ज़ोनिंग क्या है?
ज़ोनिंग नगरपालिका या स्थानीय कानूनों या नियमों को संदर्भित करता है जो यह निर्धारित करते हैं कि कुछ भौगोलिक क्षेत्रों में वास्तविक संपत्ति का उपयोग कैसे किया जा सकता है और इसका उपयोग नहीं किया जा सकता है। ज़ोनिंग क़ानून आवासीय पड़ोस में निर्माण से तेल, विनिर्माण या अन्य प्रकार के व्यवसायों को रोकने के लिए भूमि के वाणिज्यिक या औद्योगिक उपयोग को सीमित कर सकते हैं। इन कानूनों को संशोधित या निलंबित किया जा सकता है यदि संपत्ति का निर्माण आर्थिक रूप से समुदाय को आगे बढ़ाने में मदद करेगा।
चाबी छीन लेना
- ज़ोनिंग स्थानीय सरकारों को विनियमित करने की अनुमति देता है कि उनके अधिकार क्षेत्र के तहत कौन से क्षेत्र में अचल संपत्ति या भूमि का उपयोग विशेष उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है। ज़ोनिंग वर्गीकरण के उदाहरणों में आवासीय, वाणिज्यिक, कृषि, औद्योगिक, या होटल / आतिथ्य शामिल हैं, अन्य विशिष्ट पदनामों के बीच। ज़ोनिंग कानून हो सकते हैं। जब तक वे राज्य और संघीय क़ानूनों के भीतर आते हैं, तब तक एक स्थानीय सरकार द्वारा बदल दिया जाता है, और भूमि का एक विशेष भूखंड विचार के आधार पर फिर से ज़ोन किया जा सकता है।
कैसे ज़ोनिंग काम करता है
ज़ोनिंग यह बताता है कि किसी दिए गए मार्ग पर किस प्रकार के विकासात्मक और परिचालन उपयोग की अनुमति है। नगरपालिका एक मास्टर प्लान के अनुसार जिलों और पड़ोसों का विभाजन करती है। यह यातायात के प्रवाह को नियंत्रित करने, शोर के स्तर को प्रबंधित करने, निवासियों के लिए रहने की जगह और कुछ संसाधनों की सुरक्षा के लिए किया जा सकता है।
ज़ोनिंग वर्गीकरण के उदाहरणों में औद्योगिक, प्रकाश औद्योगिक, वाणिज्यिक, प्रकाश वाणिज्यिक, कृषि, एकल-परिवार आवासीय, बहु-इकाई आवासीय और स्कूल शामिल हैं।
सरकारें ज़ोनिंग को स्ट्रक्चर रियल एस्टेट यूसेज के लिए क्यों लागू करती हैं
स्थानीय सरकार व्यावसायिक गतिविधियों के लिए आवासीय संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंध लगा सकती है ताकि वाणिज्यिक गतिविधि को शहर के विशिष्ट भागों तक सीमित रखा जा सके। इस तरह के ज़ोनिंग से संघर्ष हो सकता है यदि निवासी निर्दिष्ट उपयोग को विवादित करते हैं।
ज़ोनिंग कानून विशिष्ट पड़ोस में निर्माण के विवरण को भी विनियमित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, ज़ोनिंग किसी दिए गए क्षेत्र में इमारतों की अधिकतम ऊंचाई को सीमित कर सकती है, भले ही निर्माण के प्रकार की अनुमति हो। इमारतों के अन्यथा कानूनों का अनुपालन करने पर, उच्च-वृद्धि वाले आवासों या कार्यालयों को ज़ोनिंग के माध्यम से विशेष पार्सल पर प्रतिबंध लगाया जा सकता है।
ज़ोनिंग प्रतिबंधों की उपस्थिति संपत्ति के एक टुकड़े को खरीदते समय कीमतों को प्रभावित कर सकती है। नगरपालिका द्वारा कितनी सीमाएं लगाई गई हैं, इसके आधार पर रियल एस्टेट प्रीमियम पर बेच सकता है।
1926 में, सुप्रीम कोर्ट ने फैसला सुनाया कि ठीक से तैयार किए गए ज़ोनिंग ऑर्डिनेंस राज्यों की गवर्निंग पावर का एक वैध अभ्यास था। यूक्लिड बनाम एंबलर रियल्टी कंपनी, 272 यूएस 365, 395 (1926) के मामले के परिणामस्वरूप अमेरिकी सर्वोच्च न्यायालय द्वारा ज़ोनिंग संवैधानिक हो गई।
ज़ोनिंग कानून के आलोचक
ज़ोनिंग कानूनों की आलोचनाओं का दावा है कि अभ्यास सामाजिक आर्थिक समूहों के बीच जीवन की गुणवत्ता की असमानता को बनाता है और चौड़ा करता है। उदाहरण के लिए, एक टाउनशिप ज़ोनिंग कानूनों को बनाए रख सकता है, जो निचले आय वाले इलाकों से सटे हुए भूमि के ट्रैक्ट को भारी औद्योगिक और वाणिज्यिक विकास को प्रतिबंधित करता है। ऐसी नीतियों के प्रभाव से शहर के अधिक समृद्ध हिस्से जुड़े शोर और प्रदूषण से बच जाते हैं।
वर्तमान कानून के पूर्ण निरस्तीकरण के बिना भी ज़ोनिंग कानूनों में बदलाव संभव है। एक डेवलपर या संपत्ति का मालिक उन भिन्नताओं के लिए आवेदन कर सकता है जो ज़ोनिंग नियमों को कुछ अपवादों की अनुमति देगा। यह संपत्ति को उन तरीकों से उपयोग करने देगा जो आमतौर पर अनुमत नहीं होते हैं। उदाहरण के लिए, घर-आधारित व्यवसाय का मालिक परिचालन को जारी रखने की अनुमति देने के लिए विचरण का अनुरोध कर सकता है। प्रसरण के लिए आवेदकों को यह समझाने की आवश्यकता हो सकती है कि प्रसरण की आवश्यकता क्यों है और परिवर्तन से आसपास के समुदाय के लिए महत्वपूर्ण व्यवधान या अवरोध पैदा नहीं होगा।
