Gentrification - एक मौजूदा शहरी पड़ोस में अमीर लोगों की आमद - पूरे देश के चुनिंदा क्षेत्रों में हो रही है। यह प्रक्रिया पड़ोस के चरित्र और संस्कृति में बदलाव लाती है, साथ ही किराए और संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि होती है। वाशिंगटन, डीसी में, "शासन" पत्रिका की एक रिपोर्ट के अनुसार, लगभग सभी अन्य अमेरिकी शहरों की तुलना में तेजी से गति बढ़ रही है। प्रकाशन ने जनगणना ब्यूरो के आंकड़ों का इस्तेमाल यह निर्धारित करने के लिए किया कि देश के सबसे बड़े शहरों के डीसी और 50 इलाकों में कौन-कौन से पड़ोस हैं - साथ ही उन लोगों के लिए भी, जो अभी तक जेंट्रीफाई कर सकते हैं, लेकिन अभी तक नहीं।
रिपोर्ट में, जनगणना के लिए एक जनगणना पथ को योग्य माना गया था यदि उसका औसत मूल्य और औसत घरेलू आय दोनों उस मेट्रो क्षेत्र में सभी ट्रैक्स के निचले 40 वें प्रतिशत में गिरे। इसके बाद, यह निर्धारित करने के लिए कि क्या उस क्षेत्र में सुधार हुआ था, "गवर्निंग" ने प्रत्येक पथ के मुद्रास्फीति-समायोजित घर के मूल्यों और कॉलेज के स्नातकों के प्रतिशत को यह निर्धारित करने के लिए निर्धारित किया कि क्या दोनों अब क्षेत्र में अन्य ट्रैक्ट की तुलना में शीर्ष एक-तिहाई प्रतिशत में थे।
परिणामों से पता चला है कि डीसी में 179 कुल जनगणना ट्रैकों में से 51.9% योग्य ट्रैक्टों ने जेंट्रीफाई किया था। योग्य ट्रैक्टों के उच्च प्रतिशत वाले एकमात्र शहर का नाम पोर्टलैंड, अयस्क (58.1%) था। टॉप फाइव (डीसी के पीछे) मिनियापोलिस (50.6%), सिएटल (50%) और अटलांटा (46.2%) थे। तुलना करके, 1990 और 2000 के बीच डीसी के तत्कालीन योग्य ट्रैक्टों का 5% से भी कम हिस्सा।
7 नवनियुक्त पड़ोसी
डीसी देश में सबसे तेजी से gentrifying पड़ोस में से कुछ का घर है। रियल एस्टेट एग्रीगेटर वेबसाइट Trulia.com (15 फरवरी के अनुसार) के अनुसार, "पड़ोस" की औसत घर की बिक्री मूल्य, प्रति माह औसत दर्जे का किराया और मंझली घरेलू आय के साथ हाल ही में जेंट्रीकरण के रूप में पहचाने जाने वाले "गवर्निंग" सात हैं। 2017)। मंझला किराए और मध्ययुगीन घर की कीमतों की सीमा आपको यह बताती है कि वाशिंगटन, डीसी, आवास बाजार में अभी भी कितनी पसंद है।
कोलंबिया हाइट्स
- माध्य होम बिक्री मूल्य: $ 716, 000 प्रति माह किराया: $ 3, 347 चिकित्सा घरेलू आय: $ 59, 146
Eckington
- मंझला घर बिक्री मूल्य: $ 667, 500 प्रति माह किराया: $ 1, 150Median घरेलू आय: $ 50, 542
नौसेना बाड़ा
- मंझला घर बिक्री मूल्य: $ 617, 500 प्रति माह किराया: $ 2, 300Median घरेलू आय: $ 26, 033
पूर्वोत्तर के पास
- माध्य बिक्री मूल्य: $ 715, 000 प्रति माह किराया: $ 3, 200Median घरेलू आय: $ 95, 729
Petworth
- मेडियन होम बिक्री मूल्य: $ 650, 000 प्रति माह किराया: $ 3, 000Median घरेलू आय: $ 62, 462
दक्षिण पश्चिम
- मेडियन होम बिक्री मूल्य: $ 450, 000 प्रति माह किराया: $ 3, 097 चिकित्सा घरेलू आय: $ 85, 453
ट्रूक्सटन सर्कल
- मंझला घर बिक्री मूल्य: $ 565, 000 प्रति माह किराया: $ 2, 875Median घरेलू आय: $ 75, 977
डीसी के शहरी नवीनीकरण
2000 के दशक के शुरुआती दिनों में जिले में जेंट्रीफिकेशन में तेजी आनी शुरू हुई, जब तत्कालीन मेयर एंथनी विलियम्स ने दशकों की जनसंख्या में कमी और 100, 000 नए निवासियों को लाने का लक्ष्य रखा। शहर ने पड़ोस की निवेश रणनीतियों का मसौदा तैयार किया और कार्यान्वित किया, इस विश्वास के आधार पर कि चलने योग्य, मिश्रित-उपयोग विकास कार्यशील वयस्कों को आकर्षित करता है और शहर कर राजस्व को बढ़ाता है। जनगणना ब्यूरो के अनुसार, 2014 तक, जनसंख्या लगभग 90, 000 बढ़ गई थी।
शहर ने सिविक प्लाजा, पार्कों, एक मनोरंजन केंद्र और कोलंबिया हाइट्स में नए (या रीमॉडेल्ड) स्कूलों में $ 138 मिलियन का निवेश किया, जो कि डीसी के नॉर्थवेस्ट क्वैडेंट में एक पड़ोस है जिसे पहले से ही 1999 में एक नवनिर्मित मेट्रो स्टेशन से टक्कर मिली थी। 2000 से 2000 के बीच। 2010 में, पड़ोस की आबादी में 6% की वृद्धि हुई, और यह लगातार बढ़ता रहा है - धीरे-धीरे - तब से। 2012 में, Fordham इंस्टीट्यूट ने कोलंबिया हाइट्स को देश में सबसे तेज़ी से शांत रहने वाले पड़ोस में से एक के रूप में नामित किया।
तल - रेखा
कुल मिलाकर, DC की औसत बिक्री मूल्य $ 655, 000 है, औसत किराया $ 3, 000 प्रति माह है। $ 65, 609 की औसत घरेलू आय के साथ, शहर के कई निवासियों को उच्च आवास लागतों का बोझ उठाना जारी है, जो कि पूरे शहर में नए पड़ोस में रहने के लिए बढ़ती है, तो वृद्धि जारी रहेगी।
एक gentrifying पड़ोस में जल्दी से खरीदने से आपका अचल संपत्ति निवेश जल्दी से बढ़ सकता है (देखें कि आपको Gentrifying Nborhoods में क्यों खरीदना चाहिए ।)। लेकिन कुछ निश्चित डाउनसाइड हैं।
2003 में निर्मित पीबीएस फिल्म "फ्लैग वॉर्स", लेकिन आज भी प्रासंगिक है, यह दर्शाता है कि एक जेंट्री पड़ोस "अपनी सफलता का शिकार हो सकता है।" किराए और संपत्ति के मूल्यों को बढ़ाने के साथ, "वांछनीयता के ऊपर की ओर सर्पिल" भी मिट सकता है। गुण जो नए लोगों को पहली बार पड़ोस में आकर्षित करते हैं। जबकि जेंट्रीफिकेशन से समुदाय के भीतर सकारात्मक परिवर्तन हो सकते हैं - उदाहरण के लिए, अपराध में कमी, आर्थिक गतिविधियों में वृद्धि और क्षेत्र की इमारतों और बुनियादी ढांचे में नए निवेश - लाभ आम तौर पर नई आगमन से सबसे अधिक आनंद लेते हैं। स्थापित निवासियों को अक्सर फिल्म के अनुसार "आर्थिक और सामाजिक रूप से हाशिए पर, " समाप्त होता है, जिसने अंतिम परिणाम को इस तरह से सारांशित किया: "जब सफलता पड़ोस में आती है, तो यह हमेशा अपने स्थापित निवासियों के लिए नहीं आती है, और उस समुदाय का विस्थापन होता है।" जेंट्रीफिकेशन का सबसे परेशान करने वाला प्रभाव।"
