विषय - सूची
- क्या आप एक मकान मालिक होने के नाते सहज हैं?
- खरीद से पहले व्यक्तिगत ऋण का भुगतान करें
- एक डाउन पेमेंट सुरक्षित करें
- उच्च ब्याज दरों से सावधान रहें
- अपने मार्जिन की गणना करें
- एक फिक्सर-अपर से बचें
- ऑपरेटिंग खर्चों की गणना करें
- अपना रिटर्न निर्धारित करें
- लो-कॉस्ट होम खरीदें
- सही स्थान का पता लगाएं
- जोखिम बनाम इनाम
- तल - रेखा
रियल एस्टेट ने दुनिया के सबसे धनी लोगों में से कई का उत्पादन किया है, इसलिए यह सोचने के लिए बहुत सारे कारण हैं कि संपत्ति एक ध्वनि निवेश है। हालांकि, विशेषज्ञ सहमत हैं, किसी भी निवेश के साथ, सैकड़ों डॉलर के हजारों में गोता लगाने से पहले अच्छी तरह से वाकिफ होना बेहतर है।
चाबी छीन लेना
- आय अर्जित करने के लिए किराये की संपत्ति खरीदना जोखिम भरा उपक्रम हो सकता है। घर खरीदने के समान, खरीदारों को आमतौर पर संपत्ति के लिए कम से कम 20% डाउनपेमेंट सुरक्षित करने की आवश्यकता होगी। एक जमींदार होने के लिए कौशल की एक विस्तृत श्रृंखला की आवश्यकता होती है, जो बुनियादी किरायेदार कानून को समझने से लेकर टपका हुआ नल ठीक करने में सक्षम हो सकता है। यदि आप संपत्ति किराए पर नहीं देते हैं, या अगर किराये की आय संपत्ति पर पूर्ण बंधक को कवर नहीं करती है, तो विशेषज्ञ वित्तीय तकिया रखने की सलाह देते हैं।
क्या आप एक मकान मालिक होने के नाते सहज हैं?
क्या आप एक टूलबॉक्स के आसपास अपना रास्ता जानते हैं? आप ड्राईवॉल की मरम्मत कैसे कर रहे हैं या शौचालय को खोलना नहीं है? ज़रूर, आप किसी को अपने लिए करने के लिए बुला सकते हैं, लेकिन यह आपके मुनाफे में खा जाएगा। संपत्ति के मालिक जिनके पास एक या दो घर हैं वे अक्सर पैसे बचाने के लिए अपनी मरम्मत करते हैं।
यदि आप काम के प्रकार नहीं हैं और आपके पास बहुत सारी अतिरिक्त नकदी नहीं है, तो मकान मालिक होना आपके लिए सही नहीं हो सकता है।
बेशक, आपके पोर्टफोलियो में और अधिक गुण जोड़ने के रूप में यह परिवर्तन होता है। लॉरेंस परेरा, रेडोंडो बीच, कैलिफ़ोर्निया में किंग हार्बर वेल्थ मैनेजमेंट के अध्यक्ष, वेस्ट कोस्ट पर रहने के दौरान ईस्ट कोस्ट पर संपत्ति के मालिक हैं। जैसा कि कोई कहता है कि वह बिल्कुल काम में नहीं है, वह काम करता है। कैसे? परेरा कहते हैं, '' मैंने सफाईकर्मियों, अप्रेंटिस और ठेकेदारों की एक ठोस टीम को एक साथ रखा।
नए निवेशकों के लिए यह अनुशंसित नहीं है, लेकिन जैसे ही आपको रियल एस्टेट का निवेश मिलता है, आपको स्थानीय नहीं रहना पड़ता है।
खरीद से पहले व्यक्तिगत ऋण का भुगतान करें
प्रेमी निवेशक अपने निवेश पोर्टफोलियो के हिस्से के रूप में ऋण ले सकते हैं, लेकिन औसत व्यक्ति को इससे बचना चाहिए। यदि आपके पास छात्र ऋण, अवैतनिक चिकित्सा बिल या बच्चे हैं जो जल्द ही कॉलेज में भाग लेंगे, तो किराये की संपत्ति खरीदना सही कदम नहीं हो सकता है।
परेरा इस बात से सहमत हैं कि सतर्क रहना महत्वपूर्ण है, "यदि आपकी अचल संपत्ति से आपका ऋण ऋण की लागत से अधिक है, तो ऋण का भुगतान करना आवश्यक नहीं है। यह वह गणना है जिसे आपको करने की आवश्यकता है।" परेरा का सुझाव है कि कैश कुशन होना चाहिए। "अपने आप को उस स्थिति में न रखें जहां आपके पास अपने ऋण पर भुगतान करने के लिए नकदी की कमी हो। हमेशा सुरक्षा का एक मार्जिन हो।"
एक डाउन पेमेंट सुरक्षित करें
निवेश संपत्तियों में आमतौर पर मालिक-अधिकृत संपत्तियों की तुलना में बड़े भुगतान की आवश्यकता होती है, इसलिए उनके पास अधिक कठोर अनुमोदन आवश्यकताएं होती हैं। 3% आप घर पर रख सकते हैं जो आप वर्तमान में रहते हैं एक निवेश संपत्ति के लिए काम नहीं करने जा रहे हैं। आपको कम से कम 20% की आवश्यकता होगी, यह देखते हुए कि बंधक बीमा किराये की संपत्तियों पर उपलब्ध नहीं है।
उच्च ब्याज दरों से सावधान रहें
2020 तक उधार लेने की लागत अपेक्षाकृत सस्ती हो सकती है, लेकिन एक निवेश संपत्ति पर ब्याज दर पारंपरिक बंधक ब्याज दरों से अधिक होगी। याद रखें, आपको कम बंधक भुगतान की आवश्यकता है जो आपके मासिक मुनाफे में बहुत अधिक नहीं खाएगा।
अपने मार्जिन की गणना करें
वॉल स्ट्रीट फर्में जो व्यथित संपत्तियां खरीदती हैं, उनका लक्ष्य 5% से 7% के रिटर्न के लिए होता है क्योंकि उन्हें स्टाफ का भुगतान करना होता है। व्यक्तियों को 10% का लक्ष्य निर्धारित करना चाहिए। संपत्ति के मूल्य का सालाना 1% पर अनुमानित रखरखाव लागत। अन्य लागतों में बीमा, संभावित घर के मालिकों की फीस, संपत्ति कर और मासिक खर्च जैसे कीट नियंत्रण और भूनिर्माण शामिल हैं। और फिर जमींदारी बीमा है।
एक फिक्सर-अपर से बचें
यह उस घर की तलाश में ललचाता है जिसे आप मोलभाव कर सकते हैं और किराये की संपत्ति में फँस सकते हैं। हालांकि, अगर यह आपकी पहली संपत्ति है, तो शायद यह एक बुरा विचार है। जब तक आपके पास कोई ठेकेदार नहीं है जो सस्ते पर गुणवत्ता का काम करता है - या आप बड़े पैमाने पर घर में सुधार के लिए कुशल हैं - तो आपको पुनर्निर्मित करने के लिए बहुत अधिक भुगतान करने की संभावना है। इसके बजाय, एक घर खरीदने के लिए देखें जिसकी कीमत बाजार से कम है और केवल मामूली मरम्मत की आवश्यकता है।
ऑपरेटिंग खर्चों की गणना करें
आपकी नई संपत्ति पर परिचालन व्यय आपकी सकल परिचालन आय के 35% से 80% के बीच होगा। यदि आप किराए के लिए $ 1, 500 लेते हैं और आपके खर्च प्रति माह $ 600 में आते हैं, तो आप परिचालन खर्चों के लिए 40% पर हैं। और भी आसान गणना के लिए, 50% नियम का उपयोग करें। यदि आपके द्वारा लिया जाने वाला किराया $ 2, 000 प्रति माह है, तो कुल खर्चों में $ 1, 000 का भुगतान करने की अपेक्षा करें।
अपना रिटर्न निर्धारित करें
आपके द्वारा निवेश किए गए प्रत्येक डॉलर के लिए, उस डॉलर पर आपकी वापसी क्या है? स्टॉक 7.5% नकद-ऑन-कैश रिटर्न की पेशकश कर सकते हैं, जबकि बांड 4.5% का भुगतान कर सकते हैं। मकान मालिक के रूप में आपके पहले वर्ष में 6% की वापसी को स्वस्थ माना जाता है, विशेष रूप से यह देखते हुए कि समय के साथ संख्या बढ़नी चाहिए।
लो-कॉस्ट होम खरीदें
घर जितना महंगा होगा, आपके चल रहे खर्च उतने ही अधिक होंगे। कुछ विशेषज्ञ एक ऊपर और आने वाले पड़ोस में $ 150, 000 घर के साथ शुरू करने की सलाह देते हैं। इसके अलावा, विशेषज्ञों का कहना है कि ब्लॉक पर बिक्री के लिए सबसे अच्छा घर कभी न खरीदें, ब्लॉक पर सबसे खराब घर के लिए डिट्टो।
सही स्थान का पता लगाएं
एक लाभदायक किराये की संपत्ति का चयन करते समय आपको कम संपत्ति करों, एक सभ्य स्कूल जिले, और आसपास के पार्क, मॉल, रेस्तरां और मूवी थिएटर जैसी सुविधाओं के साथ बहुत कुछ देखना चाहिए। इसके अलावा, कम अपराध दर और बढ़ते रोजगार बाजार के साथ एक पड़ोस का मतलब संभावित किराएदारों का एक बड़ा पूल हो सकता है।
रियल एस्टेट में निवेश करने के 5 सरल तरीके
जोखिम बनाम इनाम
प्रत्येक वित्तीय निर्णय पुरस्कारों को तौलना, संभावित जोखिमों के खिलाफ भुगतान का निर्धारण करने के बारे में है। क्या रियल एस्टेट में निवेश करना आपके लिए मायने रखता है?
पुरस्कार:
- आपकी आय निष्क्रिय है। प्रारंभिक निवेश और रखरखाव लागत के अलावा, आप अपना अधिकांश समय और ऊर्जा अपने नियमित काम में लगाते हुए पैसा कमा सकते हैं। आपकी आय बढ़ सकती है। आप सिर्फ किराये की आय नहीं कमाते हैं; जैसे-जैसे रियल एस्टेट वैल्यू बढ़ती जाती है, आपका निवेश मूल्य बढ़ता जाता है। आप रियल एस्टेट को एक स्व-निर्देशित IRA में डाल सकते हैं। आपकी आय सामाजिक सुरक्षा कर के अधीन आपकी आय के हिस्से के रूप में शामिल नहीं है। आप एक निवेश संपत्ति ऋण पर भुगतान करते हैं कर-कटौती योग्य है। एक अन्य संकट के कारण, अचल संपत्ति के मूल्य शेयर बाजार की तुलना में अधिक स्थिर होते हैं। अचल संपत्ति एक भौतिक संपत्ति है। स्टॉक या वॉल स्ट्रीट उत्पादों में निवेश कुछ भी नहीं है जिसे आप देख सकते हैं या छू सकते हैं।
जोखिम:
- हालांकि किराये की आय निष्क्रिय है, किरायेदारों से निपटने के लिए एक दर्द हो सकता है जब तक कि आप एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग नहीं करते हैं। यदि आपकी समायोजित सकल आय $ 200, 000 (एकल) या $ 250, 000 (संयुक्त रूप से विवाहित दाखिल) से ऊपर है, तो आप 3.8% अधिभार के अधीन हो सकते हैं। किराये की आय सहित शुद्ध निवेश आय पर। किराये की आय कुल बंधक भुगतान को कवर नहीं कर सकती है। समान शेयरों में, आप तुरंत अचल संपत्ति नहीं बेच सकते हैं यदि बाजार खट्टा हो जाता है। लागत और निकास लागत उच्च हो सकती है। यदि आप डॉन ' t एक किरायेदार है, आपको सभी खर्चों का भुगतान करना होगा।
तल - रेखा
अपनी उम्मीदों को यथार्थवादी रखें। किसी भी निवेश के रूप में, किराये की संपत्ति थोड़ी देर के लिए एक बड़ी मासिक तनख्वाह का उत्पादन करने वाली नहीं है और गलत संपत्ति को चुनना एक भयावह गलती हो सकती है।
अपनी पहली संपत्ति पर एक अनुभवी साथी के साथ काम करने पर विचार करें या अपने मकान मालिक की क्षमताओं का परीक्षण करने के लिए अपना घर किराए पर लें।
