एक फौजदारी घर खरीदना

विषय - सूची

• कैसे खोजे जाने वाले घर
• फौजदारी के चरण
• क्यों Foreclosed होम सस्ता कर रहे हैं
• खरीदे गए घरों के जोखिम
• एक घर खरीदा खरीद
• वित्तपोषण विकल्प
• तल - रेखा

2008-2009 के बंधक संकट से पहले, एक फौजदारी घर खरीदना एक कठिन प्रस्ताव था। रियल एस्टेट सौदेबाजों को लीगल फाइलिंग के माध्यम से आंगनबाड़ियों या झारखंड में नीलामी का पालन करना पड़ता था। लेकिन सबप्राइम मेल्टडाउन द्वारा लाए गए फोरक्लोजर की लहर ने न केवल उपलब्ध संपत्तियों की संख्या में वृद्धि की है, बल्कि इससे उन्हें खोजने और हासिल करने में भी आसानी हुई है। वास्तव में, आजकल प्रक्रिया अक्सर किसी अन्य प्रकार के घर की खोज के समान होती है। गृहस्वामी और निवेशकों के लिए समान अवसर प्रदान करते हुए, देश भर में लगभग हर अचल संपत्ति बाजार में उपलब्ध घर उपलब्ध हैं।

चाबी छीन लेना

• बिक्री के लिए एक फौजदारी घर खोजना कभी आसान नहीं रहा: कई ऑनलाइन साइटें उनके विशेषज्ञ हैं। कई तरह के फौजदारी हैं, जिनमें पूर्व-फौजदारी, लघु बिक्री, शेरिफ बिक्री और अचल संपत्ति शामिल है। एक घर खरीदने के बड़े लाभ कम कीमत है। नुकसान में एक घर की संभावित खराब स्थिति, खरीद प्रक्रिया की लंबाई और पेशेवर फ़्लिपर्स से प्रतिस्पर्धा शामिल है। सरकार द्वारा प्रायोजित वित्तपोषण विकल्प फौजदारी घरों के लिए उपलब्ध हैं।

कैसे खोजे जाने वाले घर

ऑनलाइन रियल एस्टेट खोजों, बैंक कार्यालयों और साइटों, और स्थानीय समाचार पत्रों के माध्यम से कई-लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) आवधिक और वेबसाइटों में फौजदारी गुण पा सकते हैं। स्थानीय बहु-लिस्टिंग सेवाओं में, जिन संपत्तियों का उल्लेख किया जा रहा है, उन्हें प्रति हाइलाइट नहीं किया जा सकता है; यह केवल संपत्ति विवरण में कहा जा सकता है।

एक अधिक प्रत्यक्ष मार्ग कई वेबसाइटें हैं जो अब घरों और संपत्तियों के विशेषज्ञ हैं जो कि फौजदारी में हैं, जैसे कि फैनी मॅई के होमपैथ.कॉम और यूएसए -फोर्सेस.कॉम। कुछ वित्तीय संस्थान, जैसे बैंक ऑफ अमेरिका, आपको एक फौजदारी घर की खोज में मदद करने के लिए समर्पित पृष्ठ भी प्रदान करते हैं।

उधारकर्ता तेजी से अचल संपत्ति एजेंटों के माध्यम से अपनी जब्त संपत्ति बेच रहे हैं, इसलिए अवसरों के लिए अचल संपत्ति दलाल या एजेंट से पूछने में संकोच न करें। कुछ अचल संपत्ति पेशेवरों भी फौजदारी संपत्तियों के विशेषज्ञ हैं।

फौजदारी के विभिन्न चरणों में घर

अधिक विशेष रूप से, एक फौजदार घर का पता लगाना इस बात पर निर्भर करता है कि वास्तव में यह फौजदारी प्रक्रिया में कहां है: गुण अभी भी मूल गृहस्वामी (पूर्व के चरणों में, पूर्व-फौजदारी और कम बिक्री के गुणों के मामले में), या किसी संस्था द्वारा स्वामित्व में हो सकते हैं। बैंक या सरकार के रूप में (बाद के लोगों में)।

यहाँ पाँच प्रकार के फौजदारी हैं, और खरीदने के लिए दृष्टिकोण है।

1. पूर्व फौजदारी

एक संपत्ति पूर्व-फौजदारी में है क्योंकि बंधक ऋणदाता ने उधारकर्ताओं को सूचित किया है कि वे डिफ़ॉल्ट रूप से हैं, लेकिन इससे पहले कि संपत्ति नीलामी में बिक्री के लिए पेश की जाती है। यदि एक गृहस्वामी इस समय के दौरान संपत्ति बेच सकता है, तो वे फौजदारी कार्यवाही से बचने और अपने क्रेडिट इतिहास और भविष्य की संभावनाओं पर इसके नकारात्मक प्रभाव से बचने में सक्षम हो सकते हैं। जैसे, कुछ घरवाले बातचीत करने के लिए तैयार हैं। प्री-फोरक्लोजर आमतौर पर काउंटी और शहर के कोर्टहाउस भवनों में सूचीबद्ध होते हैं। इसके अलावा, कई ऑनलाइन संसाधन, जिसमें www.foreclos.com शामिल है, सूची गुण जो पूर्व-फौजदारी चरण में हैं।

2. लघु बिक्री

कम बिक्री तब होती है जब ऋणदाता संपत्ति के लिए कम से कम स्वीकार करने को तैयार होता है जो बंधक पर बकाया होता है। उधारकर्ताओं को कम बिक्री के लिए सहमत होने के लिए ऋणदाता के लिए बंधक भुगतान के डिफ़ॉल्ट रूप से आवश्यक नहीं है; हालाँकि, उन्हें आम तौर पर कुछ प्रकार की वित्तीय कठिनाइयों को साबित करने की आवश्यकता होती है, जैसे कि नौकरी का नुकसान, जिसके परिणामस्वरूप डिफ़ॉल्ट होने की संभावना है। अक्सर प्रश्न में निवास पानी के नीचे है, जिसका अर्थ है कि यह बकाया बंधक संतुलन से कम है। एक छोटी बिक्री के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, ऋणदाता को कम से कम बकाया स्वीकार करके "संपत्ति को बेचने" के लिए सहमत होना चाहिए, और घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया जाना चाहिए। इन संपत्तियों को आमतौर पर छोटी बिक्री के रूप में "लंबित बैंक अनुमोदन" के रूप में विज्ञापित किया जाता है।

एक छोटी बिक्री संपत्ति खरीदना ज्यादातर एक पारंपरिक खरीद के समान है, लेकिन अनुबंध में भाषा अलग होगी, यह निर्दिष्ट करते हुए कि शर्तें ऋणदाता की मंजूरी के अधीन हैं। एक बैंक को कम बिक्री की पेशकश का जवाब देने में कई महीने लग सकते हैं, इसलिए यह प्रक्रिया एक पारंपरिक खरीद की तुलना में काफी अधिक समय ले सकती है। व्यक्तिगत फर्मों या लिस्टिंग सेवाओं सहित कई रियल एस्टेट वेबसाइट, लघु बिक्री की स्थिति के आधार पर खोज करने का विकल्प प्रदान करती हैं।

3. शेरिफ बिक्री नीलामी

ऋणदाता द्वारा डिफ़ॉल्ट के उधारकर्ता को सूचित किए जाने के बाद एक शेरिफ बिक्री नीलामी होती है और उधारकर्ता के लिए गिरवी अवधि के लिए अनुग्रह अवधि की अनुमति दी जाती है। एक ऋणदाता को ऋण के लिए जल्दी से चुकाने के लिए डिज़ाइन किया गया है जो डिफ़ॉल्ट रूप से है। ये नीलामी अक्सर स्थानीय कानून प्रवर्तन अधिकारियों द्वारा प्रबंधित एक शहर के कोर्टहाउस चरणों पर होती है। संपत्ति को सार्वजनिक रूप से घोषित स्थान, तिथि और समय पर उच्चतम बोली लगाने वाले को नीलाम किया जाता है। ये नोटिस स्थानीय समाचार पत्रों और कई ऑनलाइन स्थानों में "शेरिफ बिक्री की नीलामी" के लिए एक खोज करके पाया जा सकता है।

4. बैंक-स्वामित्व वाले गुण

नीलामी में नहीं बिकने वाले गुण बैंक में वापस आ जाते हैं; यही है, वे अचल संपत्ति के स्वामित्व (REO) गुण बन जाते हैं। वे अक्सर संस्था के REO विभाग द्वारा प्रबंधित होते हैं। Www.realtytrac.com जैसे ऑनलाइन स्रोतों में ऐसे बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियों की व्यापक सूची है। जिन्हें शहर, राज्य या ज़िप कोड द्वारा खोजा जा सकता है।

5. सरकार के स्वामित्व वाले गुण

कुछ घरों को संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) या वयोवृद्ध मामलों के विभाग (वीए) द्वारा गारंटीकृत ऋण के साथ खरीदा जाता है। जब ये गुण फौजदारी में चले जाते हैं, तो उन्हें सरकार द्वारा रिपॉजिट किया जाता है और संघीय एजेंसी के लिए काम करने वाले दलालों द्वारा बेचा जाता है। सरकार के स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदने के लिए सरकार द्वारा पंजीकृत दलाल से संपर्क किया जाना चाहिए। खरीदार www.hud.gov पर संभावनाओं पर शोध कर सकते हैं ("TOPIC AREAS" पर क्लिक करें और "होम फॉर सेल" चुनें)।

क्यों Foreclosed होम सस्ता कर रहे हैं

फौजदारी घरों का सबसे बड़ा विक्रय बिंदु, निश्चित रूप से, उनके चिह्नित-डाउन मूल्य - अक्सर एक ही क्षेत्र में अन्य समान गुणों से काफी कम होता है (ब्रोकर-स्पोक में तुलना, या कम्पास के रूप में जाना जाता है)। अधिकांश फौजदारी बाजार मूल्य से 5% नीचे बेची जाती हैं, कम से कम, कुछ क्षेत्रों में अधिक छूट के साथ। खरीदार कम भुगतान, कम ब्याज दरों, या मूल्यांकन शुल्क और कुछ समापन लागतों के उन्मूलन जैसे भत्तों के साथ अतिरिक्त बचत का लाभ उठा सकते हैं।

क्या उन्हें इस तरह का एक सौदा करता है? यदि निवास पूर्व फौजदारी या कम बिक्री वाले चरण में है, तो इसके मालिक एक वित्तीय बंधन में हैं। और समय उनके पक्ष में नहीं है: उन्हें संपत्ति को उतारना होगा, और वे जो कर सकते हैं वह प्राप्त करेंगे, ऐसा न हो कि वे इसे पूरी तरह से खो दें। संक्षेप में, ये विक्रेता वास्तव में ताकत की स्थिति से बातचीत नहीं कर रहे हैं। हालांकि यह दूसरों के दुर्भाग्य का फायदा उठाने के लिए क्रूर लग सकता है, खरीदारों को फायदा हो सकता है।

यदि संपत्ति वास्तव में जब्त की गई है तो वे और भी अधिक लाभ उठा सकते हैं। शेरिफ के कार्यालय को एक घर पर लटकने में कोई दिलचस्पी नहीं है; बैंक मकान मालिक के कारोबार में नहीं आना चाहते। वित्तीय संस्थान आम तौर पर खुद को फौजदारी संपत्तियों से छुटकारा दिलाना चाहते हैं (उचित मूल्य के लिए, निश्चित रूप से - उन्हें निवेशकों और ऑडिटर्स को जवाब देना पड़ता है कि उन्होंने जितना संभव हो उतना मूल ऋण राशि प्राप्त करने का हर प्रयास किया)। फिर से, खरीदार इस स्थिति का लाभ उठा सकते हैं।

अंत में, फ़ॉरेस्टेड होम आमतौर पर "एज़-इज़" स्थिति में बेचे जाते हैं - अगर नुकसान होता है, तो मालिक द्वारा मरम्मत समीकरण का हिस्सा नहीं है - और, जैसा कि इस्तेमाल की गई कार और विंटेज फर्नीचर aficionados जानते हैं, "जैसा है" में अनुवाद करता है छूट। बेशक, "जैसा है" एक दोधारी तलवार हो सकती है, जैसा कि हम नीचे चर्चा करेंगे।

खरीदे गए घरों के जोखिम

नीचे-बाजार की कीमत एक फौजदारी घर खरीदने का बड़ा प्लस है। लेकिन इन संपत्तियों को भी नुकसान पहुंचाता है।

संपत्ति की समस्याएं

हालांकि यह प्रतिपूरक छूट प्रदान करता है, "जैसा है" स्थिति बहुत गंभीर हो सकती है। यदि घर पर अभी भी मालिकों द्वारा कब्जा किया जा रहा है, तो इसे अक्सर खराब बनाए रखा जाता है - आखिरकार, अगर लोग बंधक भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो वे नियमित रूप से रखरखाव के लिए भुगतान करने के पीछे पड़ सकते हैं, न कि प्रमुख मरम्मत का उल्लेख करने के लिए। इसके अलावा, कुछ लोग जो सामना कर रहे हैं या फौजदारी में मजबूर हैं, उन्हें शर्मिंदा किया गया है, और बैंक के प्रतिनिधि से पहले अपने घर पर अपनी कुंठाओं को बाहर निकालते हैं। इसमें अक्सर उपकरण और जुड़नार निकालना शामिल होता है, और कभी-कभी एकमुश्त बर्बरता भी।

छुपी कीमत

अप्रत्याशित मरम्मत और नवीकरण कार्य के साथ, बैक टैक्स और लीन्स (जो नीलामी के गुण अक्सर उनसे जुड़े होते हैं, या तो आईआरएस या राज्य या अन्य लेनदारों द्वारा) के रूप में परिसीमन, आगे की लागत को अन्यथा वांछित घर में जोड़ सकते हैं। जो कुछ भी बकाया है, सरकार को पहले भुगतान किया जाना चाहिए और खरीद प्रक्रिया आगे बढ़ने से पहले निपटाया जाना चाहिए। यह मुख्य रूप से नीलाम होने वाली संपत्तियों पर लागू होता है; एक बैंक हमेशा किसी अन्य पार्टी को देने से पहले संपत्ति से जुड़ी किसी भी देय राशि का भुगतान करेगा।

धीमी प्रक्रिया

पूर्ववर्ती जटिलताओं का अर्थ अक्सर बहुत सारी कागजी कार्रवाई होती है। आमतौर पर, फोरक्लोजर में कई अतिरिक्त दस्तावेज होंगे जिन्हें समापन की तैयारी के लिए पूरा करना होगा, जो कि हमेशा समय पर नहीं होता है। यदि यह कम बिक्री की स्थिति है, तो मालिक के ऋणदाता को सौदे को मंजूरी देनी होगी और इसमें कुछ समय लग सकता है, जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है। घर में पाए जाने वाले गंभीर नुकसान का परिणाम कम घर के मूल्यांकन में हो सकता है, जो ऋण को सुरक्षित करने के लिए खरीदार की क्षमता को प्रभावित कर सकता है। कुछ उधारदाताओं एक निश्चित डॉलर की राशि से नीचे उधार नहीं देंगे क्योंकि कम ऋण पर लाभ की संभावना जोखिम के लायक नहीं है।

जबकि आपको लगता है कि एक बैंक एक पुनर्निर्मित निवास को उतारने के लिए उत्सुक होगा, बैंक और अन्य शामिल पक्षों के बीच प्रतिक्रिया समय REO गुणों के साथ भी सुस्त हो सकता है। आपकी बोली पर प्रतिक्रिया प्राप्त करने में लगने वाले समय की मात्रा व्यापक रूप से भिन्न हो सकती है; यदि आपकी संपत्ति रखने वाले बैंक को फोरक्लोजर के साथ जोड़ दिया जाता है, तो आपके अनुरोध को संसाधित करने में बैंक को अधिक समय लग सकता है। प्रस्ताव के जवाब के लिए पर्याप्त बैकलॉग वाले बैंकों को 90 दिनों तक का समय लगता है। यदि आप खरीद को वित्त करने की योजना बनाते हैं, तो आपको एक बंधक के लिए प्रचार करने का समय बिताने में समझदारी होगी।

मुकाबला

किसी भी बाजार के साथ, जब भी छूट की दर से कुछ हासिल करने का मौका होता है, मांग बढ़ जाएगी। इसलिए ब्याज और प्रतिस्पर्धा में वृद्धि हुई - न केवल संभावित रहने वालों से बल्कि निवेशकों और फ्लिप पेशेवरों से - जब उचित संपत्ति के गुणों से निपटने के लिए अपरिहार्य हैं। बहुत बार, एक फौजदारी घर की कीमत आसपास के अन्य घरों की तुलना में आकर्षक रूप से कम की जा सकती है, लेकिन जब यह शब्द निकलता है, तो कई प्रस्ताव तेजी से आ सकते हैं और एक युद्ध युद्ध शुरू हो सकता है। तो क्या एक बार एक महान पड़ोस में कम कीमत वाला घर तेजी से एक महंगी संपत्ति बन सकता था।

फौजदारी घरों के संभावित खरीदारों को एक साथ कई संपत्तियों पर बोलियां जमा करने में समझदारी हो सकती है क्योंकि खरीदारों के लिए यह संभव है कि वे एक उच्च बोली या एक ऑल-कैश ऑफ़र के साथ एक संपत्ति को सुरक्षित कर सकें। लेकिन अगर कोई व्यक्ति किसी विशेष संपत्ति के लिए आपके प्रस्ताव को रौंदता है तो निराश मत होइए; समय-समय पर यह देखने के लिए जांचें कि क्या यह बैंक की सूची में फिर से दिखाई देता है। फौजदारी सौदों में अक्सर गिरावट आती है।

एक घर खरीदा खरीद

यदि बैंक से खरीदारी करते हैं, तो आपको अपने सौदेबाजी कौशल को तेज करना होगा और अपनी इच्छानुसार संपत्ति पर एक लॉबोल प्रस्ताव के साथ प्रक्रिया शुरू करनी होगी। जिन बैंकों में फौजदारी संपत्तियों के बड़े आकार के आविष्कार हुए हैं, वे मूल्य पर बातचीत करने के लिए अधिक इच्छुक होंगे; जितनी देर तक बैंक ने संपत्ति को धारण किया है, उतनी अधिक संभावना है कि यह कम प्रस्तावों पर गंभीरता से विचार करेगा, विशेष रूप से ऐसे गुणों पर जो लंबे समय तक आयोजित किए गए हैं। इसलिए आपको शायद अपनी शुरुआती बोली ऐसी कीमत पर लगानी चाहिए जो मौजूदा बाजार मूल्य से कम से कम 20% कम हो, या शायद इससे भी ज्यादा अगर आप जिस संपत्ति पर बोली लगा रहे हैं, वह एक क्षेत्र में फोरक्लोजर की अधिक मात्रा में स्थित है।

वित्त पोषण के विकल्प Foreclosed होम्स

आप एक REO संपत्ति खरीदने के लिए एक बंधक का उपयोग कर सकते हैं, हालांकि निजी ऋणदाता फौजदारी सौदों के वित्तपोषण के बारे में चिंतित हैं। हालांकि, कई सरकारी प्रायोजित वित्त पोषण विकल्प उन लोगों के लिए उपलब्ध हैं जो योग्य हैं: फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए), फैनी मॅई के होमपैथ रेडीब्यूयर कार्यक्रम, और फ्रेडी मैक के माध्यम से होमस्टेप्स कार्यक्रम से 203 (के) ऋण।

203 (k) ऋण

एफएचए ने अपने 203 (के) ऋणों को बैंकों की चिंताओं को सुलझाने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया है जो अन्यथा उच्च जोखिम वाले आरईओ से दूर भागेंगे। खरीद। उधारकर्ताओं को एक बंधक-बीमा प्रीमियम चार्ज करके, वे निजी उधारदाताओं द्वारा किए गए ऋण की गारंटी देने में सक्षम हैं जो कार्यक्रम में भाग लेते हैं।

उधारकर्ताओं के लिए, एक बड़ा लाभ घर की खरीद को वित्त करने की क्षमता है, और किसी भी आवश्यक मरम्मत, एक ही बंधक में। अधिक मूल संस्करण, एक सुव्यवस्थित 203 (के) ऋण, सीमित मरम्मत के लिए होता है जिसे इंजीनियरिंग या वास्तु योजनाओं की आवश्यकता नहीं होती है। व्यक्ति नए उपकरणों, साइडिंग और खिड़कियों जैसे बुनियादी उपायों को कवर करने के लिए घर की बिक्री मूल्य से $ 35, 000 तक उधार ले सकते हैं।

अधिक व्यापक सुधार के साथ, जैसे कि एक अतिरिक्त निर्माण या संरचनात्मक क्षति का ख्याल रखना, एक पारंपरिक 203 (के) ऋण आमतौर पर सबसे अच्छा विकल्प है। सुव्यवस्थित संस्करण के विपरीत, घर के मालिकों को कम से कम $ 5, 000 बाहर निकालना चाहिए; अधिकतम राशि प्रत्येक काउंटी के लिए एफएचए सीमा पर आधारित है। इसके अतिरिक्त, आपको संपत्ति के निरीक्षण के लिए एक स्वतंत्र सलाहकार के लिए भुगतान करना होगा और यह सत्यापित करना होगा कि काम कार्यक्रम के दिशानिर्देशों को पूरा करता है।

इन ऋणों के लिए एक अतिरिक्त दोष कीमत है। बंधक बीमा का भुगतान करने के अलावा, उधारकर्ता आम तौर पर ब्याज दरों का भुगतान करते हैं जो पारंपरिक ऋणों की तुलना में एक प्रतिशत प्रतिशत अधिक है। उन्हें एक या दो बिंदुओं पर कांटा लगाना पड़ सकता है, जो कि अग्रिम शुल्क है जो प्रत्येक मूल राशि का 1% है।

चित्रा 1. पारंपरिक 203 (के) ऋण और सुव्यवस्थित संस्करण के बीच एक तुलना।

होमपैथ रेडीब्यूयर

होमपैथ रेडीब्यूयर कार्यक्रम की पेशकश फेडरल नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन (एफएनएमए) -ओर फैनी मॅई द्वारा की गई है, क्योंकि इसे स्नेह से जाना जाता है- पहली बार खरीदारों के लिए तैयार है। एक अनिवार्य होमबायिंग शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा करने के बाद, ऑनलाइन उपलब्ध होने के लिए, प्रतिभागियों को फैनी मॅई के स्वामित्व वाली एक फौजदारी संपत्ति की खरीद की लागत को बंद करने में 3% तक प्राप्त हो सकता है। यह सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम अन्य विराम भी प्रदान करता है; उदाहरण के लिए, होमबॉय करने वालों को बयाना में केवल $ 500 लगाने की आवश्यकता हो सकती है, और घर में आपकी इक्विटी 20% तक पहुंचने के बाद निजी बंधक बीमा रद्द किया जा सकता है।

HomeSteps

फ्रेडी मैक बैंकों से ऋण खरीदने, उन्हें पूल करने और निवेशकों को प्रतिभूतियों के रूप में बेचने के लिए बंधक बाजार को तरलता प्रदान करता है। होमस्टेप्स के साथ, संगठन - अपने निजी ऋण देने वाले भागीदारों के माध्यम से- उन लोगों के लिए विशेष वित्तपोषण प्रदान करता है जो केवल स्वामित्व वाली संपत्तियों को खरीदना चाहते हैं जो इसके मालिक हैं। होमस्टेप वर्तमान में केवल निम्नलिखित राज्यों में उपलब्ध है: अलबामा, फ्लोरिडा, जॉर्जिया, इलिनोइस, केंटकी, उत्तरी कैरोलिना, दक्षिण कैरोलिना, टेनेसी, टेक्सास और वर्जीनिया।

खरीदार होमस्टेप्स वेबसाइट पर एकल-परिवार, कोंडो और बहु-पारिवारिक गुणों की सूची पा सकते हैं।

तल - रेखा

सतह पर, फौजदारी वाले घर भयानक रूप से आकर्षक लग सकते हैं। हालांकि, लागत बेहद अप्रत्याशित हो सकती है और अंतर्निहित नुकसान एक संपत्ति को अवांछनीय बना सकते हैं। खरीद प्रक्रिया अक्सर सुस्त होती है, जो खरीदारों के दिमाग में दूसरा विचार पैदा कर सकती है, जबकि मोहित संपत्तियों को लुभाने की भारी मांग से कुछ आशावादी खरीददारों को धक्का लग सकता है।

यह सब कहा जा रहा है के साथ, foreclosed घरों अविश्वसनीय सौदों किया जा सकता है। खरीदारों के पास उन घरों के लिए नीचे-बाजार मूल्य का भुगतान करने का अनूठा अवसर है जो सामान्य परिस्थितियों में उनके लिए उपलब्ध नहीं होंगे। यदि अधिग्रहण पक्ष पर बचत होती है, तो यह खरीदार को उसकी संपत्ति की सराहना की संभावना में सुधार करता है, और भविष्य में अगर वह बेचता है तो उसके निवेश पर लाभ होता है।

यदि जिम्मेदारी से किया जाता है, तो एक फौजदारी घर खरीदने से एक खरीदार को आने वाले कई वर्षों के लिए लाभ का असंख्य लाभ मिल सकता है।