ग्राउंड-रेंट अरेंजमेंट क्या है
ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था एक ऐसी स्थिति है जिसमें कोई व्यक्ति एक संरचना का मालिक होता है, लेकिन वह भूमि नहीं जिस पर संरचना स्थित है, मासिक-किराये के भुगतान की आवश्यकता होती है। होटल और कार्यालय भवन कभी-कभी जमीन-किराए की व्यवस्था के अधीन हो जाते हैं। गृहस्वामी कुछ स्थितियों में जमीन-किराए की व्यवस्था का भी उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, यह ट्रेलर पार्कों और मौसमी टूरिस्ट-पार्क रिसॉर्ट्स में आम है।
ब्रेकिंग ग्राउंड-रेंट अरेंजमेंट
भवन निर्माण और अंतर्निहित भूमि, जिस पर संरचना का निर्माण करना है, की तुलना में ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था के लिए कम अपफ्रंट कैपिटल की आवश्यकता होती है। हालांकि, किराएदारों को ऐसे समझौतों की शर्तों को समझना चाहिए, क्योंकि वे अक्सर भवन स्वामी के अधिकारों और विकल्पों को प्रतिबंधित करते हैं।
ट्रेलर पार्क में ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था पर विचार करें। इस तरह के समझौते में आमतौर पर निर्दिष्ट आधार रखरखाव को संभालने के लिए पार्टियों में से एक की आवश्यकता होती है और संरचना की उपस्थिति के लिए मानक निर्धारित करते हैं। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि इस तरह की व्यवस्था अक्सर पट्टेधारियों के अधिकारों को किसी दिए गए भूखंड पर अतिरिक्त संपत्ति बनाने, या मौजूदा इमारतों के विस्तार के लिए प्रतिबंधित करती है।
मान लीजिए कि एक दी गई ग्राउंड लीज व्यवस्था केवल एक संरचना को दोहरा-चौड़ा ट्रेलर जितना बड़ा बनाती है। भवन स्वामी, इसलिए, मौजूदा ट्रेलर को हटाकर ट्रिपल-चौड़ी इकाई के साथ जमीन-किराए की व्यवस्था को तोड़ता है। परिसर में एक अलग गेराज या कारपोर्ट का निर्माण भी व्यवस्था को तोड़ता है। इसी तरह, मौजूदा इमारत का रीमॉडेलिंग कभी-कभी ऐसी व्यवस्था के कारण चलता है।
ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था कुछ मामलों में घरेलू सामर्थ्य को प्रोत्साहित करती है। अन्य मामलों में, एक जमीन-किराए की व्यवस्था एक वांछनीय या दुर्लभ संपत्ति पर एक संरचना बनाने का एकमात्र तरीका है। ध्यान दें, आंतरिक राजस्व सेवा जमीन-किराए के भुगतान को कुछ शर्तों के तहत बंधक ब्याज के रूप में कटौती करने की अनुमति देती है।
ग्राउंड रेंट अरेंजमेंट बनाम ग्राउंड लीज
एक जमीन-किराए की व्यवस्था जमीन के पट्टे के साथ भ्रमित नहीं होनी चाहिए। उत्तरार्द्ध एक किरायेदार को समय की एक विशिष्ट अवधि के लिए भूमि का एक टुकड़ा विकसित करने की अनुमति देता है, जिसके बाद भूमि और सभी सुधार संपत्ति के मालिक को वापस लौट जाते हैं। इस प्रकार के समझौतों में अक्सर 50 साल या 99 साल के पट्टे शामिल होते हैं।
उदाहरण के लिए, अमेरिकी सरकार ने राष्ट्रीय वन भूमि पर केबिनों के विकास को प्रोत्साहित करने के लिए एक बार 99 साल के पट्टे की पेशकश की, मनोरंजन के लिए इन क्षेत्रों का उपयोग करने के प्रयास के तहत। इस तरह के समझौते 1915 में व्यापक रूप से शुरू हो गए। यह प्रथा 1960 तक चली, जब यूएस फॉरेस्ट सर्विस ने नए 99 साल के पट्टे जारी करना बंद कर दिया। 99 साल के इन समझौतों में आम तौर पर जमीन के उपयोग और केबिनों को किराए पर देने से मना किया जाता है। कई ने बाड़ की इमारत को भी प्रतिबंधित कर दिया। कुछ ने छत और अन्य निर्माण सामग्री के प्रकार को भी निर्धारित किया, और पेड़ों को काटने या पानी के मोड़ को रोक दिया।
