एक होल्डओवर किरायेदार क्या है?
एक होल्डओवर किरायेदार एक किराएदार है जो पट्टे की समाप्ति के बाद एक संपत्ति में रहता है। यदि मकान मालिक किराए के भुगतान को स्वीकार करना जारी रखता है, तो होल्डओवर किरायेदार कानूनी रूप से संपत्ति पर कब्जा करना जारी रख सकता है, और राज्य के कानून और अदालत के नियम होल्डओवर किरायेदार के नए किराये की अवधि की लंबाई निर्धारित करते हैं। यदि मकान मालिक आगे किराया भुगतान स्वीकार नहीं करता है, तो किरायेदार को अतिचार माना जाता है, और यदि वे तुरंत बाहर नहीं जाते हैं, तो एक निष्कासन आवश्यक हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- एक होल्डओवर किरायेदार एक किरायेदार है जो पट्टे का भुगतान करना जारी रखता है, भले ही वह समाप्त हो गया हो। मकान मालिक को भी सहमत होना चाहिए वरना बेदखली की कार्यवाही हो सकती है। एक पूरे किराये के अनुबंध और अतिचार के बीच एक भूरे क्षेत्र में कई किरायेदारी मौजूद है। यहां तक कि एक साधारण एक-वाक्य समझौते में सभी पक्षों को अधिक सुरक्षा प्रदान की जाती है और इस पर विचार किया जाना चाहिए। यह मुद्दा अक्सर महीने-दर-महीने के किराये के खंड द्वारा सबसे अधिक किरायेदारी समझौतों में मौजूद है।
होल्डओवर किरायेदारों को समझना
जमींदारों के लिए यह सोचकर कि पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद कोई किरायेदार कितनी देर तक रह सकता है, उन्हें अपनी संपत्ति और हितों की रक्षा के लिए पट्टे की अवधि के अंत में क्या होता है, यह बताते हुए मूल पट्टे में एक खंड शामिल करना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक साल के अपार्टमेंट के किराये के पट्टे निर्दिष्ट कर सकते हैं कि पट्टे की समाप्ति पर, पट्टा महीने-दर-महीने पट्टे पर परिवर्तित हो जाता है।
यदि एक मकान मालिक एक होल्डओवर किरायेदार से किराया स्वीकार करता है, तो निहितार्थ राज्य और स्थानीय कानूनों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। कुछ मामलों में, भुगतान स्वीकार करना पट्टा अवधि को रीसेट करता है। वर्णन करने के लिए, यदि मूल पट्टा एक वर्ष के लिए था, तो एक नया साल का पट्टा तब शुरू होता है जब मकान मालिक भुगतान स्वीकार करता है। अन्य मामलों में, एक होल्डओवर किरायेदार से भुगतान स्वीकार करना महीने-दर-महीने के पट्टे को ट्रिगर करता है।
यदि कोई मकान मालिक एक होल्डिंग किरायेदार को छोड़ना चाहता है, तो उन्हें उनसे किराया स्वीकार नहीं करना चाहिए, और उन्हें किरायेदार को एक अतिचारक के रूप में मानना चाहिए।
किरायेदार को संपत्ति से निकालने के लिए, मकान मालिक को एक होल्डओवर कार्यवाही के माध्यम से बेदखल करने का प्रयास करना चाहिए। यह एक ऐसी प्रक्रिया है जिसे आमतौर पर बेदखली या छोटे दावों की अदालतों में नियंत्रित किया जाता है।
होल्डओवर किरायेदारों के पास किरायेदारी है। सहिष्णुता शब्द का अर्थ है वास्तविक स्वीकृति के बिना आपत्ति की अनुपस्थिति, और सहिष्णुता पर एक किरायेदारी इच्छाशक्ति पर एक किरायेदारी के विपरीत है, जहां एक किरायेदार मालिक की सहमति से संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, लेकिन जरूरी नहीं कि लिखित अनुबंध या पट्टे के बिना। दूसरी ओर, पीड़ित होने पर किरायेदारी का मतलब है एक समाप्त हो चुके पट्टे के किरायेदारों को पकड़ना, जिनके पास अब मकान मालिक की संपत्ति में रहने की अनुमति नहीं है, लेकिन जिन्हें अभी तक निकाला नहीं गया है।
विशेष विचार: होल्डओवर की कार्यवाही
एक होल्डओवर कार्यवाही एक मकान मालिक और एक होल्डओवर किरायेदार के बीच एक अदालत की कार्यवाही है। होल्डओवर मामले अनिवार्य रूप से बेदखली के मामले हैं जो छूटे हुए किराए के भुगतान पर आधारित नहीं हैं, और होल्डओवर किरायेदारों से निपटने के अलावा, ये मामले अन्य मुद्दों को भी शामिल कर सकते हैं।
उदाहरण के लिए, होल्डओवर के मामले उन स्क्वैटरों को हटा सकते हैं जिनके पास कभी संपत्ति रखने के लिए पट्टा या अनुमति नहीं थी। इसी तरह, यदि आपका मकान मालिक आपको बेदखल करना चाहता है क्योंकि आपने पट्टे की अवधि का उल्लंघन किया है (किराए का भुगतान करने के लिए असंबंधित), तो इसे होल्डओवर मामला भी कहा जा सकता है। यदि आप या आपके मेहमानों ने सार्वजनिक उपद्रव मचाया है या आप बार-बार मकान मालिक को संपत्ति में प्रवेश करने से मना करते हैं, तो मकान मालिक अदालतों को एक होल्डओवर केस के लिए कह सकते हैं।
