gentrification

जेंट्रीफिकेशन क्या है

जेंट्रीफिकेशन शहरी विकास की प्रक्रिया है जिसमें कुछ समय में एक पड़ोस या शहर का एक हिस्सा विकसित होता है। यह अक्सर फुलाए गए घर की कीमतों और मूल निवासियों के विस्थापन द्वारा चिह्नित होता है।

निवेश रियल एस्टेट का परिचय

ब्रेकिंग डेंट जेंट्रीफिकेशन

Gentrification को अक्सर निवासियों और खुदरा प्रतिष्ठानों की स्थिर वृद्धि से परिभाषित किया जाता है जो कम संपत्ति वाले स्थान पर होने के कारण कम संपत्ति की कीमतों का लाभ उठाते हैं। ये नए निवासी इस क्षेत्र में सुधार करते हैं ताकि सामान्य अवधि की तुलना में मूल्यों में लगातार वृद्धि हो। परिणामस्वरूप प्रभाव अक्सर मूल रहने वालों को विस्थापित करता है जो अब निवास नहीं कर सकते हैं जहां उन्होंने एक बार अपने निम्न आय स्तरों के कारण किया था।

सामुदायिक संसाधन केंद्रों और आसपास के बुनियादी ढांचे सहित पड़ोस के अन्य हिस्सों में सुधार जल्द ही हो सकता है। यह स्थानीय सरकार द्वारा बढ़े हुए संपत्ति मूल्यों पर और स्थानीय लेनदेन शुल्क से उच्च कर एकत्र करने में सक्षम होने का परिणाम है, जैसे कि हस्तांतरण कर और शीर्षक शुल्क।

'Gentrification' के दो पक्ष

हाल के वर्षों में जेंट्रीफिकेशन एक विवादास्पद शब्द बन गया है। एक बार यह सोचा गया था कि उन क्षेत्रों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है जहां आर्थिक वृद्धि स्थिर या कम हो गई थी। हालाँकि, इन दिनों इसे कुछ बड़े नस्लीय मुद्दे के हिस्से के रूप में देखा जाता है। यद्यपि शहरी क्षेत्रों का gentrification आम तौर पर इस क्षेत्र में आर्थिक वृद्धि लाता है, यह मूल निम्न आय निवासियों को विस्थापित करता है, जिनमें से कई पीढ़ियों से वहां रहते हैं। एक बार जब अधिक संपन्न निवासियों को आकर्षित करने के लिए क्षेत्रों में सुधार किया गया है, तो मूल आबादी को कम वांछनीय कम आय या अन्य अपराध क्षेत्र में स्थानांतरित करना होगा। इसका प्रभाव सिर्फ आवासीय निवासियों पर नहीं हुआ है, क्योंकि छोटे खुदरा दुकानों और औद्योगिक परिसरों को इस प्रक्रिया में भी विस्थापित किया जा सकता है।

देश भर में जेंट्रीफिकेशन के हालिया उदाहरण देखे जा सकते हैं। पेंसिल्वेनिया में, फिलाडेल्फिया के फिशटाउन खंड ने हाल ही में विकास और विकास की एक बड़ी दर का अनुभव किया है। अभी एक दशक पहले, क्षेत्र के अधिकांश पंक्ति घर $ 100, 000 से कम में बिक रहे थे। इन दिनों कुछ ऐसे ही घरों को 300, 000 डॉलर से ऊपर बेचा जा रहा है। यह निवेशकों और युवा व्यवसायिक पेशेवरों की कम अचल संपत्ति की लागत का लाभ उठाने, व्यवसायों और घरों को खरीदने, और फिर सुधार करने के कारण है जो उन्हें लाभ के लिए उन्हें फिर से बेचना करने की अनुमति देता है। यह आमतौर पर फ़्लिपिंग के रूप में जाना जाता है, और यह रियल एस्टेट मूल्यों में तेजी से वृद्धि कर सकता है। यह एक संपत्ति मूल्य बुलबुला बना सकता है, जो जब यह फट जाता है, तो घर के मालिकों को उन संपत्तियों के साथ छोड़ सकता है जिनके मूल्य समय के साथ कम हो गए हैं। यह घर के मालिकों को एक ऐसी स्थिति में डाल देता है, जहां वे किसी संपत्ति पर अधिक बकाया हो सकते हैं, जो मूल्य के बराबर है और अब संपत्ति को बेचने में असमर्थ हो सकता है कि पड़ोस में मांग समाप्त हो गई है। यह संभावित नए निवासियों को अब वांछित क्षेत्र से बाहर होने का कारण बन सकता है।