विषय - सूची
- स्थान
- फाइनेंसिंग
- संपत्ति की लागत
- एकांत
- किराया संग्रह
- रिक्ति व्यय
- करों
- संपत्ति बेचना
- तल - रेखा
आपको लगता है कि एक दो-परिवार के घर या डुप्लेक्स खरीदकर और बंधक को कवर करने में आपकी मदद करने के लिए एक किराए पर लेने से अपने घर खरीदने की लागत को कम करने में मदद करने के लिए यह एक अच्छा विचार है। आप सही हो सकते हैं, लेकिन आपको यह भी विचार करना चाहिए कि कैसे वह परिदृश्य आपके जीवन, आपके वित्त और आपके द्वारा दी जाने वाली गोपनीयता की डिग्री को बदल सकता है। इससे पहले कि आप यह कदम उठाएं, इस पर विचार करने के लिए आठ चीजें हैं।
चाबी छीन लेना
- यदि आप दूसरी इकाई को किराए पर लेते हैं, तो दो-परिवार के घर खरीदने से आपके वित्त की मदद हो सकती है, लेकिन आपको किराए पर लेने वाले भुगतान, गैर-भुगतान, और किरायेदारों के बीच अंतराल के लिए तैयार रहना चाहिए। ध्यान रखें कि आप सख्त बंधक मानदंडों के अधीन हो सकते हैं, आप ' कुछ गोपनीयता का त्याग करेंगे, और आपकी कर फाइलिंग और अधिक जटिल हो जाएगी। एक परिवार के घर से ज्यादा मुश्किल है।
स्थान
संभावित पड़ोस की आपकी पसंद काफी सीमित हो सकती है क्योंकि बहु-आवासीय आवास-जो कि एकल-परिवार के अलावा कोई भी आवास है - सभी पड़ोस में अनुमति नहीं है। शहरी क्षेत्रों में अक्सर अधिक बहुमुखी आवास होते हैं, जबकि उपनगरीय क्षेत्रों में एकल-परिवार के घर होते हैं। आपको यह भी विचार करने की आवश्यकता है कि आपके द्वारा चुना गया स्थान संभावित किरायेदारों के लिए लोकप्रिय होगा या नहीं। यदि आप शहर के कम वांछनीय क्षेत्र में घर खरीदते हैं, उदाहरण के लिए, आपके पास गुणवत्ता वाले किराएदारों को खोजने में कठिन समय हो सकता है।
फाइनेंसिंग
दो-परिवार के घर की वित्त व्यवस्था करने के लिए आपको अलग-अलग चुनौतियाँ मिलेंगी। जब आप खरीद के लिए अर्हता प्राप्त करने में आपकी मदद करने के लिए संभावित किराये की आय का उपयोग कर सकते हैं, तब भी आपको अच्छा ऋण और कम ऋण-से-आय (DTI) अनुपात, साथ ही बड़े भुगतान का भुगतान करना होगा - आमतौर पर लगभग 25% बहुविध आवास। बैंकों को पता है कि किरायेदार बाहर जा सकते हैं और जब तक आप एक और किरायेदार नहीं पा लेते हैं, तब तक आपको अपने आप को पूर्ण बंधक का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।
संपत्ति की लागत
दो-परिवार के घरों में आमतौर पर एकल-परिवार के घरों की तुलना में अधिक लागत होती है। इसलिए न केवल आपको डाउन पेमेंट के लिए बड़े प्रतिशत के साथ आने की आवश्यकता होगी, बल्कि डाउन पेमेंट स्वयं अधिक होगा क्योंकि यह संभवतः अधिक महंगी संपत्ति पर आधारित होगा। सुनिश्चित करें कि आपके पास इस अतिरिक्त लागत का भुगतान करने के लिए धन है।
एकांत
जब आप दो-परिवार का घर खरीदते हैं और एक तरफ (या नीचे या ऊपर) रहते हैं, तो आपके किरायेदार किसी भी समय अपने किराये के घर से संबंधित प्रश्नों या समस्याओं के साथ रोक सकेंगे। (याद रखें, मकान मालिक के रूप में, आप यह सुनिश्चित करने के लिए ज़िम्मेदार हैं कि सब कुछ काम करने के क्रम में है।) जब आप मकान मालिक होते हैं, तो आपके पास स्वाभाविक रूप से एक साझा आवास में सामान्य से कम गोपनीयता होती है। और यदि आप एक से अधिक लोगों को किराए पर देते हैं, तो आपकी गोपनीयता और भी अधिक उल्लंघन के अधीन हो सकती है।
25%
एक बहुआयामी घर खरीदने के लिए डाउन पेमेंट के लिए आवश्यक विशिष्ट प्रतिशत।
किराया संग्रह
आपको अपने किरायेदारों से किराए पर लेने के लिए आरामदायक रहने की आवश्यकता होगी और इस संभावना का सामना करने के लिए तैयार रहना होगा कि वे समय पर भुगतान नहीं कर सकते हैं या बिल्कुल भी नहीं। यदि आप उस लागत को कवर करने के लिए किराये की आय पर भरोसा करते हैं, तो उनका देर से भुगतान या गैर-भुगतान आपके नकदी प्रवाह के साथ-साथ आपके बंधक भुगतान की क्षमता को भी प्रभावित कर सकता है। यदि आपको किरायेदारों को गैर-भुगतान के लिए बेदखल करना है, तो इसमें कई महीने लग सकते हैं और कानूनी सहायता लेने की आवश्यकता हो सकती है। और जब यह चल रहा है, तो आप उनके बगल में रहेंगे।
रिक्ति व्यय
जब आपके किरायेदार बाहर निकलते हैं और संपत्ति का किराया हिस्सा खाली होता है, तो इसे रिक्ति व्यय के रूप में जाना जाता है। अनिवार्य रूप से, आपको रिक्ति की लागतों को कवर करने की आवश्यकता होगी जब तक कि आपको फिर से संपत्ति किराए पर नहीं मिलती। आप अगले रहने वाले के लिए संपत्ति को ठीक करने के लिए किरायेदारों के बीच मरम्मत और पेंटिंग की लागत के साथ समाप्त हो सकते हैं। नया किरायेदार पाने के लिए आपको विज्ञापन के लिए भुगतान करने की भी आवश्यकता हो सकती है।
करों
यदि आप मकान मालिक बनना चुनते हैं तो आपका कर रिटर्न बहुत अधिक जटिल हो जाएगा। आवासीय किराये की संपत्ति (प्रकाशन 527) के नियमों के लिए समर्पित एक संपूर्ण आईआरएस प्रकाशन है जिसे आपको पढ़ने की आवश्यकता होगी ताकि आप नियमों को तोड़ न सकें और आईआरएस के साथ परेशानी से बच सकें।
अलग-अलग अध्याय किराये की आय और व्यय, मूल्यह्रास, रिपोर्टिंग आवश्यकताओं और यहां तक कि संपत्ति के व्यक्तिगत उपयोग के नियमों को भी कवर करते हैं। आपको अपनी कर रिपोर्टिंग में एक संपूर्ण शेड्यूल जोड़ने की आवश्यकता होगी जिसे "पूरक आय और हानि, " या अनुसूची ई कहा जाता है। हालांकि, कर लाभ भी हैं, जैसे कि आपकी किराये की आय से जुड़े खर्चों को लिखने में सक्षम होना।
संपत्ति बेचना
कई कारणों से एकल-परिवार के घर को बेचने की तुलना में एक बहु-घर बेचना अधिक जटिल हो जाता है। पहला, वहाँ केवल उतने अधिक लोग नहीं हैं जो मल्टीफ़ैमिली हाउसिंग की तलाश में हैं क्योंकि एकल-पारिवारिक आवास के लिए खरीदार हैं, जो बिक्री को और अधिक कठिन बना सकते हैं। दूसरा, यदि आपके पास इकाइयों में से एक में किरायेदार हैं, तो आपको अपने अधिकारों को ध्यान में रखना चाहिए जब आप घर से बाहर निकलने से बचने के लिए बिक्री के लिए डालते हैं। और एक संभावित खरीदार - चाहे वे इमारत में रहने का इरादा रखते हों या नहीं - किरायेदारों के पट्टे समझौते का विवरण जानना चाहते हैं, किराए में क्या शामिल है, क्या एक सुरक्षा जमा शामिल है, और बहुत कुछ। कुल मिलाकर, यह एक बहुदलीय घर बेचने के लिए सबसे सरल हो सकता है जब दूसरी इकाई पर कोई किरायेदार न हों।
तल - रेखा
एक दो-परिवार की संपत्ति खरीदना आपके बंधक का भुगतान करने में मदद करने का एक शानदार तरीका हो सकता है, लेकिन सुनिश्चित करें कि आप उन सभी मुद्दों से निपटने के लिए तैयार हैं जब आप एक अचल संपत्ति निवेशक और एक मकान मालिक बन जाते हैं।
