मकान मालिकों को किरायेदारों की सुरक्षा जमा रखने के लिए एस्क्रो खातों की स्थापना करनी चाहिए, यदि खातों को नगरपालिकाओं या राज्यों के कानूनों द्वारा आवश्यक है जहां किराये की संपत्ति स्थित है। एक मकान मालिक का एस्क्रौ खाता एक बैंक खाता है जो एक तटस्थ स्थान पर सुरक्षा जमा रखता है ताकि किरायेदारों के बाहर जाने पर धन सुलभ हो।
प्रत्येक राज्य को एस्क्रो खाते की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन कुछ नगर पालिकाओं को राज्यों की आवश्यकता होने पर भी खातों की आवश्यकता होती है। जिन राज्यों को एक अलग एस्क्रो खाते की आवश्यकता नहीं है, उन्हें अक्सर विनियमित वित्तीय संस्थान में सुरक्षा जमा करने के लिए मकान मालिकों की आवश्यकता होती है।
कुछ राज्यों को एस्क्रौ में सुरक्षा जमा की आवश्यकता होती है, लेकिन यह भी कि किरायेदारों को खाते में अर्जित ब्याज का भुगतान किया जाना चाहिए और खाते के स्थान के बारे में पता होना चाहिए।
क्षेत्र से बाहर रहने वाले जमींदारों को अपने किराये की संपत्तियों के रूप में उन्हीं राज्यों में स्थित बैंकों में एस्क्रो खातों की स्थापना करनी चाहिए, और उन्हें ध्यान देना चाहिए कि स्थानीय कानूनों को ब्याज सहन करने के लिए खातों की आवश्यकता है या नहीं। यहां तक कि जब स्थानीय कानूनों को एस्क्रो खातों की स्थापना की आवश्यकता नहीं होती है, तो मकान मालिक उन्हें अपने किरायेदारों की सुरक्षा जमा के साथ अपने व्यक्तिगत वित्त को मिश्रण करने से बचने के लिए उन्हें स्थापित करने की इच्छा कर सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- राज्य और नगर पालिका कानून तय करते हैं कि कब और क्यों मकान मालिकों को एक किरायेदार की सुरक्षा राशि को ब्याज-ब्याज एस्क्रो खाते में रखना चाहिए। कई राज्यों को एस्क्रो में सुरक्षा जमा की आवश्यकता नहीं है। कुछ राज्यों के मानदंड हैं जो एस्क्रो की आवश्यकता होने पर तय करते हैं, जैसे कि सुरक्षा जमा की राशि और संपत्ति के मालिक की संख्या।
राज्यों कि एस्क्रो की आवश्यकता है
राज्यों को एस्क्रो खातों की आवश्यकता होती है, जब मकान मालिक खातों से पैसा निकाल सकते हैं, और कुछ राज्य मकान मालिकों को खातों से देर से किराया वसूलने की अनुमति देते हैं। राज्य भी विनियमित करते हैं जब किरायेदारों को बाहर निकलने के बाद जमींदारों को सुरक्षा जमा वापस करना चाहिए।
कई राज्यों को ब्याज-वहन करने वाले एस्क्रो खाते में धनराशि की आवश्यकता नहीं होती है, हालांकि, कई राज्यों के पास इस बात के विनिर्देश हैं कि क्या खाता राशि और मकान मालिक के स्वामित्व वाली किराये की इकाइयों की संख्या के आधार पर ब्याज अर्जित करना चाहिए। तेईस राज्यों में सुरक्षा जमा करने या रखने के लिए कोई एस्क्रो आवश्यकताएं या संबंधित आवश्यकताएं नहीं हैं।
एस्क्रो खाते कभी-कभी किराये की संपत्तियों के साथ भी खेलते हैं, जब किरायेदारों को लगता है कि जमींदारों ने संपत्तियों की उपेक्षा की है, असुरक्षित रहने की स्थिति पैदा कर रहे हैं। यदि इस प्रकार का विवाद विकसित होता है, तो कुछ राज्य किरायेदारों को मामला सुलझाने तक जमींदारों के बजाय एस्क्रो खातों में किराए का भुगतान करने की अनुमति देते हैं।
