आदर्श रूप से, यदि आप एक एजेंट को बुलाना चाहते हैं, तो आपके पास आवश्यक वित्तीय विचार होने चाहिए और हफ्तों के भीतर अपना घर दिखाने के लिए तैयार रहना चाहिए। इसमें समय लगता है, और आपके घर के आकार (और आपके वित्त) के आधार पर, इसमें बहुत समय लग सकता है। रियल इम्प्रेशन में फर्स्ट इंप्रेशन बहुत मायने रखते हैं, इसलिए बाजार में कमजोर प्रवेश न करें। इससे पहले कि आप विचार करें कि आपका एजेंट कौन होगा, आपको निम्नलिखित चरणों को कवर करने की आवश्यकता है। (संबंधित पढ़ने के लिए, 4 प्रमुख कारकों पर एक नज़र डालें जो रियल एस्टेट मार्केट को चलाते हैं ।)
चित्र में: एक बाजार में एक घर खरीदने पर 7 युक्तियाँ
1. एक बंधक के लिए पूर्व स्वीकृत प्राप्त करें
इससे पहले कि आप एक रियल एस्टेट एजेंट को अनुबंधित करें, आपका पहला कदम यह सीखना है कि बंधक विकल्प आपके लिए उपलब्ध हैं। कई कारक आपके बंधक की अवधि, कीमत और ब्याज दर को प्रभावित करते हैं, और इनमें से कोई भी एक कारक आपके द्वारा निर्धारित घर को निर्धारित कर सकता है।
यह भी ध्यान दें कि बंधक के लिए पूर्व-योग्य होना पूर्व-अनुमोदित होने के समान नहीं है। जबकि दोनों प्रक्रियाओं में आपके ऋण, आय और संपत्ति का विश्लेषण करना शामिल है, केवल पूर्व-अनुमोदन में आधिकारिक बंधक आवेदन शामिल है। (इन दो बंधक-तैयारी प्रक्रियाओं के बीच अंतर पर अधिक जानने के लिए, पूर्व-अर्हताप्राप्त बनाम पूर्व-स्वीकृत देखें - क्या अंतर है? )
2. बाजार का अध्ययन करें
वह बंधक जिसके लिए आपको पूर्व-अनुमोदित किया गया है, आपको उन घरों की मूल्य-सीमा तय करनी चाहिए, जिन पर आपको शोध करना चाहिए। लेकिन अगर आप भी बेच रहे हैं, तो आपको अपने क्षेत्र में घरों के लिए बाजार के समान जानना होगा। ध्यान रखें कि जब आप ऑनलाइन और प्रिंट में रियल एस्टेट विज्ञापनों पर शोध कर सकते हैं, तो आप केवल पूछ कीमतों के बारे में जानेंगे। एक रियल एस्टेट एजेंट आपको दिखाएगा कि बाजार पर लंबे समय से घर हैं, किसी भी कीमत में कटौती, और सबसे महत्वपूर्ण बात, समापन मूल्य।
हालांकि बाजार पर शोध करना महत्वपूर्ण है, लेकिन अभी तक किसी भी गुण के साथ प्यार में मत पड़ो। इस बात की प्रबल संभावना है कि संपत्ति आपके द्वारा खरीदने के लिए तैयार होने के समय के आसपास नहीं होगी, खासकर अगर आपको अपना घर पहले बेचना है। विषय-से-बिक्री ऑफ़र - या जैसा कि वे अचल संपत्ति उद्योग में कहते हैं, "हाँ, लेकिन…" ऑफ़र - एक विक्रेता द्वारा स्वीकार किए जाने की संभावना से कम है, जो कि उसके वित्त के क्रम में है।
3. डे-क्लटर
हम में से अधिकांश ने "ट्रेडिंग स्पेस" के पर्याप्त एपिसोड देखे हैं, यह जानने के लिए कि घर को कैसे मंच दिया जाए। लेकिन क्या आप जानते हैं कि अपने रियल एस्टेट एजेंट को भी प्रभावित करना महत्वपूर्ण है? किसी एजेंट से मिलने से पहले अपने घर को एक खुले घर के लिए तैयार करना एजेंट को आपके घर की पूरी क्षमता को देखने में मदद करेगा और उसे / उसे बेहतर संपत्ति का बाजार करने की अनुमति देगा।
- अतिरिक्त जूते और कोट दूर पैक करें। खुले में इनका होना अलमारी / भंडारण स्थान की कमी को दर्शाता है। किसी भी व्यक्तिगत प्रभाव को हटाएं। लोग आपके स्थान पर खुद की कल्पना करना चाहते हैं, और आपके परिवार के पुनर्मिलन की तस्वीरें संभावित खरीदारों की दिवास्वप्नों को जल्दी से चकनाचूर कर देंगी। अपने फ्रिज को बंद कर दें। वर्णमाला मैग्नेट, पोस्टकार्ड और प्राप्तियों की अव्यवस्था एक संगठित और शांतिपूर्ण घर की धारणा को बर्बाद कर देगी। अतिरिक्त फर्नीचर को बाहर निकालें। आपके घर में जितनी अधिक खुली जगह होती है, उतना ही बड़ा लगता है, और अधिक स्थान लोगों को आपके घर के लिए विभिन्न संभावनाओं की कल्पना करने की अनुमति देता है।
4. साफ
जब आपके घर को बेचने की बात आती है, तो एक साफ शौचालय बहुत आगे तक जाएगा जितना आप सोच सकते हैं। साफ-सुथरा घर स्वामित्व का गौरव दर्शाता है और सुझाव देता है कि इस स्थान की देखरेख और देखभाल की जाती है। उदाहरण के लिए, आपके प्रवेश की उपस्थिति उतनी ही महत्वपूर्ण है जितनी कि इंटीरियर के किसी हिस्से में। सुनिश्चित करें कि आपका मेलबॉक्स, दरवाजा, चटाई और ट्रिम सभी प्राचीन हैं। धूल और कीड़ों के लिए हल्के शेड और जुड़नार हवन होते हैं, और जब आप उन्हें अपने दिन-प्रतिदिन के नोटिस में नहीं लेते हैं, तो जांचकर्ता होमबॉयर्स को आपके घटिया हाउसकीपिंग द्वारा बंद किया जा सकता है।
बेदाग खिड़कियां अधिक रोशनी में होंगी और लोगों को दृश्य का आनंद लेने की अनुमति देंगी। अपने घर में एयरफ्लो में सुधार करने के लिए भट्टी फिल्टर को बदलने पर विचार करें, साथ ही साथ जिस हवा में आप सांस लेते हैं उसकी गुणवत्ता। अंत में, बाथरूम बेदाग होना चाहिए। स्पष्ट क्षेत्रों के अलावा, शौचालय, टब और टाइल्स की तरह, बाथरूम शिष्टाचार का एक प्राचीन नियम सर्वोपरि है: शौचालय की सीट नीचे रखें!
तस्वीर में: एक डाउन मार्केट में अपना घर बेचने के 6 टिप्स
5. मरम्मत, बदलें और परिष्कृत करें
कई लंबे समय तक घर के मालिक रेट्रोफिट मरम्मत और दिनांकित या बिगड़ती सुविधाओं के आदी हो जाते हैं। उदाहरण के लिए, दीवारों को पैच और पेंट करना सुनिश्चित करें। तटस्थ रंगों में फिर से पेंटिंग करने से लोगों को आपके अंतरिक्ष में खुद को कल्पना करने में मदद मिलेगी (रिक्त कैनवास समझें) और एक बेदाग दीवार आपके घर की देखभाल को मजबूत करेगी।
इसके अलावा, अपने अंकुश की अपील का मूल्यांकन करें। क्या आपका लॉन पिघला और खरपतवार मुक्त है? आपके घर के सामने अधिकांश घर के शिकारियों के लिए सही पहली छाप है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आपका बाहरी शीर्ष पायदान पर है।
6. स्काउट संभावित एजेंटों
अपने Google खोज में दिखाई देने वाले पहले एजेंट को न रखें। खरीदारी करने के लिए समय निकालें और एक ऐसा एजेंट खोजें जो आपकी आवश्यकताओं के अनुकूल हो। आप उन लोगों से रेफरल मांग कर शुरू कर सकते हैं जो हाल ही में स्थानांतरित हुए हैं, और रियल्टर्स की रैंकिंग और समीक्षा के लिए कई ऑनलाइन संसाधन हैं। आप एक ऐसे एजेंट की तलाश भी करना चाहेंगे, जो आपके क्षेत्र में घर बेचने से परिचित हो, क्योंकि वह उचित रूप से आपके घर के मूल्य निर्धारण के विशेषज्ञ होंगे।
साथ ही, रियल एस्टेट व्यवसाय में लंबे अनुभव वाले एक एजेंट के पास आपके घर को विज्ञापित करने और आपको एक नया खोजने में मदद करने के लिए संपर्कों का एक बड़ा नेटवर्क होगा। याद रखें, ये एजेंट आपके घर के बंद होने वाले मूल्य का 7% हिस्सा लेंगे, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप किसी ऐसे व्यक्ति को काम पर रख रहे हैं जो कड़ी मेहनत करने के लिए तैयार है।
तल - रेखा
किसी भी बड़ी बिक्री या खरीद के साथ, घर बेचने या खरीदने के लिए आपके पहले कदमों में होमवर्क और तैयारी शामिल है। एक एजेंट को नियुक्त करने से पहले अपने घर को आकर्षक बनाने के लिए यह आपके ऊपर है। याद रखें, यहां तक कि सबसे कुशल और अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट आपको तब तक बेचने में मदद नहीं कर सकते जब तक कि उन्हें एक प्रस्ताव नहीं मिलता है, और यदि आप इस सूची का पालन करने में विफल रहते हैं तो आपके घर के लिए मांग अधिक नहीं होगी। (अतिरिक्त पढ़ने के लिए, शीर्ष अमेरिकी हाउसिंग मार्केट संकेतक भी देखें।)
