विषय - सूची
- 1. घर में मौत
- 2. पड़ोस के उपद्रव
- 3. खतरा
- 4. HOA सूचना
- 5. मरम्मत
- 6. पानी की क्षति
- 7. आइटम गुम
- 8. अन्य संभावित खुलासे
- कैसे करें खुलासा
- तल - रेखा
यहां होमबॉयर्स के लिए एक महत्वपूर्ण सुरक्षा है: जब मालिक एक संपत्ति बेचते हैं, तो उन्हें इसकी स्थिति के बारे में जानकारी का खुलासा करने की आवश्यकता होती है जो इसके मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं। यदि वे जानबूझकर ऐसी जानकारी छिपाएंगे, तो उन पर मुकदमा चलाने के अलावा धोखाधड़ी का दोषी ठहराया जा सकता है। "जैसा है" संपत्ति बेचना उन्हें इन खुलासों से छूट नहीं देगा।
ये नियम घर बेचने वाले किसी को भी प्रभावित करते हैं, लेकिन विशेष रूप से संपत्ति के फ्लिपर्स को प्रभावित करने की संभावना है, जो अक्सर खराब स्थिति में गुणों से निपटते हैं। इसके अलावा, प्रकटीकरण की जानकारी से संबंधित कानून में मामूली राज्य-दर-अंतर हैं। अपने राज्य अचल संपत्ति और स्थानीय नियोजन विभाग से आवश्यक खुलासे के बारे में अपने राज्य के विशिष्ट कानूनों को जानें। उन संपत्तियों के प्रकार के बारे में जानना जिनके बारे में आपको बताना चाहिए, जैसे कि आप संपत्ति खरीदते हैं; यदि आप एक बेच रहे हैं, तो यह आपको मुकदमा का सामना करने से बचा सकता है। यहां बताया गया है कि ये नियम खरीदारों और विक्रेताओं को कैसे प्रभावित करते हैं।
चाबी छीन लेना
- संपत्ति विक्रेताओं को कानूनी रूप से इसकी स्थिति के बारे में जानकारी का खुलासा करने की आवश्यकता होती है, जो इसके मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है। यदि आपके राज्य को किसी विशेष समस्या के प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं है, तो संभावित खरीदारों के साथ समस्याओं को रोकने के लिए विक्रेताओं को वैसे भी इसका खुलासा करना पड़ सकता है। खुलासा करने की आवश्यकता हो सकती है संपत्ति पर हिंसक अपराध के कारण एक मौत शामिल है, शोर या गंध, पड़ोस, पानी की क्षति, और घर की मरम्मत जैसे पड़ोस के उपद्रव। अलग-अलग कानून अलग-अलग हैं, इसलिए आवश्यकताओं के संबंध में एक अचल संपत्ति वकील से जांच करना सुनिश्चित करें आप रहते हैं।
1. घर में मौत
कुछ खरीदारों को घर खरीदने के बारे में चिंता या अंधविश्वास हो सकता है जिसमें किसी की मृत्यु हो गई है, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या आपके राज्य को विक्रेताओं को घर में पिछली मौत का खुलासा करने की आवश्यकता है।
"प्रत्येक राज्य में प्रकटीकरण के लिए थोड़ी अलग आवश्यकताएं होंगी, " टेक्सास के रियल एस्टेट ब्रोकर जिम ओलेनबश कहते हैं। "टेक्सास में, उदाहरण के लिए, प्राकृतिक कारणों, आत्महत्या या संपत्ति से संबंधित दुर्घटनाओं से होने वाली मौतों का खुलासा नहीं किया जाना है।"
हालांकि, "एक विक्रेता को संपत्ति की स्थिति या हिंसक अपराधों से संबंधित मौतों का खुलासा करना आवश्यक है, " ओलेनबश कहते हैं। यदि पिछले रहने वाले बच्चे का बच्चा स्विमिंग पूल में डूब जाता है, क्योंकि पूल में उचित सुरक्षा बाड़ नहीं है, उदाहरण के लिए, विक्रेता को एक उचित पूल बाड़े को स्थापित करके सुरक्षा मुद्दे को हटाने के बाद भी मौत का खुलासा करने की आवश्यकता होगी। हालांकि, ऐसी परिस्थितियां हैं जहां विक्रेताओं को संपत्ति पर एक मौत का खुलासा नहीं करना पड़ता है।
लीगलएडवाइस डॉट कॉम के सीईओ अटॉर्नी मैथ्यू रीशर ने कहा, "ऐसे राज्य नहीं हैं जिनमें किसी व्यक्ति की मृत्यु का खुलासा करने की बाध्यता हो, जो प्राकृतिक परिस्थितियों में मृत हो गया हो।" “हालांकि, कुछ राज्यों ने कलंकित घर या अपार्टमेंट पर एक शुल्क लगाया है जिसमें आत्महत्या या हत्या हुई है। कुछ राज्य तो यहां तक जाते हैं कि एक विक्रेता पर एक सकारात्मक शुल्क लगाने के लिए अगर उन्हें ज्ञान है कि उनकी अचल संपत्ति मृतकों द्वारा प्रेतवाधित की जा रही है। ”
जब प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं होती है - उदाहरण के लिए, जॉर्जिया को आत्महत्या या आत्महत्या के प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं होती है - विक्रेता संपत्ति पर एक मौत के खरीदार को नोटिस देने के पक्ष में गलती करना चाहते हैं। "अगर एक विक्रेता देयता के बारे में चिंतित है, तो सबसे अच्छी सलाह है कि आगे बढ़ें और हर चीज का खुलासा करें, भले ही कानून द्वारा इसकी आवश्यकता न हो, " ओलेनबश कहते हैं। "खरीदार हमेशा पड़ोसियों से चीजों के बारे में सुनेंगे, और आश्चर्य उन्हें खरीद अनुबंध से बाहर कर सकता है या आश्चर्यचकित कर सकता है कि विक्रेता उन्हें और क्या नहीं बता रहा है।"
2. पड़ोस के उपद्रव
एक उपद्रव संपत्ति के बाहर एक स्रोत से एक शोर या गंध है जो संपत्ति के रहने वालों को परेशान कर सकता है। उत्तरी केरोलिना को विक्रेताओं को व्यावसायिक, औद्योगिक, या सैन्य स्रोतों से शोर, गंध, धुएं या अन्य उपद्रवों का खुलासा करने की आवश्यकता होती है जो संपत्ति को प्रभावित करते हैं। मिशिगन विक्रेताओं को खेतों, खेत के संचालन, लैंडफिल, हवाई अड्डों, शूटिंग रेंज और आसपास के अन्य उपद्रवों का खुलासा करने की आवश्यकता है, लेकिन पेंसिल्वेनिया कृषि उपद्रवों की उपस्थिति का निर्धारण करने के लिए इसे खरीदार तक छोड़ देता है। ये सिर्फ तीन राज्यों के लिए नियम हैं; सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि पड़ोस के उपद्रव के खुलासे के लिए आपके राज्य के कानून की क्या आवश्यकता है।
3. खतरा
यदि घर में प्राकृतिक आपदा से नुकसान का खतरा बढ़ जाता है या संभावित पर्यावरणीय संदूषण का पता चल जाता है, तो आपको खरीदार को यह जानकारी देनी पड़ सकती है।
टेक्सास कानून में विक्रेताओं को मेथामफेटामाइन के निर्माण के लिए खतरनाक या जहरीले कचरे, एस्बेस्टस, यूरिया-फॉर्मेल्डीहाइड इन्सुलेशन, रेडॉन गैस, लीड-आधारित पेंट और परिसर के पिछले उपयोग की उपस्थिति का खुलासा करने की आवश्यकता है। मिसौरी को एक घर में एक पूर्व मेथ लैब के प्रकटीकरण की भी आवश्यकता है, लेकिन पड़ोसी राज्य कैनसस, अधिकांश राज्यों की तरह नहीं है।
न्यू यॉर्क के संपत्ति स्थिति प्रकटीकरण अधिनियम में विक्रेताओं को खरीदारों को यह सूचित करने की आवश्यकता होती है कि क्या संपत्ति बाढ़ के मैदान, आर्द्रभूमि या कृषि जिले में स्थित है; चाहे वह कभी भी लैंडफिल साइट रही हो; यदि कभी संपत्ति पर जमीन के ऊपर या नीचे ईंधन-भंडारण टैंक हो गए हों; यदि और जहां संरचना में अभ्रक होता है; अगर लीड प्लंबिंग है; क्या घर में राडोण का परीक्षण किया गया है; और क्या कोई ईंधन, तेल, खतरनाक, या विषाक्त पदार्थ संपत्ति पर गिरा दिया गया है या लीक हो गया है।
राज्यों को खान निर्वाह, भूमिगत गड्ढों, निपटान, फिसलने, उथल-पुथल या अन्य पृथ्वी-स्थिरता दोषों के प्रकटीकरण की आवश्यकता हो सकती है। कैलिफोर्निया के प्राकृतिक खतरों के प्रकटीकरण अधिनियम में विक्रेताओं को यह बताने की आवश्यकता है कि संपत्ति भूकंपीय खतरे वाले क्षेत्र में है और इसलिए, भूकंप के बाद द्रवीकरण या भूस्खलन के अधीन हो सकता है।
जबकि अधिकांश प्रकटीकरण आवश्यकताओं को राज्यों द्वारा शासित किया जाता है, संघीय सरकार एक आदेश देती है: यह खुलासा कि लीड-आधारित पेंट 1978 से पहले निर्मित किसी भी संपत्ति पर मौजूद हो सकता है।
4. गृहस्वामी संघ की जानकारी
यदि घर एक होमबॉयर एसोसिएशन (HOA) द्वारा शासित है, तो आपको उस तथ्य का खुलासा करना चाहिए। आपको HOA के वित्तीय स्वास्थ्य के बारे में जानने और खरीदार को यह जानकारी प्रदान करने की भी आवश्यकता है ताकि वह खरीदारी का निर्णय ले सके।
मैनहट्टन बीच, कैलिफोर्निया में स्पोर्टस्टार रिलोकेशन के अध्यक्ष और सीईओ एड कामिंस्की कहते हैं, "एक खरीदार जिसे मैं जानता हूं कि उसने एक कॉन्डोमिनियम खरीदा है, विक्रेता गलती से खरीदार को मिलने वाले नोटों के पिछले 12 महीने देना भूल गया है।" संपत्ति में सुधार के लिए $ 30, 000 का आकलन किया। खरीदार द्वारा इन महत्वपूर्ण नोटों का खुलासा नहीं करने के लिए विक्रेता पर मुकदमा दायर किया गया था। ”
5. मरम्मत
आपने क्या मरम्मत की है, और क्यों? खरीदारों को घर की मरम्मत के इतिहास को जानने की जरूरत है ताकि वे अपने घर के निरीक्षक को समस्या क्षेत्रों पर अतिरिक्त ध्यान दे सकें और भविष्य के संभावित मुद्दों के बारे में जागरूक हो सकें। उदाहरण के लिए, टेक्सास कानून, विक्रेताओं को पिछले संरचनात्मक या छत की मरम्मत का खुलासा करने की आवश्यकता है; लैंडफिल, सेटलिंग, मिट्टी की गति, या गलती की रेखाएं; और दीवारों, छत, बाड़, नींव, फर्श, फुटपाथ, और घर की संरचनात्मक अखंडता को प्रभावित करने वाली किसी भी अन्य वर्तमान या पिछली समस्याओं में दोष या खराबी। आपको बिजली या नलसाजी मरम्मत का खुलासा करने की आवश्यकता हो सकती है और किसी भी अन्य समस्याओं के बारे में आप जानना चाहते हैं कि क्या आप घर खरीदने जा रहे हैं और उसमें रहते हैं।
6. पानी की क्षति
जब पानी ऐसा हो जाता है जहां उसे नहीं होना चाहिए, तो यह व्यक्तिगत संपत्ति को नुकसान पहुंचा सकता है, घर की संरचना को कमजोर कर सकता है, और यहां तक कि अगर यह ढालना वृद्धि को प्रोत्साहित करता है तो एक स्वास्थ्य खतरा पैदा कर सकता है। विक्रेताओं को अतीत या वर्तमान लीक या पानी की क्षति का खुलासा करना चाहिए। मिशिगन, उदाहरण के लिए, विक्रेताओं को एक तहखाने या क्रॉल स्पेस, छत के रिसाव, बाढ़ से बड़ी क्षति, नलसाजी प्रणाली के प्रकार (जैसे, जस्ती, तांबा, अन्य), और किसी भी ज्ञात प्लंबिंग समस्याओं में पानी के सबूत का खुलासा करने की आवश्यकता होती है।
इलिनोइस के एक बिजनेस वकील बिल प्राइस कहते हैं, "एक घर के बंद होने में कई जोखिम होते हैं, जहाँ कुछ काम की ज़रूरत होती है, जो वॉक-थ्रू पर, विशेषकर सर्दियों में या शुष्क स्पेल के दौरान स्पष्ट नहीं होती है।" “सर्दियों में, एक छत जो लीक होती है या बहुत पुरानी दाद होती है वह खरीदार या उनके घर निरीक्षक द्वारा निरीक्षण करने में सक्षम नहीं हो सकती है। इसी तरह, एक सूखा गोला लीक हुए तहखाने के साथ समस्याओं को छुपा सकता है। ”इन जैसी स्थितियों में, यह देखने के लिए जांचें कि आपके राज्य के कानून जानकारी को प्रकट करने से कितना संरक्षण प्रदान करते हैं, जो आपके पास जानने का कोई तरीका नहीं है।
7. आइटम गुम
कभी-कभी होमबॉय करने वालों के दिमाग में इतना कुछ होता है कि वे इस बात पर ध्यान नहीं देते हैं कि जब तक वे अंदर जाते हैं तब तक एक घर एक आवश्यक घटक नहीं होता है। कुछ राज्यों के प्रकटीकरण कानून इस समस्या को रोकने का प्रयास करते हैं। उदाहरण के लिए, टेक्सास और मिशिगन को विक्रेताओं को यह बताने की आवश्यकता है कि संपत्ति रसोई के उपकरण, केंद्रीय एयर कंडीशनिंग और हीटिंग, वर्षा गटर, निकास पंखे और वॉटर हीटर सहित वस्तुओं की लंबी सूची के साथ आती है या नहीं।
8. अन्य संभावित खुलासे
खरीदारों को यह जानना होगा कि क्या घर एक विशेष ऐतिहासिक जिले में है क्योंकि यह मरम्मत और परिवर्तन करने की उनकी क्षमता को प्रभावित करेगा, और इससे उन गतिविधियों की लागत भी बढ़ सकती है।
टेक्सास कानून में विक्रेताओं को सक्रिय दीमक या अन्य लकड़ी को नष्ट करने वाले कीड़ों, दीमक या लकड़ी-सड़न क्षति की मरम्मत, पिछले दीमक क्षति और पिछले दीमक उपचार की आवश्यकता का खुलासा करने की आवश्यकता होती है। मिशिगन और नॉर्थ कैरोलिना कानून को भी विक्रेताओं को किसी भी इतिहास के उल्लंघन का खुलासा करने की आवश्यकता होती है। अपने राज्य के कानूनों से परामर्श करें कि क्या आपको किसी कीट के बारे में जानकारी का खुलासा करना चाहिए।
आपको जल निकासी या ग्रेडिंग, ज़ोनिंग, लंबित मुकदमेबाजी, परमिट के बिना किए गए परिवर्तन, सीमा विवाद और सरलीकरण के साथ समस्याओं का खुलासा करने की आवश्यकता हो सकती है।
कैसे करें खुलासा
मिशिगन और उत्तरी कैरोलिना जैसे कुछ राज्यों को, विक्रेताओं को एक विशिष्ट प्रकटीकरण फॉर्म का उपयोग करने की आवश्यकता होती है। यदि कोई विशिष्ट फ़ॉर्म नहीं है, तो आपका राज्य विभाग या अचल संपत्ति का राज्य या राज्य रियाल्टार संघ आमतौर पर एक अनुशंसित फ़ॉर्म होगा जिसका आप उपयोग कर सकते हैं। राज्य कानून की आवश्यकता के मुकाबले फॉर्म अधिक या कम व्यापक हो सकता है। यदि फॉर्म आपकी स्थिति के लिए पर्याप्त व्यापक नहीं है, तो उसे उन अतिरिक्त वस्तुओं की सूची के साथ पूरक करें जिन्हें आप खुलासा करना चाहते हैं। विक्रेता को खरीदार को लिखित रूप में सभी खुलासे करने चाहिए, और खरीदार और विक्रेता दोनों को दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर और तारीख करनी चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप समीक्षा करते हैं कि आपको क्या खुलासा करने की आवश्यकता है, और यह कैसे शब्द होना चाहिए, एक अचल संपत्ति के वकील के साथ।
तल - रेखा
यहां तक कि अगर आपके क्षेत्र में किसी विशेष प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं है, तो जिन विक्रेताओं के पास अपने घर के बारे में जानकारी है जो किसी खरीदार को नाखुश कर सकते हैं वे वैसे भी इसका खुलासा करना चाहते हैं। संभावित खरीदारों के साथ ईमानदार होने के नैतिक कारणों के अलावा - और एक मुकदमे के खर्च और परेशानी से बचने की इच्छा - व्यक्तियों की रक्षा करने के लिए एक प्रतिष्ठा है। जिन विक्रेताओं को इस बारे में कोई चिंता है कि क्या उन्होंने संपत्ति की स्थिति का सही खुलासा किया है, उन्हें अपने राज्य में एक अचल संपत्ति वकील से संपर्क करना चाहिए।
