किराए के लिए दूसरा घर खरीदना: डॉस और डॉनट्स

जबकि किराये की संपत्ति में निवेश करने के लिए वित्तीय लाभ हैं, ऐसे जोखिम हैं - किरायेदारों जो अपने किराए का भुगतान नहीं करते हैं और मकान मालिक होने का सिरदर्द - साथ ही साथ। आपको करों का वजन करने की आवश्यकता होगी, अचल संपत्ति की प्रशंसा, बंधक और रखरखाव की लागत, और एक मकान मालिक होने की आपकी इच्छा जब एक किराये का मालिक एक बुद्धिमान वित्तीय कदम है।

कर लाभ के बारे में सोचो

आप संपत्ति की आय के खिलाफ ब्याज, करों, बीमा, और अन्य खर्चों में कटौती कर सकते हैं और आमतौर पर अपनी अन्य आय के खिलाफ नुकसान घटा सकते हैं। आप अपने करों से मूल्यह्रास भी घटा सकते हैं। कटौती मूल रूप से 27 जनवरी, 2019 तक 27.5 वर्षों में पहनने और आंसू के लिए एक भत्ता है। आप एक किराये की संपत्ति बेच सकते हैं और पूंजीगत लाभ करों का भुगतान किए बिना आय को अन्य किराये की संपत्ति में रोल कर सकते हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, "दूसरे घर के मालिकों के लिए कर भंग" देखें)

भूल जाओ तुम एक मकान मालिक नहीं हो सकता

आपकी किराये की संपत्ति एक व्यवसाय है जिसमें समय और ऊर्जा की आवश्यकता होती है। आपको किराये के कानूनों पर अद्यतित रहने की आवश्यकता होगी और आपके किरायेदारों के लिए एक सुरक्षित और रहने योग्य संपत्ति बनाए रखने के लिए कानूनी रूप से आवश्यक हैं। याद रखें कि एक किरायेदार भुगतान करने वाले शीर्ष डॉलर को किसी भी समस्या के निकट-तत्काल प्रतिक्रिया की उम्मीद करने का अधिकार है, बड़े या छोटे। किराए पर लेने वाले जो जानते हैं कि वे बाजार के तहत थोड़ा भुगतान कर रहे हैं, उनकी मांग थोड़ी कम होगी। यह मदद करता है अगर आप खुद को मामूली मरम्मत कर सकते हैं। आपको किराए को भी जमा करना होगा और अपराधी किरायेदारों से निपटना होगा।

यदि आपके स्वयं के किराये के प्रबंधन की संभावना कठिन है, तो अपने रियल एस्टेट ब्रोकर से एक संपत्ति प्रबंधक या देखभाल करने वाले के लिए एक रेफरल के लिए पूछें या ऑनलाइन खोज करें। बस इस बात का ध्यान रखें कि प्रॉपर्टी मैनेजर को काम पर रखने से आपके रिटर्न को खा जाएगा।

अपने रियल एस्टेट होमवर्क करो

जितना अधिक हो, उतना खर्च न करें, किराये की संपत्ति पर शोध करने के समय के रूप में आप रहने के लिए एक जगह खरीदेंगे। आपको बाजार की बारीकियों, ज़ोनिंग कानूनों, और उन स्थानों पर किराये और घर की बिक्री दोनों के बारे में पता होना चाहिए जो आप विचार कर रहे हैं। स्कूलों, परिवहन, मनोरंजन संसाधनों, खरीदारी और क्षेत्र के किरायेदारों को एक किराये में क्या देखने की उम्मीद है। एक फौजदारी खरीदना एक विकल्प हो सकता है क्योंकि फोरकास्टिंग बैंक आमतौर पर बंधक शेष राशि को पुनर्प्राप्त करना चाहता है और संपत्ति को बाजार मूल्य से कम पर बेच देगा।

आप चाहते हैं कि आपकी संपत्ति किराए पर लेने वालों के लिए आकर्षक हो। वाटरफ़्रंट के साथ या कॉलेज परिसर या स्थानीय स्कूल ज़ोन के पास एक संपत्ति देखें। एक स्थिर समुदाय में एक पुराने घर या पड़ोस में एक को पुनर्जीवित किया जाना अच्छा विकल्प हो सकता है। यदि आप एक नए गोल्फ कोर्स पर एक निवेश किराये की संपत्ति खरीदते हैं, तो "गोल्फ कोर्स सिंड्रोम" से सावधान रहें। यदि नया और कट्टर गोल्फ कोर्स हाउसिंग एक ही सामान्य क्षेत्र में बनाया गया है, तो आपकी संपत्ति कुछ वर्षों में दिनांकित दिखाई दे सकती है जो कीमत को कम कर देगी।

नंबर चलाने के लिए उपेक्षा मत करो

अपनी मासिक आवास लागत का विश्लेषण करने के लिए स्मार्टफोन एप्लिकेशन या ऑनलाइन बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें। एक कैलकुलेटर आपको खरीद मूल्य, डाउन पेमेंट, कर, बीमा और बंधक ऋण ब्याज दर दर्ज करने की अनुमति देनी चाहिए। किराये की संपत्तियों पर बंधक दर आमतौर पर प्राथमिक घर के लिए दरों से अधिक होती है।

रखरखाव और मरम्मत में भी कारक। अंगूठे का एक अच्छा नियम प्रति वर्ष खरीद मूल्य का लगभग 1% है, इसलिए $ 300, 000 की संपत्ति को बनाए रखने के लिए लगभग $ 3, 000 प्रति वर्ष खर्च होंगे। हालाँकि, यदि आप संपत्ति के पुराने होने पर प्रतिशत को 1.5% या 2% तक बढ़ा सकते हैं। मरम्मत और रखरखाव की गणना करने का एक और तरीका यह है कि जिसे कभी-कभी "स्क्वायर फुट रूल" कहा जाता है, उसका पालन करना चाहिए, जो प्रति वर्ष प्रति वर्ग फुट 1 बिलियन डॉलर का सुझाव देता है। यदि आपका किराये का घर 1, 800-वर्ग फुट का है, उदाहरण के लिए, आप मरम्मत और रखरखाव की लागत में $ 1, 800 प्रति वर्ष देख रहे हैं।

भावी मकान मालिक के लिए युक्तियाँ

एक वास्तविक विश्व उदाहरण

यहां अनुमानित आय का एक उदाहरण है: मान लें कि आप प्रति माह $ 2, 000 के लिए $ 300, 000 का घर किराए पर ले रहे हैं। 20% डाउन पेमेंट $ 60, 000 है, और $ 240, 000 बैलेंस पर 30 साल की फिक्स्ड ब्याज दर 4% है। कर, बीमा और एक रखरखाव बजट $ 1, 764 की मासिक लागत लाएगा, प्रति वर्ष $ 2, 838 का मामूली लाभ, या प्रति वर्ष डाउन पेमेंट का 4.73%। बुरा नहीं। यह बचत खाते से बहुत बेहतर है और अधिकांश ब्लू-चिप शेयरों की तुलना में लाभांश में भुगतान बेहतर है, हालांकि शायद उतना नहीं जितना आप एक अच्छे वर्ष में शेयर बाजार में कमा सकते हैं। लेकिन जब आप 3.64% के सामान्य मूल्यह्रास की गणना करते हैं, तो $ 2, 838 का नाममात्र लाभ $ 6, 252 का नुकसान हो जाता है, जिसे आप अन्य आय के खिलाफ आवेदन कर सकते हैं। हालाँकि, आपके कर ब्रैकेट के आधार पर, यह कई सौ डॉलर की कर बचत को सकारात्मक नकदी प्रवाह के साथ जोड़ सकता है और संभावना है कि घर मूल्य में सराहना करेगा।

तल - रेखा

आय के लिए अचल संपत्ति में निवेश करना हर किसी के लिए नहीं है, लेकिन अगर आप अपने निवेश को एक व्यवसाय के रूप में मानते हैं, तो निहित जोखिमों के लिए एक सहिष्णुता है, और एक हथौड़ा के साथ काम करते हैं, वित्तीय लाभ पर्याप्त हो सकते हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, "एक दूसरे घर को कैसे प्रभावित करें" देखें)