एसईसी फॉर्म एस -11 की परिभाषा
एसईसी फॉर्म एस -11 एक प्रतिभूति और विनिमय आयोग (एसईसी) के साथ एक फाइलिंग है जो रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के लिए प्रतिभूतियों को पंजीकृत करने के लिए उपयोग किया जाता है। आरईआईटी का व्यवसाय निवेश के उद्देश्य के लिए अचल संपत्ति का अधिग्रहण, धारण और अक्सर प्रबंधन करना है।
ब्रेकिंग एसईसी फॉर्म एस -11
फॉर्म एस -11 को कुछ अचल संपत्ति कंपनियों के लिए प्रतिभूति विनिमय अधिनियम 1933 के तहत पंजीकरण विवरण के रूप में भी जाना जाता है। 1933 के प्रतिभूति विनिमय अधिनियम , जिसे अक्सर "प्रतिभूतियों में सच्चाई" कानून के रूप में संदर्भित किया जाता है, के लिए आवश्यक है कि ये पंजीकरण फॉर्म, जो आवश्यक तथ्य प्रदान करते हैं, कंपनी के हितधारकों के लिए महत्वपूर्ण जानकारी का खुलासा करने के लिए दायर किए जाते हैं। यह एसईसी को अधिनियम के उद्देश्यों को प्राप्त करने में मदद करता है: निवेशकों को जारीकर्ता और उनकी प्रतिभूतियों के बारे में सभी महत्वपूर्ण जानकारी देने और बिक्री में किसी भी धोखाधड़ी को प्रतिबंधित करने के लिए।
सामान्य तौर पर, एक कंपनी एसईसी के इलेक्ट्रॉनिक फाइलिंग सिस्टम के माध्यम से अपना पूरा फॉर्म एस -11 ऑनलाइन दर्ज करेगी, जिसे ईडीजीएआर फॉर द इलेक्ट्रॉनिक डेटा गैदरिंग, एनालिसिस एंड रिट्रीवल) कहा जाता है। EDGAR का उद्देश्य न केवल नई प्रतिभूतियों के पंजीकरण का समर्थन करना है, बल्कि सिस्टम सभी संभावित निवेशकों को एक आसान-से-पहुंच प्रारूप में महत्वपूर्ण सार्वजनिक जानकारी भी उपलब्ध कराता है।
फॉर्म एस -11 में प्रॉस्पेक्टस का विवरण, सौदे का मूल्य निर्धारण, आरईआईटी ने आय का उपयोग करने की योजना कैसे बनाई, राजस्व और मुनाफे में रुझान, ऑपरेटिंग डेटा, इसके वित्तपोषण और विनियमन एसके में निर्दिष्ट अन्य डेटा जैसे वित्तीय डेटा।
एसईसी फॉर्म एस -11 और आरईआईटी (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट)
आरईआईटी एक ऐसी कंपनी है जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट का स्वामित्व, संचालन या वित्त करती है। गुण जो REIT में शामिल होने के योग्य हैं, वे आमतौर पर मॉल जैसे वाणिज्यिक स्थान हैं। एक REIT के रूप में अर्हता प्राप्त करने वाली कंपनी के लिए, उसे कुछ नियामक दिशानिर्देशों को पूरा करना होगा। उदाहरण के लिए, कंपनी को अपनी कुल संपत्ति का कम से कम 75% अचल संपत्ति, नकद या अमेरिकी कोषों में निवेश करना चाहिए, अपनी कर योग्य आय का 90% प्रतिशत हर साल शेयरधारक लाभांश के रूप में भुगतान करना चाहिए, और 100 या अधिक के साथ एक कर योग्य निगम होना चाहिए। शेयरधारकों।
अन्य प्रतिभूतियों की तरह, आरईआईटी आमतौर पर प्रमुख एक्सचेंजों पर व्यापार करते हैं। व्यक्तिगत रूप से अचल संपत्ति संपत्तियों में निवेश करने की क्षमता या अचल संपत्ति संपत्तियों के अपने पोर्टफोलियो का निर्माण करने वाले फंडों या क्षमता के बिना निवेशकों के लिए, आरईआईटी उन्हें एक तरल हिस्सेदारी प्रदान करते हैं।
अधिकांश आरईआईटी एक विशिष्ट क्षेत्र जैसे कार्यालय आरईआईटी या हेल्थकेयर आरईआईटी के विशेषज्ञ होते हैं। विशेषज्ञता के बावजूद, ज्यादातर मामलों में, आरईआईटी अंतरिक्ष को किराए पर देने और लाभांश के रूप में अपने निवेशकों को एकत्र किराए के भुगतान से गुजरते हैं।
