लंबी अवधि के रियल एस्टेट निवेश में औसत वार्षिक रिटर्न सेक्टर में एकाग्रता के क्षेत्र से भिन्न होता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में औसत 20-वर्षीय रिटर्न एस एंड पी 500 इंडेक्स से थोड़ा अधिक है, जो लगभग 9.5% है। आवासीय और विविध रियल एस्टेट निवेश 10.6% की औसत से थोड़ा बेहतर है। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITS) 11.8% की औसत वार्षिक रिटर्न के साथ सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन करते हैं।
एसएंडपी 500 इंडेक्स
पिछले 20 वर्षों में एसएंडपी 500 इंडेक्स की औसत वार्षिक रिटर्न लगभग 8.6% है। किसी भी माप द्वारा, 2008 के वित्तीय संकट के दौरान आवास की कीमतों में भारी गिरावट को देखते हुए, रियल एस्टेट क्षेत्र ने समग्र बाजार को पीछे छोड़ दिया है।
रियल एस्टेट क्षेत्र को दो मुख्य श्रेणियों में विभाजित किया गया है: आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति। या तो श्रेणी के भीतर, निवेशकों के लिए कच्ची भूमि, व्यक्तिगत घर, अपार्टमेंट इमारतें, और बड़े वाणिज्यिक कार्यालय भवन या शॉपिंग सेंटर जैसे विशाल और विविध अवसर हैं। निवेशक आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति में सीधे निवेश करने का विकल्प चुन सकते हैं या अचल संपत्ति कंपनी के शेयरों या बांडों में निवेश कर सकते हैं। अचल संपत्ति क्षेत्र को ट्रैक करने वाले म्यूचुअल फंड और एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) भी उपलब्ध हैं।
विविधता
एक तरह से निवेशक आसानी से अचल संपत्ति निवेश में विविधता प्राप्त कर सकते हैं, सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाले रियल एस्टेट निवेश उपकरणों में से एक में निवेश के माध्यम से है। REITS वे प्रतिभूतियाँ हैं जो नियमित स्टॉक की तरह ही एक्सचेंज पर ट्रेड करती हैं। आरईआईटी को संपत्ति, रियल एस्टेट या संपत्ति प्रबंधन कंपनियों, बंधक, या इनमें से किसी भी संयोजन में निवेश किया जा सकता है। वे विशेष रूप से विनियमित होते हैं और कर लाभ और निवेश लाभ प्रदान करते हैं, जैसे लाभांश पुनर्निवेश योजना। आरईआईटी ने निवेशकों को तरलता, विविधीकरण और अच्छे समग्र निवेश रिटर्न की पेशकश के लिए एक प्रतिष्ठा स्थापित की है।
आरईआईटी के शेयरों को खरीदकर निवेशक सीधे निवेश कर सकते हैं या रियल एस्टेट सेक्टर म्यूचुअल फंड या ईटीएफ के माध्यम से उन तक पहुंच प्राप्त कर सकते हैं जिनके पास आरईआईटी के प्रमुख पोर्टफोलियो होल्डिंग्स हैं।
सलाहकार इनसाइट
मार्क स्ट्रूथर्स, सीएफए, सीएफपी®
सोना फाइनेंशियल, एलएलसी, मिनियापोलिस, एमएन
हालांकि यह निश्चित रूप से एक पोर्टफोलियो का हिस्सा हो सकता है, लेकिन वास्तव में अचल संपत्ति के मालिक होने का रिटर्न काफी नहीं हो सकता है जो आप सोचते हैं। अपने प्राथमिक घर के साथ, ज्यादातर मामलों में, आप मुद्रास्फीति, अनुसंधान कार्यक्रमों के साथ तालमेल रखने के लिए भाग्यशाली होंगे। मैं सावधानी के एक शब्द की पेशकश करेगा। हम लंबे समय तक कम दर के माहौल में रहे हैं। रियल एस्टेट अक्सर उच्च लाभांश का भुगतान करता है। यदि रिटर्न सामान्य नकदी प्रवाह से अधिक है, यदि दरों में वृद्धि हुई है, तो मूल्य गिर सकता है।
REIT में निवेश करना रियल एस्टेट के लिए एक शानदार तरीका है, बस यह जानिए कि आप क्या खरीद रहे हैं। निजी प्लेसमेंट आरईआईटी शुल्क और ब्याज के संघर्ष के साथ स्तरित हैं। समझें कि आप सार्वजनिक रूप से कारोबारित REIT के साथ क्या खरीद रहे हैं। उदाहरण के लिए, क्या उनके पास बहुत सारे मॉल गुण हैं जो एक धर्मनिरपेक्ष परिवर्तन से गुजर रहे हैं क्योंकि अधिक लोग ऑनलाइन खरीदारी करते हैं।
