समापन बिंदु

क्लोजिंग पॉइंट्स क्या है

समापन बिंदु एक बंधक ऋणदाता या दलाल को एक ऋण ऋण के लिए चार्ज ब्याज दर पर छूट के बदले भुगतान किया जाता है। प्रत्येक समापन बिंदु ऋण की कुल राशि के एक प्रतिशत के बराबर होता है। बंधक लेनदेन को बंद करने के समय समापन बिंदुओं का भुगतान किया जाता है। समापन बिंदु को छूट बिंदु या बंधक बिंदु के रूप में भी जाना जाता है। समापन बिंदु उत्पत्ति अंक नहीं हैं, जो बंधक ऋण लिखने की लागतों को कवर करने के लिए भुगतान किया गया शुल्क है।

ब्रेकिंग क्लोजिंग पॉइंट अंक

समापन बिंदु या छूट बिंदु, एक बंधक के लिए कम ब्याज दर के बदले में भुगतान किए गए नकद का एक व्यापार है। वे प्रीपेड ब्याज के एक प्रकार की तरह हैं, जिसमें खरीदार ऋण की अवधि से कम ब्याज दर प्राप्त करने के लिए भुगतान कर रहे हैं।

कुछ मामलों में, ऋण को मंजूरी देने की शर्त के रूप में समापन या छूट बिंदु आवश्यकताएं हैं। क्योंकि कम ब्याज मासिक भुगतान को कम कर देगा, एक उधारकर्ता ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है। ये बिंदु आमतौर पर बंधक ब्याज अनुभाग के तहत अनुसूची ए पर उधारकर्ता के लिए कर कटौती योग्य हैं। एक संपत्ति की खरीद पर भुगतान किए गए अंक पूरी तरह से खरीद के वर्ष में कटौती योग्य हैं, जबकि एक बंधक पुनर्वित्त ऋण पर खर्च किए गए बिंदुओं को ऋण के जीवन पर prorating की आवश्यकता होती है। यह अंतर उधारकर्ता को मासिक भुगतान की कम ब्याज राशि में बचाए गए धन की तुलना में अधिक वित्तीय मूल्य के समापन बिंदु देता है।

समापन पर भुगतान किए गए अंकों की संख्या और ब्याज दर पर छूट के बीच कोई सीधा सीधा संबंध नहीं है।

लाभ और जोखिम समापन बिंदुओं का भुगतान

समापन बिंदुओं का भुगतान एक उधारकर्ता को बंधक पर भुगतान की जाने वाली ब्याज की मात्रा को काफी कम करने की अनुमति दे सकता है। उनके पास एक छोटा मासिक भुगतान होगा और साथ ही ऋण के जीवन पर ब्याज में कम खर्च होगा, लेकिन समापन बिंदुओं का उपयोग करने में जोखिम हैं।

यदि उधारकर्ता को घर बेचना चाहिए और भुगतान किए गए ब्याज में अंतर से पहले बंधक का भुगतान करना चाहिए और अंकों की लागत संतुलन पर पहुंचती है, तो वे पैसे खो सकते हैं। समापन बिंदुओं का भुगतान करने से भी बंधक को बंद करने के लिए उधारकर्ता को भुगतान की गई राशि में काफी वृद्धि होगी, इसलिए जिन खरीदारों को समापन लागत पर पैसे बचाने की आवश्यकता होती है, उन्हें समापन बिंदु नहीं खरीदना चाहिए।

उदाहरण के लिए, यदि बंधक राशि $ 200, 000 है और ब्याज दर 6 प्रतिशत है, तो मासिक भुगतान $ 1, 482 प्रति माह है। ऋणदाता तीन समापन बिंदुओं ($ 6, 000) का भुगतान करने के लिए ब्याज दर से एक प्रतिशत की छूट प्रदान करता है, इसलिए 5 प्रतिशत ब्याज दर पर, बंधक भुगतान $ 1, 357 प्रति माह होगा। अंतर $ 125 प्रति माह है। जब 48 भुगतानों के लिए बढ़ाया गया, तो बचत $ 6, 000 है, समापन बिंदुओं में भुगतान की गई राशि। इस मामले में, उधारकर्ता को समापन बिंदुओं का भुगतान करने के लिए वित्तीय समझ बनाने के लिए घर को चार साल से अधिक समय तक रखना चाहिए।