प्रभावी सकल आय (ई

प्रभावी सकल आय क्या है?

प्रभावी सकल आय संभावित सकल किराये की आय और अन्य आय माइनस रिक्ति और किराये की संपत्ति की क्रेडिट लागत है।

प्रभावी सकल आय, या ईजीआई की गणना एक निवेश संपत्ति से संभावित सकल आय लेने के द्वारा की जा सकती है, उस संपत्ति से उत्पन्न आय के अन्य रूपों को जोड़ सकते हैं और इसे रिक्ति और संग्रह नुकसान से घटा सकते हैं।

प्रभावी सकल आय (ईजीआई) को समझना

ईजीआई किराये की संपत्ति के मूल्य और संपत्ति को उत्पन्न करने वाले सही सकारात्मक नकदी प्रवाह का निर्धारण करने में एक महत्वपूर्ण चर है। रेंटल कैश फ्लो एक साधारण गणना नहीं है, लेकिन इसमें संपत्ति के सभी प्रकार शामिल होते हैं जो किराये की आय के साथ शामिल वास्तविक लागतों को घटाते हैं। अगर हम ईजीआई फॉर्मूले के चर को देखते हैं, तो हम देख सकते हैं कि वास्तविक दुनिया में किराये की आय कैसे बढ़ती है।

ईजीआई फॉर्मूला समझाया

सकल संभावित किराये की आय:

सकल संभावित किराये की आय एक काल्पनिक राशि है जो एक निवेशक को बिना किराये के हेडवांड के प्राप्त होता है जो वास्तविक दुनिया में आम हैं। यह मानता है कि आपकी किराये की संपत्ति वर्ष के हर दिन किराए पर ली जाएगी और किराए पर लेने वालों को पट्टे में दस्तावेज किराए पर देने पर सहमति होगी। उदाहरण के लिए, यदि किराए के लिए सहमति $ 2, 000 प्रति माह है, तो सकल संभावित किराये की आय $ 24, 000 है।

किराये की संपत्ति से उत्पन्न अन्य आय:

किराये की संपत्तियों से उत्पन्न "अन्य" आय क्या है? यहाँ कुछ नकदी प्रवाह के कुछ सामान्य स्रोत हैं जो सीधे किराये के भुगतान से प्राप्त नहीं होते हैं:

• आधार पर सिक्का संचालित कपड़े धोने की मशीनऑनलाइन वेंडिंग मशीनें

रिक्ति की लागत:

वास्तविक जीवन में, एक इकाई हमेशा पूरे वर्ष के लिए किराए पर नहीं दी जाएगी। रिक्ति की लागत किरायेदारों के बीच की अवधि होती है जहां मालिक को किराया नहीं मिल रहा है क्योंकि "रिक्ति" है। रिक्ति की लागत के पूर्वानुमान हैं कि मालिक कब तक मानता है कि उसकी इकाई किरायेदार के बिना होगी। यदि मालिक ने कुछ समय के लिए निवेश संपत्तियों का प्रबंधन किया है, तो यह लागत उसके प्रबंधकीय अनुभव या उद्योग के आंकड़ों के आधार पर अनुमानित की जा सकती है।

क्रेडिट लागत:

क्रेडिट लागत तब होगी जब एक किराये की इकाई पर कब्जा किया जाता है, और मालिक किराये के भुगतान पर सहमत नहीं होता है। किराएदार ने अपने किराए का भुगतान नहीं किया है या इसकी संपूर्णता में भुगतान नहीं किया है। रिक्ति की लागत के साथ, यह राशि एक अनुमान होगी जो ऐतिहासिक आंकड़ों पर आधारित हो सकती है।

ईजीआई क्यों महत्वपूर्ण है

ईजीआई अचल संपत्ति निवेशक के लिए आवश्यक है क्योंकि दिन के अंत में, उसे यह जानने की जरूरत है कि जिस संपत्ति पर वे विचार कर रहे हैं, वह मासिक परिचालन खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त सकारात्मक नकदी प्रवाह उत्पन्न करता है और साथ ही वे किसी भी देनदार या नकदीकरण को ले सकते हैं। संपत्ति खरीदने के लिए।