2-1 ख़रीददारी एक प्रकार का बंधक है जिसमें दो शुरुआती अस्थायी-ब्याज दरों का एक सेट होता है जो सीढ़ी-स्टेप फैशन में वृद्धि होती है जब तक कि स्थायी ब्याज दर नहीं मिलती है। शुरुआती ब्याज दर में कटौती या तो उधारकर्ता द्वारा बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद करने के लिए भुगतान की जाती है या घर खरीदने के लिए प्रोत्साहन के रूप में एक बिल्डर द्वारा भुगतान किया जा सकता है।
ब्रेकिंग 2-1 ब्यूडाउन
कभी-कभी एक बायडाउन की लागत, जो मासिक बंधक भुगतान को कम करने के लिए एक अग्रिम भुगतान है, की गणना की जाती है और एस्क्रो खाते में रखी जाती है, जहां हर महीने एक निश्चित राशि का भुगतान अस्थायी बंधक भुगतान के अंतर के बराबर किया जाता है और अंतिम बंधक भुगतान क्या होता है होगा। दूसरी बार, खरीद की लागत को पारंपरिक बंधक बिंदु के रूप में माना जाता है। उधारकर्ता द्वारा पूरी तरह से विश्लेषण किया जाना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि किसी भी स्थिति में एक खरीद किफायती है।
तरीके उधारकर्ता 2-1 बायडाउन से लाभ उठा सकते हैं
2-1, या 2/1 की शर्तें, खरीद में ऋणदाता द्वारा भिन्न हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन लोन के साथ, यदि 2-1 बायडाउन का विकल्प उपलब्ध है, तो उधारकर्ता एक भुगतान भुगतान कर सकता है, जो 15 साल या 30 साल के टर्म लोन पर दो साल के लिए मासिक बंधक को कम करेगा। खरीद के पहले वर्ष के दौरान, मासिक भुगतान पर बंधक नोट दर को 2% तक कम किया जा सकता है। अगले वर्ष, यह कमी 1% तक कम हो जाएगी।
एक बार खरीदारी की अवधि समाप्त हो जाने के बाद, उधारकर्ता शेष 28 वर्षों के कार्यकाल के लिए पूर्ण मासिक भुगतान करेगा।
2-1 खरीद की विशेषताओं में से एक यह है कि यह उधारकर्ता को बंधक भुगतान को बेहतर ढंग से समायोजित करने के लिए अपने वित्त का निर्माण करने का मौका देता है। इसके अलावा, यह उन्हें उच्च कीमत पर एक घर खरीदने के लिए अर्हता प्राप्त करने की अनुमति दे सकता है जो वे सामान्य रूप से वहन कर सकते थे। धारणा का एक हिस्सा यह है कि उधारकर्ता का वेतन इस समय सीमा के दौरान बढ़ जाएगा, इस प्रकार उन्हें बंधक के शेष जीवन के लिए भुगतान करने के लिए अधिक से अधिक लेवे देना होगा।
आय में वृद्धि की उम्मीदों के आधार पर इस तरह की खरीदारी का चयन करने से उधारकर्ता के घरेलू वेतन का जोखिम प्रत्याशित दर पर नहीं बढ़ सकता है। अगर उधारकर्ता को भुगतान के साथ समतुल्य आय में वृद्धि नहीं दिखती है जो कि खरीद के समाप्त होने के बाद होगी, तो वे नुकसान का सामना कर सकते हैं।
एफएचए ऋण के लिए इस तरह का एक विकल्प आम तौर पर केवल निश्चित दर बंधक पर उपलब्ध है। इसके अलावा, 2-1 खरीद केवल नए बंधक के लिए उपलब्ध होगी, पुनर्वित्त के लिए या मौजूदा ऋण के लिए समायोजन करने के लिए नहीं।
