विषय - सूची
- शार्ट सेल क्या होती है?
- शॉर्ट सेल कैसे काम करता है
- कैसे एक फौजदारी दूरियाँ
- एक छोटी बिक्री के लिए कदम
- लघु बिक्री अनुबंध
- फायदा और नुकसान
- कम बिक्री में बचने के लिए नुकसान
- शॉर्ट सेल के लिए बेस्ट एजेंट
- कीमतों में भारी बढ़ोतरी
- खोज जारी रखिये
- अच्छा सौदा या बुरा?
शार्ट सेल क्या होती है?
एक छोटी बिक्री एक घर है जो खरीद मूल्य पर उपलब्ध है जो उसके वर्तमान मालिक द्वारा बकाया राशि से कम है।
लेन-देन से बैंक को फ़ायदा उठाने से बचने के लिए बैंक को लाभ मिलता है, जो कि महंगा और समय लेने वाला है। विक्रेता क्रेडिट हिट से बचता है जो फौजदारी और दिवालियापन के साथ आता है जो कभी-कभी इसके साथ होता है।
शॉर्ट सेल कैसे काम करता है
एक छोटी बिक्री एक वित्तीय विकल्प है जो कभी-कभी उन घर के मालिकों के लिए उपलब्ध होती है जो व्यथित उधारकर्ता हैं। वे अपने बंधक भुगतान पर पीछे हैं और एक घर है जो पानी के नीचे है। यही है, घर बंधक पर बकाया राशि से कम मूल्य का है।
एक अप्रत्याशित नकदी की कमी को छोड़कर, मालिक को घर के साथ भाग करने के लिए मजबूर किया जाता है। वास्तव में केवल दो विकल्प हैं: एक छोटी बिक्री या फौजदारी।
विशेषज्ञ इस बात से असहमत हैं कि क्या कम बिक्री एक अच्छा सौदा है। समर्थकों का कहना है कि ऐसे घरों की कीमत बाजार मूल्य से कम है। विरोधियों का कहना है कि बैंकों को आग की बिक्री करने में कोई दिलचस्पी नहीं है।
लघु बिक्री आमतौर पर घर के मालिक द्वारा शुरू की जाती है जब किसी घर का मूल्य 20% या उससे अधिक कम हो जाता है। प्रक्रिया शुरू होने से पहले, बंधक रखने वाले ऋणदाता को निर्णय पर हस्ताक्षर करना होगा। इसके अतिरिक्त, ऋणदाता, आमतौर पर एक बैंक, प्रलेखन की आवश्यकता होती है जो बताता है कि क्यों एक छोटी बिक्री समझ में आती है। आखिरकार, उधार देने वाली संस्था इस प्रक्रिया में पैसा खो सकती है।
यदि कम बिक्री के लिए अनुमोदित किया जाता है, तो खरीदार पहले गृहस्वामी के साथ बातचीत करता है और फिर बैंक से खरीद पर मंजूरी चाहता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ऋणदाता अनुमोदन के बिना कोई छोटी बिक्री नहीं हो सकती है।
छोटी बिक्री के लिए लंबी और कागजी कार्रवाई-गहन लेनदेन होते हैं, जिसे संसाधित होने में पूरे एक साल का समय लगता है। हालांकि, वे एक घर के मालिक की क्रेडिट रेटिंग के लिए हानिकारक नहीं हैं क्योंकि एक फौजदारी है। एक छोटी बिक्री भविष्य के उधारदाताओं और लेनदारों को बेहतर लगती है। यह दिखाता है कि बैंक ने घर वापस करने के लिए स्थानांतरित होने से पहले उस व्यक्ति पर कार्रवाई की। एक गृहस्वामी जो एक छोटी बिक्री से गुजरा है, वह तुरंत दूसरा घर खरीदने के लिए पात्र हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- पानी के नीचे के घर के मालिकों के लिए, एक छोटी बिक्री उनके क्रेडिट रेटिंग पर प्रत्यावर्तन, बेदखली और काले निशान से बचने का एक तरीका हो सकती है। एक संभावित खरीदार के लिए, एक छोटी बिक्री को पूरा करने के लिए लचीलापन और धैर्य की एक बड़ी आवश्यकता होती है। खरीदार को सौदा सुनिश्चित करना चाहिए प्रयास के लायक है।
कैसे एक फौजदारी दूरियाँ
एक फौजदारी में, ऋणदाता एक निश्चित संख्या में भुगतान करने में विफल होने के बाद घर को जब्त कर लेता है। अधिकांश छोटी बिक्री के विपरीत, घर के मालिक को घर छोड़ने के बाद फोरक्लोजर लग सकता है। यदि कब्जा करने वाले अभी तक नहीं बचे हैं, तो उन्हें ऋणदाता द्वारा फौजदारी प्रक्रिया में बेदखल किया जाता है।
Foreclosures आमतौर पर एक छोटी बिक्री के रूप में पूरा करने के लिए लंबे समय तक नहीं लेते हैं क्योंकि ऋणदाता परिसंपत्ति को जल्दी से नष्ट करने के साथ संबंध है। "ट्रस्टी सेल" में फ़ॉरेस्ट किए गए घरों को भी नीलाम किया जा सकता है, जहां खरीदार सार्वजनिक प्रक्रिया में घरों पर बोली लगाते हैं।
फौजदारी से गुजरने वाले गृहस्वामी अपनी क्रेडिट रेटिंग में एक तत्काल गिरावट और प्रारंभिक गिरावट का अनुभव करते हैं। ज्यादातर परिस्थितियों में, उन्हें एक एफएचए ऋण के साथ दूसरे घर या तीन साल की खरीद के लिए न्यूनतम पांच साल का इंतजार करना होगा। फौजदारी सात साल के लिए एक क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई देती है।
जब आप एक छोटी बिक्री करना चाहिए?
एक छोटी बिक्री के लिए कदम
लघु बिक्री प्रक्रिया राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होती है, लेकिन आमतौर पर चरणों में शामिल हैं:
- लघु बिक्री पैकेज - एक वित्तीय पैकेज विक्रेता द्वारा ऋणदाता को प्रस्तुत किया जाता है। इसमें वित्तीय विवरण, विक्रेता की कठिनाई का वर्णन करने वाला एक पत्र और वित्तीय रिकॉर्ड की प्रतियां शामिल हैं। लघु बिक्री की पेशकश - यदि विक्रेता एक इच्छुक खरीदार से एक प्रस्ताव को स्वीकार करता है, तो लिस्टिंग एजेंट ऋणदाता को लिस्टिंग समझौता, एक निष्पादित खरीद प्रस्ताव, खरीदार का उपदेश पत्र और बयाना धन की एक प्रति भेजता है। बैंक प्रसंस्करण - बैंक प्रस्ताव की समीक्षा करता है और या तो लघु बिक्री को मंजूरी देता है या अस्वीकार करता है। इसमें कई सप्ताह से लेकर महीनों तक का समय लग सकता है।
लघु बिक्री अनुबंध
कुछ मायनों में, एक छोटी बिक्री संपत्ति खरीदना किसी भी घर की खरीद की तरह है। हालांकि, इस मामले में, अनुबंध निर्दिष्ट करेगा कि शर्तें बंधक ऋणदाता की मंजूरी के अधीन हैं।
अनुबंध को यह भी बताना चाहिए कि संपत्ति "जैसा है" खरीदी जा रही है। हालांकि खरीदार में वह भाषा शामिल हो सकती है जो सौदा रद्द करने की अनुमति देती है यदि एक निरीक्षण में काफी समस्याएं आती हैं, तो यह संभावना नहीं है कि कम कीमत पर बातचीत की जा सकती है। बैंक किसी भी मरम्मत करने की संभावना नहीं है, और विक्रेता, नकदी के लिए बंधे होने के कारण, मदद करने की संभावना भी कम है।
एक फौजदारी के विपरीत, उधार देने वाली संस्था एक छोटी बिक्री में संपत्ति का मालिक नहीं है। हालांकि, क्योंकि यह बिक्री को मंजूरी देनी चाहिए और आय प्राप्त होगी, खरीदार ज्यादातर घर के मालिक के बजाय बैंक के साथ काम करेगा।
फायदा और नुकसान
नियमित रूप से अचल संपत्ति लेनदेन की तुलना में लघु बिक्री लेनदेन अधिक समय लेने वाली और धैर्य-परीक्षण हो सकता है। यदि आप एक छोटी बिक्री संपत्ति पर एक प्रस्ताव बनाते हैं, तो प्रतीक्षा करने के लिए तैयार रहें। बैंक कम बिक्री ऑफर का जवाब देने के लिए कई महीनों तक लंबे समय तक कुख्यात हैं।
सुनिश्चित करें कि छोटी बिक्री पहले से ही ऋण-अनुमोदित है। यदि विक्रेता ने अभी तक बैंक के साथ कम बिक्री पर बातचीत नहीं की है, तो खरीदार लंबे इंतजार के लिए है, संभवतः कुछ भी नहीं के लिए।
कुछ विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि आप प्रतीक्षा समय को कम करने के लिए ऋणदाता को समय सीमा दें। हालांकि यह कहना मुश्किल है कि क्या यह रणनीति वास्तव में बैंक को कार्रवाई करने के लिए प्रेरित करेगी।
कम बिक्री में बचने के लिए नुकसान
खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि छोटी बिक्री पहले से ही ऋणदाता द्वारा अनुमोदित है। यदि विक्रेता अभी तक डिफ़ॉल्ट में नहीं गया है या बैंक के साथ एक छोटी बिक्री पर बातचीत की है, तो खरीदार लंबे इंतजार के लिए है, संभवतः कुछ भी नहीं के लिए। बैंक को कम बिक्री में दिलचस्पी नहीं हो सकती है अगर उसे लगता है कि फौजदारी में जाने से उसे अधिक पैसा मिल सकता है।
संभावित खरीदारों को यह सुनिश्चित करने के लिए अग्रिम में जांच करने के लिए बुद्धिमान है कि बंधक ऋणदाता को शॉर्ट-सेल संपत्ति के साथ कोई समस्या नहीं है।
शॉर्ट सेल के लिए बेस्ट एजेंट
लेन-देन की जटिलता के कारण, एक खरीदार को एक एजेंट या रियाल्टार के साथ काम करना चाहिए जो कम बिक्री के साथ अनुभवी है और एक पर काम करने के लिए तैयार है। कुछ रियल एस्टेट एजेंट कम बिक्री में विशेषज्ञ होते हैं और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स द्वारा प्रस्तुत पदनाम, लघु बिक्री और फौजदारी संसाधन (एसएफआर) प्रमाण पत्र धारण कर सकते हैं। इस प्रमाणीकरण के धारकों ने विशेष प्रशिक्षण प्राप्त किया है।
कीमतों में भारी बढ़ोतरी
पेशकश की कीमत बढ़ाने के लिए एक छोटी बिक्री संपत्ति के खरीदार को तैयार किया जाना चाहिए। अंततः, विक्रेता के पास विक्रय मूल्य को अनुमोदित करने का कोई वास्तविक अधिकार नहीं है, केवल बैंक ही करता है, और वे प्रतिसाद दे सकते हैं।
दूसरी ओर, बैंक इस प्रस्ताव को एकमुश्त अस्वीकार कर सकता है, खासकर यदि यह काफी कम पेशकश है। सबसे खराब स्थिति में, वे शायद इसका जवाब न दें।
खोज जारी रखिये
यह देखते हुए कि बैंक को आपके प्रस्ताव का उत्तर देने में कितना समय लगेगा, एक खरीदार को संभवतः प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करते समय अन्य घरों को देखना चाहिए। एक एजेंट इस तरह से एक छोटी बिक्री खरीद समझौता लिख सकता है कि खरीदार प्रस्ताव को वापस लेने के लिए लचीलापन बनाए रखता है।
अगर खरीदार इसे एस्क्रो के लिए बनाता है, तो भी बैंक ऑफ़र एकत्र करना जारी रख सकता है। अधिकांश लोग इस अनैतिक पर विचार करेंगे क्योंकि संभावित खरीदार ने इस बिंदु पर निरीक्षणों, शीर्षक खोजों और इसी तरह से कुछ हजार डॉलर खर्च किए हैं। लेकिन बैंक को हार का सामना करना पड़ रहा है, और वह अपने घाटे को कम करना चाहता है।
खेल में इतनी देर से डील से बाहर होना खरीदार के लिए समय और धन की भारी बर्बादी है, न कि भारी निराशा का उल्लेख करने के लिए।
इन सभी कारणों के लिए, एक छोटी बिक्री की लिस्टिंग मूल्य को संदेह की स्वस्थ खुराक के साथ लिया जाना चाहिए।
अच्छा सौदा या बुरा?
विशेषज्ञ इस बात से असहमत हैं कि क्या छोटी बिक्री खरीदारों के लिए एक अच्छा सौदा है। समर्थकों का कहना है कि छोटी बिक्री संपत्तियों की बाजार मूल्य से कम कीमत होती है, जिससे खरीदारों को एक शानदार सौदा मिल सकता है या पहली बार होमबॉय करने वालों के लिए एक घर में प्रवेश करना होगा जो अन्यथा वे बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं। विरोधियों का कहना है कि बैंकों को आग की बिक्री करने में कोई दिलचस्पी नहीं है, और संपत्ति की कीमत निर्धारित करने या स्वीकार करने से पहले एक तुलनीय बाजार विश्लेषण करेंगे।
इसके अलावा, एक छोटी बिक्री की लिस्टिंग मूल्य एक राशि हो सकती है जो विक्रेता के एजेंट को लगता है कि बैंक स्वीकार कर सकता है, बजाय उस राशि के जिसे बैंक वास्तव में स्वीकार करने के लिए सहमत हो गया है। बैंक को कीमत बहुत कम लग सकती है, या विक्रेता बोली लगाने वाले युद्ध उत्पन्न करने के इरादे से बाजार के नीचे की संपत्ति को सूचीबद्ध कर सकता है।
कुछ राज्यों में, विक्रेता के खिलाफ एक कमी निर्णय होगा, जो उसे बैंक को बंधक राशि और घर की बिक्री मूल्य के बीच के अंतर का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है, इसलिए जितना संभव हो उतना पैसा प्राप्त करना विक्रेता का सबसे अच्छा हित है। ।
बैंक और खरीदार दोनों के लिए एक फायदा यह है कि बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति के विपरीत, एक छोटी बिक्री संपत्ति के ट्रैश किए जाने या फिर से काटे जाने की संभावना कम होती है। जबकि संपत्ति मालिक की वित्तीय स्थिति के कारण आस्थगित रखरखाव से पीड़ित हो सकती है, विक्रेता को उस स्थान को नष्ट करने की संभावना नहीं है जब वह अभी भी रहता है। इसके विपरीत, गृहस्वामी जो फौजदारी के लिए अपने गुणों को खो देते हैं, वे अक्सर बैंक में वापस आने के तरीके के रूप में घर पर अपनी निराशा को निकालते हैं।
