निर्माण बंधक क्या है?
एक निर्माण बंधक एक घर के निर्माण को वित्त करने के लिए उधार लिया गया ऋण है, और आमतौर पर निर्माण अवधि के दौरान केवल ब्याज का भुगतान किया जाता है। एक बार इमारत खत्म हो जाने के बाद, ऋण राशि देय हो जाती है, और यह एक मानक बंधक बन जाता है। निर्माण प्रगति के दौरान निर्माण के दौरान धन उन्नत रूप से उन्नत होता है।
कैसे एक निर्माण बंधक काम करता है
अक्सर एक नया घर बनाने के लिए वित्तपोषण एक निर्माण-से-स्थायी निर्माण ऋण के रूप में आता है। इस वित्तपोषण विकल्प के दो भाग हैं: निर्माण की लागतों को कवर करने के लिए एक ऋण और तैयार घर पर एक बंधक। ऐसी योजनाओं का लाभ यह है कि आपको केवल एक बार आवेदन करना होगा, और आपके पास केवल एक ऋण समापन होगा।
चाबी छीन लेना
- नए घरों के लिए दो सबसे लोकप्रिय ऋण स्टैंडअलोन निर्माण और निर्माण-से-स्थायी बंधक हैं।
स्टैंडअलोन निर्माण ऋण अक्सर केवल एक साल के कार्यकाल के रूप में पेश किए जाते हैं। एक निर्माण-से-स्थायी बंधक की शर्तें ऋणदाता द्वारा भिन्न होती हैं। एक निर्माण बंधक के लिए आवेदन करना एक पारंपरिक होम लोन के लिए आवेदन करने के समान है।
निर्माण बंधक को बेहतर तरीके से सुनिश्चित करने के तरीके के रूप में मांगा जा सकता है - यदि सभी निर्माण लागतों को समय पर कवर नहीं किया जाता है, तो आमतौर पर घर के पूरा होने में देरी को रोका जाता है। यह संभव है कि अप्रत्याशित लागत उत्पन्न हो सकती है, जिससे कुल लागत निर्माण बढ़ जाता है।
उधारकर्ताओं के लिए निर्माण बंधक को अधिक आकर्षक बनाने के लिए उधारदाताओं विभिन्न विकल्पों की पेशकश कर सकते हैं। इसमें निर्माण चरण के दौरान ब्याज-ही-भुगतान शामिल हो सकते हैं, और निर्माण-से-स्थायी ऋण के लिए, वे शुरू होने से पहले लॉक-इन ब्याज दरों की पेशकश भी कर सकते हैं।
कंस्ट्रक्शन-टू-परमानेंट बनाम स्टैंडअलोन कंस्ट्रक्शन लोन
यदि उधारकर्ता एक निर्माण-से-स्थायी ऋण नहीं लेता है, तो वे एक स्टैंडअलोन निर्माण ऋण का उपयोग कर सकते हैं, जिसमें आमतौर पर एक वर्ष का अधिकतम कार्यकाल होता है। इस तरह के एक निर्माण बंधक एक छोटे से नीचे भुगतान के लिए कॉल कर सकते हैं। ब्याज दर को एक स्टैंडअलोन निर्माण बंधक पर बंद नहीं किया जा सकता है। आधार ब्याज दरें एक निर्माण-से-स्थायी ऋण से अधिक हो सकती हैं।
यदि निर्माण के दौरान ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव होता है, तो उधारकर्ता को बड़ी किस्तों का भुगतान करना पड़ सकता है।
उधारकर्ता ने निर्माण बंधक ऋण के भुगतान के लिए एक अलग बंधक के लिए आवेदन करने की आवश्यकता की, जो पूरा होने के बाद होगा। उधारकर्ता अपने मौजूदा घर को बेच सकते हैं और नए निवास के निर्माण के दौरान किराये या किसी अन्य प्रकार के आवास में रह सकते हैं। यह उन्हें नए घर के निर्माण के बाद किसी भी लागत को कवर करने के लिए अपने पिछले घर की बिक्री से इक्विटी का उपयोग करने की अनुमति देगा, जिसका अर्थ है कि निर्माण बंधक एकमात्र बकाया ऋण होगा।
विशेष ध्यान
एक निर्माण ऋण के लिए आवेदन करने पर उधारकर्ता के ऋण, संपत्ति और आय की समीक्षा शामिल है। उधारकर्ता के पास निर्माण ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए बिल्डर या निर्माण कंपनी के साथ एक हस्ताक्षरित खरीद या निर्माण अनुबंध भी होना चाहिए। समझौते के भीतर, विवरण शामिल होना चाहिए, जैसे कि शुरुआत और अपेक्षित समापन तिथि, साथ ही समग्र अनुबंध राशि, जो निर्माण के लिए और यदि लागू हो तो भूमि की लागत।
