प्रभाव शुल्क क्या है?
नई प्रॉपर्टी के विकास के लिए नए इन्फ्रास्ट्रक्चर के लिए प्रॉपर्टी डिवेलपर्स पर इम्पैक्ट फीस नगरपालिकाओं द्वारा लगाई जाती है। ये शुल्क नगरपालिका के बुनियादी ढांचे और सेवाओं पर अतिरिक्त विकास और निवासियों के प्रभाव को ऑफसेट करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, जिसमें शहर के पानी और सीवर नेटवर्क, पुलिस और अग्नि सुरक्षा सेवाएं, स्कूल और पुस्तकालय शामिल हैं।
ये शुल्क किसी व्यक्ति या संस्था के खिलाफ भी लगाए जा सकते हैं, जहां इसकी कार्रवाइयां एक नगरपालिका के भीतर एक बाहरीता पैदा करती हैं। नए बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए वे एक बार शुल्क लेते हैं।
ब्रेकिंग प्रभाव प्रभाव
प्रभाव शुल्क लोकप्रियता में वृद्धि हुई जब करदाताओं ने नए बुनियादी ढांचे के निर्माण में मदद करने के लिए संपत्ति करों में वृद्धि का विरोध किया। नए बुनियादी ढांचे का भुगतान कभी-कभी एक विशेष मूल्यांकन कर के माध्यम से किया जाता है, जो एक निर्दिष्ट जिले के भीतर करदाताओं पर नए बुनियादी ढांचे और परियोजनाओं की लागत को पार करता है।
हालांकि, ऐसे लोगों के लिए जो पहले से ही बहुत अधिक विकास को देखते हुए एक क्षेत्र में संपत्ति रखते हैं, डेवलपर द्वारा भुगतान किया जाने वाला एक प्रभाव शुल्क बेहतर है। ऐसा इसलिए है क्योंकि तब डेवलपर को अपने विकास के लिए आवश्यक नए बुनियादी ढांचे की लागत को कवर करना होगा, न कि पहले से ही वहां रहने वाले व्यक्तियों के बजाय।
प्रभाव शुल्क को कभी-कभी डेवलपर्स के लिए विघटनकारी के रूप में देखा जा सकता है, क्योंकि प्रभाव शुल्क डेवलपर के लिए एक बड़ी निर्माण परियोजना की लागत को काफी बढ़ा सकता है। कई लोगों का मानना है कि इससे किसी क्षेत्र में संभावित नौकरियों का नुकसान भी हो सकता है। हालांकि, अनुसंधान से पता चला है कि संपत्ति करों के माध्यम से राजस्व एकत्र करने के पारंपरिक तरीके की तुलना में बुनियादी ढांचे के लिए राजस्व बढ़ाने में प्रभाव शुल्क काफी अधिक कुशल है, जो अक्सर नगरपालिका की जरूरतों के लिए पर्याप्त धन प्रदान करने में विफल रहता है।
प्रभाव शुल्क भूमि का एक बड़ा बैंक भी बनाता है जिसे विकसित किया जा सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि प्रभाव शुल्क विकास की लागत को ध्यान में रखता है और नए बुनियादी ढांचे का निर्माण करता है। एक शहर घनी आबादी और विकसित हो सकता है, लेकिन अधिक घरों और बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए वित्तपोषण के बिना, विकास सीमित है। एक प्रभाव शुल्क एक डेवलपर को विकास की लागत के लिए भुगतान करने की अनुमति देता है, जो शहर के विस्तार में मदद कर सकता है।
प्रभाव शुल्क के उदाहरण
प्रभाव शुल्क राज्यों या छोटे नगरपालिकाओं द्वारा बनाया जा सकता है। कैलिफोर्निया के ओकलैंड शहर में, नए निर्माण के निर्माण पर प्रभाव शुल्क मौजूद है। ओकलैंड के एक क्षेत्र में, 2019 के माध्यम से एक नई एकल इकाई के निर्माण के लिए प्रभाव शुल्क $ 28, 000 था। इसमें से $ 23, 000 किफायती आवास के लिए एक कोष में गए, $ 1, 000 परिवहन के लिए एक कोष में गए और अन्य शुल्क पूंजीगत सुधारों के लिए गए।
पूरे कैलिफोर्निया में अन्य नगरपालिकाएं नागरिक बुनियादी ढांचे का समर्थन करने और आवास बाजार को स्थिर करने के लिए समान शुल्क संरचनाओं का उपयोग करती हैं। कैलिफ़ोर्निया अमेरिका में सबसे अधिक और सबसे व्यापक प्रभाव शुल्क के कुछ के लिए घर है
