Coterminous परिभाषा

Coterminous क्या मतलब है?

Coterminous ऋण एक परिपक्वता तिथि के साथ एक पूरक ऋण को संदर्भित करता है जो वरिष्ठ ऋण या मूल ऋण के समान होता है। Coterminous का उपयोग अक्सर बंधक ऋणों का वर्णन करने के लिए किया जाता है, जैसे कि आवासीय और वाणिज्यिक उधारकर्ताओं के लिए।

चाबी छीन लेना

• Coterminous ऋण एक परिपक्वता तिथि के साथ पूरक ऋण हैं जो कि एक वरिष्ठ ऋण के समान हैं। Coterminous ऋण निर्माण और संपत्ति के स्वामित्व के वित्तपोषण के लिए आम हैं। कोर्टरमिनस ऋण आम तौर पर राशि और सेवा की अवधि पर प्रतिबंध के साथ होते हैं।

Coterminous को समझना

जबकि एक पूरक ऋण में एक परिपक्वता तिथि हो सकती है जो मूल ऋण के बाद होती है (जिसे अक्सर "गैर-कोटेर्मिनस" कहा जाता है), अधिकांश दूसरे बंधक ऋणदाता या मेजेनाइन ऋणदाता दोनों ऋणों को एक ही तिथि पर परिपक्व करना पसंद करते हैं। इस तरह, उधारकर्ता दोनों ऋणों को पुनर्वित्त करने के लिए चुन सकता है एक बड़ा ऋण, अधिमानतः एक ही ऋणदाता के साथ।

निपटान के लिए एक ही तारीख होने से उधारकर्ताओं के लिए यह निर्धारित करना भी आसान हो जाता है कि मूल और खगोलीय ऋण को पुनर्वित्त करने से महत्वपूर्ण बचत होती है। उधारदाताओं को समान निपटान तिथियां होने से भी लाभ होता है क्योंकि यह गैर-कोटिर्मिनस मेज़ानाइन बंधक की तुलना में कम डिफ़ॉल्ट जोखिम का प्रतिनिधित्व करता है।

दो ऋणों के लिए एक ही निपटान तिथि होने का एक और लाभ यह है कि रणनीति यह सुनिश्चित करती है कि ऋण प्रचलित ब्याज दरों के साथ संरेखित हो। इसके अलावा, पुनर्वित्त करते समय ब्याज दरों का निर्धारण करना आसान हो जाता है या दोनों ऋणों को उनकी संबंधित शर्तों के अंत में एक ही ऋण साधन में पैकेजिंग कर दिया जाता है।

कैसे Coterminous ऋण संरचित हैं

कुछ उदाहरणों में, मेजेनाइन ऋणों को सीमित देयता निगमों के रूप में संरचित निवेश वाहनों के माध्यम से वित्तपोषित किया जाता है।

ऋणदाता जो कॉटेरमिनस ऋण की पेशकश करते हैं, उनके पास कई सीमाएं और प्रतिबंध हो सकते हैं। इसमें एक शर्त शामिल हो सकती है कि एक ही ऋणदाता को उधारकर्ता के लिए किसी भी मौजूदा पूर्व बंधक की सेवा करनी चाहिए। ऋणदाता एक मूल ऋण स्वीकृत होने के तुरंत बाद एक कोटिर्मिनस, पूरक ऋण को बाहर निकालने की अनुमति नहीं दे सकता है। उधारकर्ता को इस अतिरिक्त वित्तपोषण की मांग करने से पहले मूल ऋण की अवधि में कम से कम एक वर्ष इंतजार करना पड़ सकता है। उधारदाताओं के लिए आवश्यक हो सकता है कि मूल ऋण में कम से कम पांच साल का समय होना चाहिए, उदाहरण के लिए- एक कोरमिनसियस ऋण स्वीकृत होने से पहले इसकी अवधि पर।

एक coterminous बंधक में एक न्यूनतम राशि हो सकती है जिसे उधार लिया जाना चाहिए। खाटीय वाणिज्यिक बंधक पर, संपत्ति के बारे में भी वजीफा हो सकता है।

उदाहरण के लिए, अधिभोग आवश्यकताएं हो सकती हैं जो उधारकर्ता को पूरी करनी चाहिए और पूरक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए बनाए रखना चाहिए। बंधक के बंद होने से पहले कम से कम 90 दिनों के लिए भवन को 85% भौतिक रूप से कब्जा करना पड़ सकता है। एक कुटीर पूरक पूरक बंधक पर प्रतिस्थापन भंडार का संग्रह माफ किया जा सकता है; हालांकि, मूल बंधक में प्रतिस्थापन भंडार एकत्र किया जाना जारी रहेगा। संपत्ति की एक नई मूल्यांकन के साथ-साथ एक नई शीर्षक बीमा पॉलिसी की आवश्यकता हो सकती है।

इस प्रकार का वित्तपोषण उधारकर्ताओं से अपील कर सकता है क्योंकि यह एक से अधिक बंधक के लिए एक ही तारीख पेश करता है जब संपत्ति के मुक्त और स्पष्ट होने की उम्मीद होती है। यह संभव है कि उधारकर्ता अपने ऋणों को पुनर्वित्त करके समेकित करते हैं जब ब्याज दरें उनके समग्र ऋण दायित्व को कम करने के लिए अधिक अनुकूल हो जाती हैं।

कोटमाइनस लोन का उदाहरण

कॉटेरमिनस ऋण का उपयोग आमतौर पर निर्माण वित्तपोषण में किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई प्रॉपर्टी डेवलपर अपार्टमेंट ब्लॉक का निर्माण कर रहा है, तो वह निर्माण शुरू करने के लिए पहला ऋण ले सकता है। उस पहले बंधक से संबंधित प्रारंभिक भुगतान उधार ली गई मूल राशि को कवर करेगा। इसके बाद, वह पहले ऋण पर भुगतान करने और आगे के निर्माण के लिए दूसरा, खातिरदार ऋण ले सकती है।

इस रणनीति से बिल्डर के साथ-साथ वित्तपोषण संस्थान दोनों को लाभ होता है। बिल्डर को अपनी परियोजना के लिए दूसरे ऋण के रूप में वित्त पोषण का एक अतिरिक्त स्रोत मिलता है और दूसरे ऋण जारी करने से पहले वित्तपोषण संस्थान परियोजना पर प्रगति का मूल्यांकन कर सकते हैं। आमतौर पर, कॉटर्मिनस लोन के लिए लीवरेज राशि की गणना LTV या लोन-टू-वैल्यू अनुपात के प्रतिशत के रूप में की जाती है। LTV जितना अधिक होगा, जोखिम उतना अधिक होगा।