क्या एक शून्य-कूपन बंधक है
एक शून्य कूपन बंधक एक दीर्घकालिक वाणिज्यिक बंधक है जो परिपक्वता तक मूलधन और ब्याज के सभी भुगतानों को रोकता है।
ऋण की संरचना एक बकाया नोट के रूप में है, जिसका अर्थ है कि बकाया उधार राशि में देय ब्याज। परिपक्वता पर, उधारकर्ता या तो नोट बंद कर देता है या वर्तमान ब्याज दरों पर दूसरे ऋण को तैरता है।
ब्रेकिंग डाउन जीरो-कूपन बंधक
वाणिज्यिक परियोजनाएं शून्य-कूपन बंधक का उपयोग करती हैं, जहां परियोजना को पूरा करने के लिए नकदी प्रवाह ऋण उपलब्ध नहीं हो सकता है। इसका एक उदाहरण एक स्पोर्ट्स स्टेडियम होगा, जहां संरचना पूरी होने तक और आयोजनों को आयोजित करने में सक्षम होने तक राजस्व उपलब्ध नहीं होगा।
कुल ब्याज के साथ-साथ मूल पुनर्भुगतान केवल ऋणदाता द्वारा प्राप्त किया जाता है जब ऋण परिपक्व होता है, पारंपरिक ऋण की तुलना में ऋण जोखिम काफी अधिक होता है। ऋणदाता आम तौर पर स्वच्छ ऋण रिकॉर्ड के साथ स्थापित वाणिज्यिक उधारकर्ताओं को वित्तपोषण का यह रूप प्रदान करते हैं। एक उधारकर्ता कम नकदी प्रवाह के साथ एक वाणिज्यिक परियोजना को वित्त दे सकता है, इस उम्मीद पर कि ऋण के जीवन पर संपत्ति मूल्य की सराहना ऋण का भुगतान करने के लिए पर्याप्त है।
शून्य-कूपन बंधक नोटों में निवेश करना
कई निवेशक शून्य कूपन बंधक और बांड पसंद करते हैं। एक कारण यह है कि विशिष्ट अचल संपत्ति बाजारों में उनकी उपलब्धता है। यह भी अपील है कि शून्य-कूपन बांड नोट के अंकित मूल्य से छूट पर बेचते हैं। निवेशकों को नियमित ब्याज भुगतान नहीं मिलेगा। हालांकि, उधारकर्ता ब्याज राशि को मूल राशि में जोड़ देगा। यह राशि परिपक्वता पर लेनदारों को वापस मिल जाती है। ब्याज अर्ध-वार्षिक रूप से मिश्रित होगा, और जैसे ही प्राथमिक मूल्य बढ़ जाता है, यह उच्च ब्याज भुगतान पैदा करेगा, जो कुल मूल राशि में वापस आ जाएगा।
प्रत्येक वर्ष आयकर देय होता है, भले ही आय को जिम्मेदार ठहराया जाता है और नियमित रूप से निवेशकों द्वारा प्राप्त नहीं किया जाता है। लेकिन, यदि निवेश समझौता निवेशकों को एक विशिष्ट रिटर्न का भुगतान करने का कोई वादा नहीं करता है, तो कोई कर योग्य वार्षिक आय नहीं होगी। इसी तरह का एक और निवेश मुख्य रूप से व्यक्तिगत सेवानिवृत्ति खातों और अन्य संस्थाओं के लिए संचालित किया जाता है, जहां वर्तमान-वर्ष कराधान एक विचार नहीं है।
बॉन्ड ब्याज दरों की गणना
शून्य कूपन बंधक और बांड ब्याज का भुगतान नहीं करते हैं, लेकिन एक पूर्ण छूट पर कारोबार किया जाता है, अपने पूर्ण अंकित मूल्य के लिए बांड मोचन के साथ परिपक्वता पर लाभ प्रदान करता है। इस वजह से, कूपन मूल्य निर्धारण की तुलना में उनकी कीमत अधिक अस्थिर होती है। किसी बॉन्ड की वास्तविक, वास्तविक या प्रभावी ब्याज दर वह दर है जो बॉन्ड खरीदने के लिए भुगतान की जाने वाली नकद राशि की भविष्य की सभी रसीदों को वापस कर देगी।
इस ब्याज दर को परिपक्वता, पैदावार और बाजार की ब्याज दर की उपज के रूप में भी जाना जाता है। बॉन्ड या तो डिस्काउंट या प्रीमियम पर अंकित मूल्य पर बेचेंगे। यह मूल्य बॉन्ड का बाजार मूल्य है। जब बॉन्ड की घोषित ब्याज दर प्रचलित बाजार दर से कम होती है, तो बांड का बाजार मूल्य उत्पाद के लिए परिपक्वता पर अंकित राशि से कम होता है। उत्पाद छूट पर बेचता है।
यदि बांड की घोषित दर प्रचलित बाजार दर से अधिक है, तो बांड का बाजार मूल्य होगा जहां यह परिपक्वता के अंकित मूल्य से अधिक है। इस मामले में, बांड एक प्रीमियम पर बेचता है।
