनों में रहते हैं, तो आप दोनों को कर-मुक्त नहीं बेच पाएंगे।
1997 का करदाता राहत अधिनियम घर मालिकों के लिए फायदेमंद रहा है क्योंकि इसने घर की बिक्री के निहितार्थ को काफी बदल दिया है। अधिनियम से पहले, विक्रेताओं को पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से बचने के लिए दो साल के भीतर एक घर की बिक्री का पूरा मूल्य रोल करना पड़ता था। यह, हालांकि, अब ऐसा नहीं है, और बिक्री की आय किसी भी तरह से उपयोग की जा सकती है जो विक्रेता फिट देखता है।
किसी संपत्ति को बेचने से पहले कर पेशेवर से परामर्श करना और कर कोड में किसी भी परिवर्तन की जांच करना सबसे अच्छा है।
सलाहकार इनसाइट
किमेरली पोलाक गुरेरो, सीएफपी®, आरआईसीपी®
Polero ICE सलाहकार, न्यूयॉर्क, NY
$ 250, 000 (या एक जोड़े के लिए $ 500, 000) छूट के अलावा, आप बिक्री मूल्य से संपत्ति में अपने पूर्ण लागत के आधार को भी घटा सकते हैं। आपकी लागत का आधार आपके द्वारा घर के लिए भुगतान की गई कीमत के साथ शुरू करके और फिर खरीद खर्च (जैसे, समापन लागत, शीर्षक बीमा और किसी भी निपटान शुल्क) को जोड़कर गणना की जाती है।
इस आंकड़े पर, आप अपने द्वारा किए गए किसी भी परिवर्धन और सुधार की लागत जोड़ सकते हैं, जिसमें एक वर्ष से अधिक का उपयोगी जीवन था। अंत में, अपनी बिक्री लागत, जैसे रियल एस्टेट एजेंट कमीशन और अटॉर्नी फीस, साथ ही आपके द्वारा किए गए किसी भी हस्तांतरण करों को जोड़ें। जब तक आप खरीद और बिक्री और संपत्ति में सुधार के इन सभी लागतों को पूरा करते हैं, तब तक बिक्री पर आपका पूंजीगत लाभ बहुत कम होगा, छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त होगा।
