विषय - सूची
- ठेके
- शीर्षक खोजें
- संपत्ति हस्तांतरण
- बुरादा
- विक्रेताओं को भी वकीलों की आवश्यकता है
- तल - रेखा
"मुझे वकील की आवश्यकता क्यों है?" बहुत से करते हैं, अपने आप को उन्मुख होमब्यूयर अक्सर पूछता है। "क्या मेरा रियल एस्टेट एजेंट मुझे नहीं देख सकता है?" नहीं। हालांकि एक वकील की सेवाओं का उपयोग करके आसानी से एक अचल संपत्ति लेनदेन की लागत में कई हजार डॉलर जोड़ सकते हैं, यह अक्सर पैसा अच्छी तरह से खर्च होता है। यह जानने के लिए पढ़ें कि कैसे एक रियल एस्टेट अटॉर्नी आपको सौदा बंद करने में मदद करेगा और उन नुकसानों से बच सकता है जो बहुत सारे पैसे खर्च कर सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- यह एक रियल एस्टेट अटॉर्नी पर पैसा खर्च करने के लिए इसके लायक है। वकीलों ने सुनिश्चित किया कि सभी कागजी कार्रवाई ठीक से तैयार की गई है और अधिकारियों के साथ दायर की गई है। वकीलों ने शीर्षक खोज की और बातचीत कर सकते हैं एक खोज को एक समस्या को उजागर करना चाहिए। खरीदारों के साथ-साथ वकीलों को उनके अधिकारों की रक्षा और उनके हितों को देखने के लिए प्रतिनिधित्व किया जाना चाहिए।
ठेके
हालांकि अधिकांश व्यक्तियों में किसी अन्य पार्टी के साथ आमने-सामने बातचीत करने की क्षमता होती है, लेकिन कानूनी रूप से बाध्यकारी होने के लिए अनुबंध की शर्तों को अनुबंध में ठीक से याद किया जाना चाहिए। अटॉर्नी ऐसा कर सकते हैं जो न केवल आपकी ओर से बातचीत कर रहे हैं बल्कि यह भी सुनिश्चित कर रहे हैं कि अनुबंध सभी राज्य कानूनों का पालन करता है, साथ ही किसी भी विशिष्ट मुद्दों को संबोधित करता है जो संपत्ति के भविष्य के उपयोग को प्रभावित कर सकता है।
उदाहरण के लिए, कई राज्यों में, कानून यह निर्धारित करता है कि खरीदार और विक्रेता के पास कानूनी रूप से बाध्यकारी होने से पहले एक रियाल्टार के साथ संयोजन में हस्ताक्षरित एक अचल संपत्ति अनुबंध की समीक्षा करने के लिए तीन दिन हैं। कुछ होमबॉयर / सेलर्स को इसकी जानकारी नहीं है। एक वकील न केवल ग्राहक को इसके बारे में जागरूक करेगा, बल्कि किसी भी कानूनी गड़बड़ के लिए अनुबंध की समीक्षा भी करेगा, इसके लिए कोई भी आवश्यक बदलाव करेगा, और आपके पास जो भी आकस्मिकताएं हैं, उन्हें सम्मिलित करेगा।
शीर्षक खोजें
एक और महत्वपूर्ण सेवा जो वकील करते हैं, उसे शीर्षक खोज कहा जाता है। इसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि बेची जा रही संपत्ति किसी भी अतिक्रमण से मुक्त है, जैसे कि जुर्माना या निर्णय। शीर्षक खोज का परिणाम अत्यंत महत्वपूर्ण है क्योंकि यह पता चलता है कि विक्रेता को संपत्ति बेचने का कानूनी अधिकार है या नहीं। हालांकि कोई भी शीर्षक खोज कर सकता है, विशेष रूप से इस डिजिटल युग में, एक वकील इसे बहुत तेजी से पूरा करने में सक्षम होगा, और अक्सर कम लागत के साथ: यदि वे स्वयं ऐसा नहीं करते हैं, तो वे अक्सर शीर्षक खोज के साथ काम करने वाले संबंध बनाएंगे कंपनियों है कि इस सेवा में विशेषज्ञ।
यदि खोज कुछ समस्या को हल करती है, तो आपका वकील आपको आगे बढ़ने के लिए सलाह दे सकता है। मान लीजिए कि एक शीर्षक खोज से पता चलता है कि विक्रेता को अपने घर को कानूनी रूप से बेचने से पहले एक ग्रहणाधिकार या बकाया अदालत के फैसले का भुगतान करना होगा। एक वकील संपत्ति पर मूल्य में कमी के लिए बातचीत कर सकता है - देरी के लिए आपको, खरीदार को मुआवजा देने के लिए एक सौदा स्वीटनर। वकील विक्रेता को वित्तपोषण के लिए सुझाव या स्रोत भी प्रदान कर सकता है ताकि वे उन दावों को पूरा कर सकें। अटॉर्नी भी सबूतों को सुरक्षित करने में सक्षम होंगे कि उन निर्णयों और / या झूठों को संतुष्ट किया गया है। यह महत्वपूर्ण है अगर आप नए मालिक के रूप में कभी संपत्ति के खिलाफ एक बंधक या ऋण प्राप्त करने की योजना बनाते हैं।
संपत्ति हस्तांतरण
जब एक या अधिक पक्ष निगम, ट्रस्ट या भागीदारी होते हैं, तो अनुबंध की तैयारी और आगामी वार्ता जटिल होती है। एक वकील आपके राज्य के कानून के भीतर इन विभिन्न प्रकार की व्यावसायिक व्यवस्थाओं और उनकी कानूनी सीमाओं को समझता है। जैसे, वकील यह सुनिश्चित करेगा कि अनुबंध कानून के अनुरूप हो, लेकिन यह भी कि सौदे की शर्तें किसी भी तरह से साझेदारी, ट्रस्ट, या निगम के चार्टर समझौतों का उल्लंघन नहीं करती हैं।
$ 118, 000
एक अचल संपत्ति वकील के लिए औसत वार्षिक वेतन, LawyerEdu.org के अनुसार
बुरादा
रियल एस्टेट के कामों को अक्सर काउंटी और राज्य स्तरों पर दायर करने की आवश्यकता होती है। एक वकील जल्दी और कुशलता से ऐसा करने में सक्षम होगा। इसके अलावा, यदि लेनदेन में ऐसे क्षेत्र में संपत्ति शामिल है, जहां कुछ प्रकार के निर्माण की अनुमति नहीं दी जा सकती है, तो एक वकील राज्य के नियमों के चक्रव्यूह को नेविगेट करने में सक्षम होगा, ताकि आप लेनदेन को पूरा कर सकें।
यदि लेन-देन वाणिज्यिक संपत्ति के आसपास घूमती है, तो एक वकील हासिल करना और भी महत्वपूर्ण है। अटॉर्नी राज्य से आपके कर पहचान संख्या प्राप्त करने के लिए सरकारी लाल टेप के माध्यम से कटौती करने में सक्षम होगा, साथ ही राज्य कर उद्देश्यों के लिए एक वैध व्यवसाय इकाई के रूप में अपने निगम या एकमात्र स्वामित्व की स्थापना करेगा। एक वकील नगरपालिका के माध्यम से आपके वास्तविक व्यापार लाइसेंस को भी सुरक्षित कर सकता है।
राज्य या काउंटी स्तर पर उचित दस्तावेज दर्ज करने में विफल होने के परिणामस्वरूप इस तरह के गंभीर परिणाम हो सकते हैं:
- यदि एक विलेख को ठीक से हस्तांतरित नहीं किया जाता है, तो यह खरीदार और / या विक्रेता पर लगाए जाने वाले विभिन्न प्रकार के आय और / या करों का कारण बन सकता है। यदि भवन निर्माण परमिट आर्द्रभूमि पर दायर नहीं किए जाते हैं, तो कुछ संरचनाओं का पुनर्निर्माण किया जा सकता है, या मालिक जुर्माना लगा सकते हैं। यदि लेन-देन प्रकृति में वाणिज्यिक है और व्यवसाय राज्य स्तर पर ठीक से पंजीकृत नहीं है, तो कंपनी को अपने करदाता पहचान संख्या प्राप्त नहीं हो सकती है। ऐसा होने पर, व्यवसाय को बंद करने के लिए मजबूर किया जा सकता है जब तक कि वह उस जानकारी को सुरक्षित नहीं करता है।
विक्रेताओं को भी वकीलों की आवश्यकता है
यदि आप एक संपत्ति बेच रहे हैं, तो एक वकील होना आपके हितों का प्रतिनिधित्व करता है कानूनी आवश्यकता नहीं है। लेकिन एक के बिना, आप कुछ जानकारी का खुलासा करने में विफलता के लिए विरोधी पक्ष द्वारा मुकदमा दायर किए जाने की संभावना बढ़ाते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक वकील का काम घर के निरीक्षण की समीक्षा करना और यह सुनिश्चित करना है कि संपत्ति के बारे में सभी प्रासंगिक तथ्य (साथ ही किसी भी निर्णय या दोष) को दूसरे पक्ष को बताया जाता है।
यदि विरोधी पक्ष एक निगम या एक साझेदारी है और लेनदेन किसी भी कारण से अनुचित रूप से पूरा हो गया है - जैसे कि संपत्ति का शीर्षक साफ़ नहीं करना, कुछ दोषों का खुलासा करने में विफल होना, या एक कॉर्पोरेट चार्टर का उल्लंघन करना - इकाई आप पर मुकदमा कर सकती है, और उसके साझेदार व्यक्तिगत रूप से आप पर भी मुकदमा कर सकते हैं। जबकि वकील होने से आप पूरी तरह से इस तरह के मुकदमेबाजी से नहीं हटेंगे, कानूनी वकील प्राप्त करना निश्चित रूप से आपके जोखिम को कम करेगा, क्योंकि अटॉर्नी एक स्पष्ट शीर्षक को सुरक्षित करने और उचित खुलासे करने की अधिक संभावना होगी।
तल - रेखा
अचल संपत्ति लेनदेन के साथ आने वाली जटिलताओं के कारण कानूनी परामर्श देने से अच्छी व्यावसायिक समझ बनती है। एक अनुभवी, सक्षम रियल एस्टेट अटॉर्नी आपके हितों की रक्षा करने में मदद कर सकता है और यह सुनिश्चित कर सकता है कि आपकी प्रक्रिया आपके राज्य और नगरपालिका के लागू नियमों का पालन करती है - और यह समापन सभी शामिल की संतुष्टि के लिए होता है।
