विषय - सूची
- 1. अपना होमवर्क करो
- 2. एक पंक्ति में अपने बतख प्राप्त करें
- 3. मोटिवेटेड सेलर्स के लिए देखें
- 4. रियाल्टार के साथ बातचीत
- 5. सुनिश्चित करें कि शीर्षक स्पष्ट है
- 6. एक बिडिंग वार से बचें
- 7. दूर चलने के लिए डर मत बनो
- 8. जानिए आप क्यों खरीद रहे हैं
जब अचल संपत्ति की बिक्री धीमी होती है और बिक्री के लिए घरों की एक चमक होती है, तो खरीदारों के पास सस्ते पर एक घर लेने का अवसर होता है। यहाँ ऑपरेटिव शब्द "अवसर" है। ऐसे समय होते हैं जब आपको संभोग करना चाहिए और जब आपको संयम दिखाना चाहिए और आवेग खरीदने से बचना चाहिए। अंतर जानने से आप हजारों डॉलर बचा सकते हैं।
, अगर आप आवास बाजार में मंदी के दौरान घर के शिकार होने का सौभाग्य प्राप्त करते हैं, तो हम आपको आठ युक्तियों का पालन करेंगे।
1. अपना होमवर्क करो
खरीदारों को आमतौर पर डाउन मार्केट में फायदा होता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपको लेन-देन अंधा कर देना चाहिए। संभावित खरीदारों को लिस्टिंग के लिए इंटरनेट पर खोज करनी चाहिए और एक रियाल्टार या रियल एस्टेट एजेंट से पूछताछ करनी चाहिए। Realtor.com एक अच्छा संसाधन है, और कई राष्ट्रीय और स्थानीय रियाल्टार भी इंटरनेट पर अपनी लिस्टिंग उपलब्ध कराते हैं।
इस शोध का उद्देश्य क्षेत्र के लिए मूल्य सीमा जानना है। आप सीखना चाहते हैं कि क्या अत्यधिक माना जाता है और क्या निम्न माना जाता है। यह शोध आपको एक उचित बोली बनाने में मदद करेगा और यह भी पहली सूचना देगा कि किसी विशेष घर में मोलभाव करने वाला कमरा है।
2. एक पंक्ति में अपने बतख प्राप्त करें
याद रखें, आप शायद वहाँ एकमात्र एकमात्र शिकारी नहीं हैं। विक्रेताओं पर आपके पास बढ़त हो सकती है, लेकिन यदि आप खरीद प्रक्रिया में देरी करते हैं, तो एक और खरीदार आपके महान सौदे को रोक सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप एक पल के नोटिस पर एक सौदे पर पाबंदी लगाने में सक्षम हैं, यह समझ में आता है कि बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होना और समापन कागजी कार्रवाई को संभालने के लिए अनुचर पर एक वकील रखना है।
यह भी एक घर निरीक्षक और एक बीमा एजेंट को लाइन करने के लिए समझ में आता है। ये पेशेवर बहुमूल्य जानकारी प्रदान करते हैं और एक खरीदार को इस प्रक्रिया के बारे में पहले से ही बता देते हैं। अटॉर्नी रिव्यू पीरियड के दौरान, किन सामानों की मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है और साथ ही घर का बीमा करने के लिए क्या खर्च होगा।
3. मोटिवेटेड सेलर्स के लिए देखें
कुछ घर मालिक जल्दी में अपने घर बेचना चाहते हैं, जो आपको अतिरिक्त सौदेबाजी की शक्ति प्रदान करता है। इस तरह की स्थिति में, यह पूछना मायने रखता है कि क्या विक्रेता लॉन घास काटने की मशीन, फर्नीचर या जुड़नार में फेंक देगा जो आपको पसंद है। आप उन्हें समापन लागत के कुछ या सभी को कवर करने के लिए भी कह सकते हैं। बेशक, लिस्टिंग मूल्य हमेशा के रूप में अच्छी तरह से परक्राम्य है।
यहां कुछ संकेत दिए गए हैं कि विक्रेता प्रेरित है:
- घर कई महीनों के लिए बाजार पर रहा है और कई कीमतों में कमी आई है। दिखा रहा है, घर खाली है, जो सुझाव देता है कि विक्रेता चले गए हैं और दो बंधक रख सकते हैं।
यह निर्धारित करना हमेशा कठिन होता है कि किसी भी संख्या में किसी भी कारण से बेचने का निर्णय लेने के बाद से आपके पास कितना लाभ है। आपका एजेंट आपको विक्रेता की प्रेरणा का एक सामान्य विचार दे सकता है, हालांकि। एजेंटों के पास एकाधिक लिस्टिंग सेवा तक पहुंच है और क्षेत्र में समान घरों के लिए मूल सूची मूल्य बनाम बिक्री मूल्य को ट्रैक कर सकते हैं। वे यह भी पता लगा सकते हैं कि घर कितने समय तक बाजार में रहा है और किसी भी कीमत में कटौती का निर्धारण किया गया है।
कई राज्य इंटरनेट पर आम जनता के लिए विलेख रिकॉर्ड और घर-बिक्री की जानकारी उपलब्ध कराते हैं। यह जानकारी आपको बताएगी कि विक्रेता ने घर के लिए क्या भुगतान किया, जो बदले में, आपको बताता है कि पूछ मूल्य के लिए वे कितना लाभ उठाते हैं।
4. रियाल्टार के साथ बातचीत
जब घर धीमी गति से बिक रहे हैं, रियल एस्टेट एजेंट भी संघर्ष कर रहे हैं। ऐसे माहौल में, दोनों एजेंटों और फर्मों को एक सौदा करने के लिए प्रतिशत अंक या अपने कमीशन शेड्यूल में से दो को खटखटाने के लिए इच्छुक हो सकता है।
लेकिन क्या रियल एस्टेट एजेंट को भुगतान करना विक्रेता का काम नहीं है? आपको इसकी परवाह क्यों करनी चाहिए कि आयोग क्या है?
खरीदार के लिए कमीशन महत्वपूर्ण है क्योंकि विक्रेता ने शायद घर को उच्च कीमत पर सूचीबद्ध किया है ताकि वे एजेंट को कमीशन का भुगतान कर सकें और फिर भी लाभ कमा सकें। खरीदार अपने रियल एस्टेट एजेंटों को लिस्टिंग एजेंट से अपने कमीशन को कम करने के लिए कह सकते हैं ताकि सौदा हो जाए, और विक्रेता और उनके एजेंट दोनों अभी भी खुश रहें।
Consumerist.com एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ बातचीत करते समय अपने उत्तोलन को बढ़ाने के लिए इन युक्तियों की पेशकश करता है:
- आप अपने वर्तमान घर को बेचने के लिए और एक नया खरीदने के लिए एक ही एजेंट का उपयोग करके छूट प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। छोटे रियल एस्टेट फर्म कम कमीशन दरों को अधिक तेज़ी से अनुमोदित करने में सक्षम हो सकते हैं क्योंकि उनके पास नौकरशाही की कम परतें हैं। यदि एक एजेंट जीता 'टी वार्ता, एक और खोजें जो एक रियल एस्टेट एजेंट के बजाय इंटरनेट का उपयोग कर रहे हैं। ऑनलाइन सेवाएं उपलब्ध हैं जो हाउस हंटर्स को मल्टीपल लिस्टिंग सेवा तक सीधे पहुंच प्रदान करती हैं, जिससे वे स्वयं संभावित संपत्तियों को खोज सकते हैं।
5. सुनिश्चित करें कि शीर्षक स्पष्ट है
कोशिश करने के समय में, विक्रेता अपने घरों को उतारना चाह सकते हैं क्योंकि वे अपने सिर के ऊपर हैं। कुछ मामलों में, संपत्ति को एक ठेकेदार, सेवा प्रदाता, बैंक या अन्य उधार देने वाली संस्था से एक ग्रहणाधिकार द्वारा निगमित किया जा सकता है।
इस कारण से, यह हमेशा एक शीर्षक बीमा कंपनी का उपयोग करने के लिए समझ में आता है और यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति के जोखिम के बिना संपत्ति हस्तांतरित की जा सकती है, एक वकील एक शीर्षक खोज करता है। आखिरी चीज जो आप चाहते हैं, उनमें से किसी भी दायित्व को अवशोषित करना है। ऋणदाताओं को आमतौर पर शीर्षक बीमा और एक शीर्षक खोज की आवश्यकता होती है यदि घर पर एक बंधक बाहर निकालने जा रहा है, लेकिन नकद खरीदारों को इन सेवाओं का भी उपयोग करना चाहिए।
शीर्षक बीमा के बारे में अधिक जानकारी के लिए, आपको अपने बीमा प्रतिनिधि से बात करनी चाहिए। वेब पर इस विषय पर जानकारी का खजाना भी है, और कई राज्यों में ऐसी वेबसाइटें हैं जो शीर्षक बीमा नीतियों पर चर्चा करती हैं।
6. एक बिडिंग वार से बचें
जब एक डाउन मार्केट में खरीदारी करते हैं, तो आखिरी चीज जो आप करना चाहते हैं, वह यह है कि आपकी भावनाएं आपको सबसे अच्छी मिलें। एक बोली युद्ध लगभग हमेशा समय की अनावश्यक बर्बादी है और अंत में, पैसा। डाउन मार्केट सभी एक बहुत अच्छा सौदा पाने के बारे में हैं, इसलिए अहंकार के कारण उस संभावना को दूर करना मूर्खतापूर्ण है।
बोली-प्रक्रिया से बचने के लिए सबसे अच्छी सलाह यह है कि मूल्य सीमा निर्धारित करें और उस पर टिके रहें। वहाँ बहुत सारे अन्य सौदे होने बाकी थे।
7. दूर चलने के लिए डर मत बनो
रियल एस्टेट की कीमतें आमतौर पर इन्वेंट्री बढ़ने के साथ घट जाती हैं। डाउन मार्केट में, विभिन्न प्रकार के विकल्प उपलब्ध हैं। यदि आपको वह सौदा नहीं मिल रहा है जिसे आप अपने लायक समझते हैं, तो चलिए और अपनी सूची में अगले घर को देखें। याद रखें कि डाउन मार्केट एक खरीदार का बाजार है। कुछ विक्रेता यह समझने में विफल रहते हैं कि वे एक नुकसान में हैं और जो कुछ भी उन्हें लगता है कि उनके घर के लायक है उससे कम को स्वीकार करने से इनकार करते हैं। शुरुआत में आपने जो कीमत तय की थी, उससे चिपके रहें; यदि आप सौदा नहीं कर सकते हैं, तो अगली बार फिर से प्रयास करें।
8. जानिए आप क्यों खरीद रहे हैं
संभावित खरीदारों के पास नीचे के बाजार में बढ़त है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप किसी दिए गए संपत्ति पर पैसा बनाने की गारंटी देते हैं। अपने आप से कुछ कठिन प्रश्न पूछें कि आप घर क्यों खरीद रहे हैं। एक त्वरित फ्लिप लंबे समय तक डाउन मार्केट में संभव नहीं हो सकता है, और इसलिए आपको नए घर में रहने के लिए तैयार रहना चाहिए, या कम से कम एक विस्तारित अवधि के लिए उस पर पकड़ बनाए रखना चाहिए। मार्गदर्शन के लिए तैयार और संगठित होने और प्रशिक्षित पेशेवरों पर भरोसा करने से आपको एक संघर्षरत अचल संपत्ति बाजार में एक बड़ा सौदा मिल सकता है।
