नए यार्क शहर में किराए पर लेने या खरीदने का विकल्प

तो आपको अंततः न्यूयॉर्क शहर में वह बड़ा काम मिला - शायद आपके करियर का शिखर।

अब, आप वास्तव में वहाँ कैसे रह सकते हैं?

अधिकांश शहरों में, किराए पर लेने की तुलना में खरीदना एक बेहतर सौदा है - लेकिन जो आपके लिए सही है वह वित्तीय और व्यक्तिगत दोनों प्रकार के कारकों पर निर्भर करता है।

5 आप किराए पर लेना चाहिए

• न्यूयॉर्क की कीमतें किसी भी अन्य बाजार की तुलना में अधिक हैं। जब एक प्रमुख व्यवसाय प्रकाशन एक लेख "मैनहट्टन होम्स अंडर $ 3 मिलियन नेवर हार्ड को खरीदने के लिए" सुर्खियों में है, तो आप जानते हैं कि आप एक महंगे बाजार के लिए लक्ष्य कर रहे हैं। ब्लूमबर्ग बिजनेस के अनुसार, मैनहट्टन में दो बेडरूम के अपार्टमेंट की औसत कीमत $ 1.35 मिलियन से अधिक है और एक तीन-बेडरूम इकाई डबल है। राष्ट्रीय स्तर पर, एक घर की औसत कीमत लगभग 214, 000 डॉलर है।

हालांकि यह निर्भर करता है कि आप डेटा को कितनी बारीकी से काटते हैं - क्या आप सिर्फ मैनहट्टन, या न्यूयॉर्क शहर के सभी पांच बोरो, या बहुत व्यापक न्यूयॉर्क महानगरीय क्षेत्र पर विचार कर रहे हैं - यह स्पष्ट है कि कीमतें ऊपर या पास हैं, कैलिफोर्निया में क्षेत्रों में शामिल हो गए हैं। और हवाई।

• न्यूयॉर्क राज्य को यह तय करने के लिए सबसे तंग बाजारों में से एक है कि क्या खरीदना या किराए पर लेना है। रियल एस्टेट डेटा फर्म ट्रुलिया, इंक। के मुख्य अर्थशास्त्री जेद कोलको के अनुसार, देश भर में काम पर रखने की तुलना में खरीदना 38 प्रतिशत सस्ता है - "और सभी 100 सबसे बड़े महानगरों में किराए की तुलना में सस्ता है, " उन्होंने लिखा। लेकिन तस्वीर कैलिफोर्निया और न्यूयॉर्क में अधिक जटिल है। अभी, असामान्य रूप से कम बंधक ब्याज दरें बेहतर विकल्प खरीदती हैं। यदि दरें 7 प्रतिशत से अधिक हो जाती हैं, तो किराये पर लेना खरीद से सस्ता हो जाता है।

• न्यूयॉर्क में एक व्यापक रूप से विविध किराये बाजार है। जबकि मैनहट्टन को स्पॉटलाइट मिलता है, बाहरी बोरो में किराए कम पैसे के लिए हो सकते हैं और आपके बजट में बेहतर हो सकते हैं, खासकर यदि आप अभी शुरू कर रहे हैं और डाउन पेमेंट के लिए पैसे नहीं हैं। बोरो से लेकर बोरो तक, और प्रत्येक बोरो के भीतर, कीमतों में काफी परिवर्तनशीलता है - कई आने वाले पड़ोस में।

• कोई रखरखाव, अचल संपत्ति कर या रखरखाव लागत। संपत्ति खरीदना बहुत सारे अतिरिक्त, और कभी-कभी अप्रत्याशित, लागतों में प्रवेश कर सकता है। मरम्मत, नियमित रखरखाव, और नवीकरण के बीच आप जो बनाना चाहते हैं, घर के स्वामित्व की कीमत मासिक बंधक से परे हो जाती है। यदि चीजों को तोड़ने के लिए सुपर को कॉल करने का विचार है, तो उन्हें खुद को ठीक करने की तुलना में अधिक आकर्षक है, किराए पर लेना आपका सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है।

• आपमें लचीलापन है। जब आप संभवतः एक पट्टे में प्रवेश करेंगे, तो किराए पर लेना आपको अधिक लचीलापन प्रदान करता है जो आपकी नौकरी या आय में परिवर्तन होना चाहिए। किराए पर लेने वाले आमतौर पर एक या दो महीने के नोटिस के साथ जाने का फैसला कर सकते हैं, जबकि घर मालिकों को अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध करने और बेचने का अधिक खींचा हुआ संक्रमण का सामना करना पड़ता है। खरीदने और बेचने की लागत में वृद्धि होती है, इसलिए यदि आप कुछ समय के लिए खुद को संपत्ति में नहीं देखते हैं, तो शायद खरीदने का कोई मतलब नहीं है।

5 आप खरीद सकते हैं पढ़ता है

• न्यूयॉर्क की कीमतें आसमान पर हैं - लेकिन अन्य शहरों की तुलना में कम अनिश्चित हैं। जबकि हाउसिंग मार्केट ने ग्रेट मंदी से पहले अपनी ऊँचाइयों को छू लिया था और फिर टकरा गया था, जबकि कुछ बाजारों में दीवारें जमी हुई थीं जबकि अन्य में स्थिरता आई थी। मैनहट्टन (पे दीवार के पीछे) पर वॉल स्ट्रीट जर्नल द्वारा एक विश्लेषण 2008 से 2009 तक कीमतों को दिखाता है, लेकिन थोड़ा - सा और फिर उनकी ऊपर की ओर फिर से शुरू होता है। द न्यूयॉर्क टाइम्स की एक समीक्षा मंदी के बाद व्यापक न्यूयॉर्क क्षेत्र में कीमतों को दिखाती है, लेकिन फीनिक्स या लास वेगास जैसे बाजारों की तुलना में कम अस्थिरता का अनुभव होता है।

• न्यूयॉर्क शहर सिर्फ मैनहट्टन नहीं है। स्थान, स्थान, स्थान। न्यूयॉर्क क्षेत्र में, यह उतना ही सच है - और एक बार जब आप लगातार टीवी पर न्यूयॉर्क से बाहर निकलते हैं, तो बाहरी बोरो में आवास कहीं अधिक सस्ता है। न्यूयॉर्क में मिलर सैमुअल इंक। के अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ता और सलाहकार जोनाथन मिलर, राष्ट्रपति और मुख्य कार्यकारी अधिकारी, कहते हैं कि ब्रुकलिन का केवल बोर वास्तव में वित्तीय संकट की शुरुआत से पहले निर्धारित मूल्य रिकॉर्ड को पार कर गया है।

• खुद के लिए कर लाभ हैं। गृहस्वामी होने का मतलब है कि टैक्स में छूट मिलना। बंधक-ब्याज लागत और संपत्ति कर कटौती योग्य हैं, जो समय के साथ बड़ी बचत को जोड़ सकते हैं। इसके अलावा, जैसा कि आप अपने घर में इक्विटी का निर्माण करते हैं, आप मूल्य भी बना रहे हैं जिसके खिलाफ आप उधार ले सकते हैं। यदि आप ब्राउनस्टोन की एक पंक्ति मकान खरीदते हैं तो ब्रुकलिन प्रसिद्ध है, आपका घर एक या अधिक किराये की इकाइयों के साथ आ सकता है, जिससे आप घर के उस हिस्से को नष्ट कर सकते हैं।

• आप अपने घर में इक्विटी के रूप में दीर्घकालिक निवेश मूल्य का निर्माण करते हैं। यदि आपके पास नियमित रूप से पैसे निकालने के लिए अनुशासन नहीं है, तो आपके बंधक को मासिक भुगतान करने के लिए मजबूर बचत योजना की तरह है। और रियल एस्टेट एक अच्छा निवेश हो सकता है। घर की कीमतें आम तौर पर किराए की तुलना में तेजी से बढ़ती हैं। कुछ उतार-चढ़ाव के बावजूद, पिछले चार दशकों में न्यूयॉर्क में घर की कुल कीमतें काफी बढ़ गई हैं। जब आप बेचते हैं, तो मूल्य में वृद्धि पर पूंजीगत लाभ दर पर कर लगाया जाता है, जो आपकी आयकर दर से कम है।

• भुगतान बंद संन्यास के साथ हो सकता है। खरीदने का मतलब है कि आप अंततः 30 या इतने वर्षों के बाद बंधक का भुगतान करेंगे। फिर, बशर्ते आप डालते रहें, जब आप रिटायर होते हैं तो आपके पास अब मासिक आवास भुगतान नहीं हो सकता है - आपको अपने बाद के वर्षों में अन्य जरूरतों के लिए अधिक पैसा देना होगा।

संसाधन

वहाँ कई किराए पर या खरीद कैलकुलेटर, कुछ बहुत ही सरल और अन्य बहुत परिष्कृत हैं। अधिकांश आम तौर पर इस धारणा के साथ शुरू होते हैं कि आप जानते हैं कि आप कितना खर्च या किराए पर ले सकते हैं और फिर आपको बंधक दरों, आपके कर की दर, संपत्ति कर, और रखरखाव के खर्चों के लिए अनुमति दे सकते हैं।

सबसे विस्तृत में से एक द न्यूयॉर्क टाइम्स से है। अन्य लोग नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स, ट्रुलिया डॉट कॉम और रीजन्स बैंक से आते हैं।

तल - रेखा

न्यूयॉर्क आवास की कीमतें देश में सबसे अधिक हैं, लेकिन समय के साथ मूल्यों की सराहना की गई है। इसलिए, यदि आप कुछ वर्षों के लिए एक संपत्ति रखने की योजना बनाते हैं, तो खरीदना एक अच्छा निवेश हो सकता है - अगर आपके पास डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त नकदी है और चल रहे रखरखाव की लागत को कवर करना है। तंग क्रेडिट कुछ पहली बार खरीदारों के लिए वित्तपोषण प्राप्त करना मुश्किल बना रहा है, मिलर सैमुअल इंक के मिलर ने नोट किया। इस "लॉगजम" ने खरीद बाजार की तुलना में किराये के बाजार को एक सामान्य नियम के रूप में अधिक महंगा बना दिया है, वे कहते हैं। खरीदने या किराए पर लेने का अंतिम निर्णय यह नहीं हो सकता है कि कौन सा बाजार अधिक किफायती है, लेकिन क्या आप ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, "लिविंग इन न्यू यॉर्क सिटी: को-ऑप्स बनाम कंडोस" देखें)