आवास और आर्थिक सुधार अधिनियम (HERA) क्या है?
हाउसिंग एंड इकोनॉमिक रिकवरी एक्ट (HERA) 2008 के सबप्राइम मॉर्गेज संकट को दूर करने के लिए बनाया गया था। हाउसिंग एंड इकोनॉमिक रिकवरी ऐक्ट ने संघीय आवास प्रशासन (FHA) को सबप्राइम के लिए नए 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक में $ 300 बिलियन की गारंटी देने की अनुमति दी। उधारकर्ताओं। भाग लेने के लिए, उधारदाताओं को अपने वर्तमान मूल्यांकन मूल्य के 90 प्रतिशत तक मूल ऋणों पर शेष राशि लिखना आवश्यक था।
आवास और आर्थिक सुधार अधिनियम (हेरा) को समझना
हाउसिंग एंड इकोनॉमिक रिकवरी एक्ट का उद्देश्य अंततः फैनी मॅई और फ्रेडी मैक में सार्वजनिक विश्वास को नवीनीकृत करना था। इसने राज्यों को बंधक राजस्व बांड के साथ सबप्राइम ऋण पुनर्वित्त करने की अनुमति दी और संघीय आवास वित्त एजेंसी (FHFA) का निर्माण किया। इस नई एजेंसी ने अपने न्यूफ़ाउंड प्राधिकरण का इस्तेमाल 2008 में फैनी मे और फ्रेडी मैक को संरक्षण के तहत करने के लिए किया।
आवास और आर्थिक सुधार अधिनियम के तहत उपशीर्षक
HERA में मुख्य अधिनियम के तहत कई उपशीर्षक अधिनियम शामिल थे, जिनमें शामिल हैं:
- 2008FHA के आवास सहायता कर अधिनियम 2008 के आधुनिकीकरण अधिनियम और 2008 के बंधक लाइसेंसिंग अधिनियम के लिए उचित प्रवर्तन
2008 का आवास सहायता कर अधिनियम
इस उपशीर्षक अधिनियम ने 9 अप्रैल, 2008 को और उसके बाद 1 जुलाई, 2009 से पहले और एक मूल निवास के खरीद मूल्य के 10 प्रतिशत के बराबर $ 7, 500 तक की खरीद के लिए पहली बार घर खरीदार वापसी योग्य कर क्रेडिट की पेशकश की। इसने करदाताओं के लिए 75, 000 डॉलर (संयुक्त रिटर्न के लिए $ 150, 000) की आय के साथ क्रेडिट को भी समाप्त कर दिया।
कर क्रेडिट प्राप्त करने वालों के लिए, करदाताओं के वार्षिक आयकर पर अधिभार के माध्यम से समान किश्तों के माध्यम से 15 वर्षों में चुकौती की उम्मीद की गई थी। इसने परित्यक्त और फौजदारी घरों के पुनर्विकास के लिए आपातकालीन सहायता भी प्रदान की।
एफएचए आधुनिकीकरण अधिनियम 2008
इस उपशीर्षक अधिनियम ने GHA अनुरूप ऋण सीमा (या $ 625, 000) के 150% तक क्षेत्र मंझला घर की कीमत में एफएचए ऋण सीमा को 95% से 110% तक बढ़ा दिया। इसने किसी भी एफएचए ऋण के लिए 3.5% डाउन पेमेंट को अनिवार्य कर दिया और अमेरिकी आवास विभाग और शहरी विकास पर जोखिम-आधारित प्रीमियम के कार्यान्वयन पर 12 महीने की रोक लगा दी।
इसने एफएचए को 30 साल के फिक्स्ड रेट पुनर्वित्त ऋणों के 300 बिलियन डॉलर का बीमा करने के लिए व्यथित उधारकर्ताओं के लिए मूल्यांकन के 90% तक के लिए विक्रेता-वित्त पोषित भुगतान को भी प्रतिबंधित कर दिया। 1 जनवरी, 2008 को या उससे पहले की गई बंधक प्रतिबद्धताओं को अधिनियम के तहत कवर किया गया था।
इसके अलावा, अधिनियम में मौजूदा बंधक धारकों को बीमित ऋण की आय को सभी पूर्व-विद्यमान ऋणग्रस्तता के लिए भुगतान के रूप में स्वीकार करना आवश्यक है। इस कार्यक्रम में ऋणदाता की भागीदारी स्वैच्छिक थी।
2008 के बंधक लाइसेंसिंग अधिनियम के लिए सुरक्षित और निष्पक्ष प्रवर्तन
इस अधिनियम में सभी राज्यों को 1 अगस्त, 2009 (1 अगस्त, 2010, को द्विवार्षिक रूप से मिलने वाले विधायकों के लिए) एक बंधक ऋण प्रवर्तक (MLO) लाइसेंसिंग और पंजीकरण प्रणाली को लागू करने की आवश्यकता थी। राज्यों को अपने स्वयं के सिस्टम संचालित करने की अनुमति दी गई, कड़े संघीय मानकों के अधीन, या वे राष्ट्रव्यापी बंधक लाइसेंसिंग प्रणाली और रजिस्ट्री में भाग ले सकते हैं।
